奥兰多投资房租金涨的好爽

[qiuyi_01]

不太明白，租金那么高，房价如此低，房客为何不自己买？如果是因为信用度不够带不到款，那为何不回欠租金？假设住客欠租金要赶人要多久？

之前的租金并不高啊，我第一个房子两室两卫的抗痘，12 万买的，在2013 年的租金大概1100，每年涨50，到去年用了八年才涨到1500，今年狂涨300到1800。这个租客是教会工作人员，她的房租是教会给她付。

2019 年六月255000 买的新糖耗子，2019 年年底收房，2020 年3 月租出去，租金1800，2021 年春天涨到1880，到了夏天，租客违约搬走了，新租客搬进来，租金1980， 过两个月又该涨租了，准备涨到2400 或2450甚至2500。

租客可能没有首付吧。我的管理公司找的租客都不错，都按时付房租。去年违约这家，男的是老莫，大卡车司机，一个月挣一万美金。他违约给我造成的损失大概3300 美金，押金3600 美金，管理公司用押金给我打了3300 美金，把剩下的300 美金还给他了。

我在渥太华的投资房是我自己管，前后三个租客因为自己的原因违约，他们觉得自己是加拿大人，我是个移民大妈，根本不把我当回事，横的不的了，我手里也没有押金，非常被动。一个当兵的，技术兵，养条狗，狗屎全拉在我的院子里，当兵的根本不捡，我告诉他自己捡狗屎，他说保证捡，但还是不检，这种事在奥兰多是不可能的。HOA管理很严，driveway 上的车停的不太好都给warning, 不改就罚款，租客不交罚款就从押金里扣，自家狗屎不检的话会被赶出社区的。安省不许房东收押金，直接造成房客的不付责任，在安省当房东太憋屈，这也是我不愿把房都买在渥太华的原因。

 

[说不得的微博]

佛州HOA横得不得了,不听话的房主HOA可起动foreclosures.有的HOA对出租房有不少细节要求。不过佛州是有利于房东的州。如果是在北面民主党当政的几个大州当房东,待遇和安省房东们半斤八两,有的还要带枪讨租。

 

[veritable]

我在渥太华的投资房是我自己管，前后三个租客因为自己的原因违约，他们觉得自己是加拿大人，我是个移民大妈，根本不把我当回事，横的不的了，我手里也没有押金，非常被动。一个当兵的，技术兵，养条狗，狗屎全拉在我的院子里，当兵的根本不捡，我告诉他自己捡狗屎，他说保证捡，但还是不检，这种事在奥兰多是不可能的。HOA管理很严，driveway 上的车停的不太好都给warning, 不改就罚款，租客不交罚款就从押金里扣，自家狗屎不检的话会被赶出社区的。安省不许房东收押金，直接造成房客的不付责任，在安省当房东太憋屈，这也是我不愿把房都买在渥太华的原因。

非常能干，钦佩。有点好奇，为什么渥太华的房子不找管理公司帮你管理？既然在渥太华当房东太憋屈，那就花点钱让管理公司帮你管理好了。

 

[qiuyi_01]

佛州HOA横得不得了,不听话的房主HOA可起动foreclosures.有的HOA对出租房有不少细节要求。不过佛州是有利于房东的州。如果是在北面民主党当政的几个大州当房东,待遇和安省房东们半斤八两,有的还要带枪讨租。

那太好了，说明我的管理费没有白交。真希望渥太华也有HOA, 我宁可交管理费，渥太华的租客不但不维护草坪，还不检狗屎，我渥太华投资房的院子里杂草丛生，狗屎遍地。

总结一下佛州买投资房的好处吧：没租控，租金高，两个月租金的押金，佛州income tax只有联邦税，没有州税，HOA管理严格，HOA和管理公司把租客管的老老实实，规规矩矩，保护房东利益，房东不用受气。

再次庆幸没把房子都买在渥太华。奥兰多房子之前涨的并不比渥太华差，只是这两年没有渥太华这么疯狂，所以总的来说涨的不如渥太华。但房子升值只是一方面，不能单纯为了升值活的太憋屈。

 

[qiuyi_01]

非常能干，钦佩。有点好奇，为什么渥太华的房子不找管理公司帮你管理？既然在渥太华当房东太憋屈，那就花点钱让管理公司帮你管理好了。

关键是安省不能收押金。即使把渥太华的房子交给管理公司，房客违约后，管理公司有什么办法吗？什么办法都没有。上法庭也得自己上，管理公司是不会免费替你上法庭的。

另外我渥太华的房子都是新房，没什么可修的。

渥太华的租客也有特好的。之前一家三口，男的是飞行员，女的家庭妇女，一个七八岁的女儿和一条中等偏大的狗。住了大概21 个月吧，他们走的时候我人不在渥太华，我在欧洲度假呢。等我回来后，房子收拾的非常干净，根本看不出狗住过的痕迹，no stains on carpet, 墙上一根钉子都没有，一片垃圾都没留下。有的租客，搬走后把垃圾扔在我车库里。为什么啊？根本原因就是没有押金，如果有押金，租客为了要回押金，肯定把房子收拾干净，把垃圾运走。

 

[Fishottca]

那太好了，说明我的管理费没有白交。真希望渥太华也有HOA, 我宁可交管理费，渥太华的租客不但不维护草坪，还不检狗屎，我渥太华投资房的院子里杂草丛生，狗屎遍地。

渥太华现在的居住环境真的很差，群租，前后院杂草丛生，乱停车都没人管

 

[qiuyi_01]

渥太华现在的居住环境真的很差，群租，前后院杂草丛生，乱停车都没人管

我想着有一天把渥太华的四个投资房都卖了，在多伦多买一个独立屋，自住房，用我儿子的名字。这样我在渥太华和多伦多一边一个独立屋。其实现在就可以做，但工作量太大，再说吧。

 

[qiuyi_01]

看上这个房子，260 万，把渥太华的投资房都卖了可以买得起，就是太折腾了。

 

[uglyducking]

我想着有一天把渥太华的四个投资房都卖了，在多伦多买一个独立屋，自住房，用我儿子的名字。这样我在渥太华和多伦多一边一个独立屋。其实现在就可以做，但工作量太大，再说吧。

@Anakin 看见没，十房姐

 

[qiuyi_01]

@Anakin 看见没，十房姐

买菜还是检便宜的买啊。我觉得我命太苦。

 

[CFC250]

买菜还是检便宜的买啊。我觉得我命太苦。

啊？十房姐不都是天天点外卖，还有自己买菜的？

 

[lili25777]

我想着有一天把渥太华的四个投资房都卖了，在多伦多买一个独立屋，自住房，用我儿子的名字。这样我在渥太华和多伦多一边一个独立屋。其实现在就可以做，但工作量太大，再说吧。

光交税就一大块

 

[lili25777]

买菜还是检便宜的买啊。我觉得我命太苦。

啊？十房姐不都是天天点外卖，还有自己买菜的？

这不是命苦，是一种生活习惯。有时候生活习惯和有没有钱没关系那个宜家的老板，瑞典的老头，不是万贯家财就住斗室吗？那叫境界

 

[uglyducking]

这不是命苦，是一种生活习惯。有时候生活习惯和有没有钱没关系那个宜家的老板，瑞典的老头，不是万贯家财就住斗室吗？那叫境界

还以为住帐篷呢

 

[qiuyi_01]

光交税就一大块

税早晚都得交。最晚退休的时候把渥太华的投资房卖掉。退休后我不会常呆在渥太华，也不想再和房客打交到了。至于是不是在多伦多买个独立屋自住，还得跟老公商量一下。