请帮忙推荐验房师

[sunny_cctv]

要做一年检了,麻烦大家推荐个好的验房师,尤其是住魁省的有好的推荐吗?

 

[gina_z]

一年检是啥？新房？

 

[sunny_cctv]

是啊

一年检是啥？新房？

 

[bestof]

推荐宋强，人很厚道。613 612 7664

 

[阿土仔]

推荐宋强博士。人好，专业！



阿土曾向其请教砖缝开裂的问题，宋博士亲自上门察看，并给予专业解释。当阿土要付钱时，被宋博士以“举手之劳”婉言推辞。这年头，这样厚道的人不多。

 

[WXH]

We hired Mr. John S. Napiorkowski (613-721-0761) for one year end inspection. We were quite impressed by his detailed report which had all the pictures, building codes and reference doc. for the defects. The report helps us a lot when we discussed with our builder for the fixes. It saved us a lot of time and money. He was recommended by one of my friends. I would like to recommend him as well.

 

[Songspec]

谢过楼上几位啦！不好意思，魁省的新房我做不了，没去琢磨过那边的保修规定。另外，没有在魁省注册的Inspectors，从今年起就不能到河对岸干活了。这边的Inspector，有几个在魁省也有注册。可以问问Phil (613-447-9660)，或Jean Laframboise (613-747-4617)，看他们做不做。

Year-end inspection和二手房的检查不大一样，它是个抠条文的活儿。眼下，TARION, CMHC, 还有CAHPI(Canadian Association of Home and Property Inspectors)正在鼓捣一个New Construction Inspection Protocol，打算把安省的新房的检查规范化，进而把这个规范推广到全国。眼下安省已经有了一批Certified New Construction Inspector，可以在CAHPI的网站上查到：
http://www.cahpi.ca/en/new-construction-inspection-nci/homebuyers/find-nci.html

 

[sunny_cctv]

如果新房刚交房的时候请过验房师验过,那么Year-end inspection还有再请的必要吗?

谢过楼上几位啦！不好意思，魁省的新房我做不了，没去琢磨过那边的保修规定。另外，没有在魁省注册的Inspectors，从今年起就不能到河对岸干活了。这边的Inspector，有几个在魁省也有注册。可以问问Phil (613-447-9660)，或Jean Laframboise (613-747-4617)，看他们做不做。

Year-end inspection和二手房的检查不大一样，它是个抠条文的活儿。眼下，TARION, CMHC, 还有CAHPI(Canadian Association of Home and Property Inspectors)正在鼓捣一个New Construction Inspection Protocol，打算把安省的新房的检查规范化，进而把这个规范推广到全国。眼下安省已经有了一批Certified New Construction Inspector，可以在CAHPI的网站上查到：
http://www.cahpi.ca/en/new-construction-inspection-nci/homebuyers/find-nci.html

 

[Songspec]

如果新房刚交房的时候请过验房师验过,那么Year-end inspection还有再请的必要吗?

按过去一年的天气看，我觉得还是请人查一下保险。去冬今春，我见过不下十个新房，Attic里面的Buffle/insulation被大风给吹坏了（过去这种事不多），还有今年三月份的时候漏过水的。

有些验房师推荐做30天的检查。查一下当然没坏处，可我觉得，如果只请一次验房师的话，还是做一年的检查更好些。很多问题，三十天的时候是不容易看出来的，比如漏水漏风等等。另外三十天的时候有些活儿还没做完呢。

在安省，TARION的保修规定里面没有哪条是只保三十天的。当然有些问题，比如表面的破损，如果到一年的时候再报，可能会有争议。可是这些问题，多数都可以自己查，用不着请验房师。

从cost efficient的角度讲，我建议做一年的检查。另外在这一年里面，自己也别闲着，经常在房子里面外面看看，起码是春、夏、秋、冬各查一次，发现毛病或什么可疑的现象，就把它记录下来，最好留几张照片。验房师的检查，毕竟只有几个小时，不可能完全涵盖房子一年四季的情况。

 

[sunny_cctv]

谢谢,但是有点疑问,为何新房漏过水自己会看不出来而要等到验房师验才发现?还有,春夏秋冬房子外面该注意检查些啥?

按过去一年的天气看，我觉得还是请人查一下保险。去冬今春，我见过不下十个新房，Attic里面的Buffle/insulation被大风给吹坏了（过去这种事不多），还有今年三月份的时候漏过水的。

有些验房师推荐做30天的检查。查一下当然没坏处，可我觉得，如果只请一次验房师的话，还是做一年的检查更好些。很多问题，三十天的时候是不容易看出来的，比如漏水漏风等等。另外三十天的时候有些活儿还没做完呢。

在安省，TARION的保修规定里面没有哪条是只保三十天的。当然有些问题，比如表面的破损，如果到一年的时候再报，可能会有争议。可是这些问题，多数都可以自己查，用不着请验房师。

从cost efficient的角度讲，我建议做一年的检查。另外在这一年里面，自己也别闲着，经常在房子里面外面看看，起码是春、夏、秋、冬各查一次，发现毛病或什么可疑的现象，就把它记录下来，最好留几张照片。验房师的检查，毕竟只有几个小时，不可能完全涵盖房子一年四季的情况。

 

[Songspec]

谢谢,但是有点疑问,为何新房漏过水自己会看不出来而要等到验房师验才发现?还有,春夏秋冬房子外面该注意检查些啥?

刚交房的时候，房子多半还没经历过什么坏天气。这时候无论是业主还是验房师，都很难知道房子漏不漏水。

 

[lindamy]

请教3个月，一年，2年，7年比较起来，哪个可以省下验放费？或者说哪些最需要？一次验房费大约多少钱？

 

[Songspec]

请教3个月，一年，2年，7年比较起来，哪个可以省下验放费？或者说哪些最需要？一次验房费大约多少钱？

前面说过，从cost efficient的角度讲，做个一年的检查就行了。费用，CAPHI的建议是$500，不过那只是个建议，就像新车的MSRP一样。具体的价钱，打几个电话问问就知道了。

 

[lindamy]

前面说过，从cost efficient的角度讲，做个一年的检查就行了。费用，CAPHI的建议是$500，不过那只是个建议，就像新车的MSRP一样。具体的价钱，打几个电话问问就知道了。

谢谢！一年的时候再联系。