请推荐一个好的房产经济人。。[问题]
- 主题发起人 rayzhang
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Joan Smith 和 王斌 两者都曾经是我的经纪人，一买一卖。我也来说说我的印象。要强调一点的是，那仅仅是我个人跟他们接触过程中他们给我留下的印象。可以说是个个别事件。每个人经历不一样，产生不同的印象也是理所当然的事情了。
说起Joan Smith, 不客气地说她是个臭X子大概没怎么错。和所有经纪人一样，她也是属於快刀砍乱马一类。要是让她来领着你去看房子的话，她什么都说好，但求成交。站在经纪人本身的利益的角度来说，本来这也没什么错。不过令人觉得不大舒服的是，可能是因为她在那一带(KANATA)混了几十年的缘故吧。她是大鸡不吃小米型，你要是只对低价的房子感兴趣的话，她就摆出一副爱理不理的态度，说些刻薄的话，给你脸色看。我找经纪，当然是花钱找个能代表我本身利益的人，要是有点专业道德的话，不论房价多少，都应该一视同仁，做她应该做的事情就是了，干吗要冷言冷语？不过话还得说回来，找她的话也有一个好处。那就是因为她太忙，所以很多时候(80%吧)她都是找她的助手，也就是他的老公代她出马。她老公是个六七十岁的老头了，人很和气，处事比较踏实和合情理。跟他去看房子，他也不会摆出一副就让你马上签字就范的姿态，好的坏的他都会给点意见。有事跟他说一般比较好商量。
王斌给我的印象还算不错。比较容易说话，但不会太卖力为客户争取一分一毫的利益。属於但求成交，赚多点，赚少点都无所谓型。还算是规规矩矩办事吧。毕竟渥太华华人圈子不大，他要是把自己的招牌砸了也难混下去。
最后，还想补充一点我个人的理解。经纪跟买方在利益关系上，永远是对立的双方。买方付出的价钱能台高一块钱，经纪就能多赚几分。这点对於所有经纪来说都是一样的。换了你我吃这行饭，也一定这么做。作为买方，我觉得要求尽量牺牲经纪的利益来优化自己的成本是不实际的。我想你要是能找到个在专业知识方面比较丰富，愿意在某些细节问题上给你出点主意的经纪就很不错了。至於价钱，钱在你自己口袋里，只要你不答应，谁也拿你没办法。买卖房子也可以说是件大事了，谁也不想闹得不开心。关键是你自己事先要做好这方面的调查工作。比如说你可以到任何一家经纪行表示你有意思买某个地区的房子，想打听一下该地段在过去一段时间之内所有房子的成交价。很多经纪都可以当着你面前在他们内部的数据库找到确实的价钱。这么一来你心里就有底了。就凭你所了解的行情，其实买卖双方根本不可能随便开个价钱来胡扯。经纪说什么也没用。你要是对行情一无所知的话，吃亏当然是在所难免了。
说起Joan Smith, 不客气地说她是个臭X子大概没怎么错。和所有经纪人一样，她也是属於快刀砍乱马一类。要是让她来领着你去看房子的话，她什么都说好，但求成交。站在经纪人本身的利益的角度来说，本来这也没什么错。不过令人觉得不大舒服的是，可能是因为她在那一带(KANATA)混了几十年的缘故吧。她是大鸡不吃小米型，你要是只对低价的房子感兴趣的话，她就摆出一副爱理不理的态度，说些刻薄的话，给你脸色看。我找经纪，当然是花钱找个能代表我本身利益的人，要是有点专业道德的话，不论房价多少，都应该一视同仁，做她应该做的事情就是了，干吗要冷言冷语？不过话还得说回来，找她的话也有一个好处。那就是因为她太忙，所以很多时候(80%吧)她都是找她的助手，也就是他的老公代她出马。她老公是个六七十岁的老头了，人很和气，处事比较踏实和合情理。跟他去看房子，他也不会摆出一副就让你马上签字就范的姿态，好的坏的他都会给点意见。有事跟他说一般比较好商量。
王斌给我的印象还算不错。比较容易说话，但不会太卖力为客户争取一分一毫的利益。属於但求成交，赚多点，赚少点都无所谓型。还算是规规矩矩办事吧。毕竟渥太华华人圈子不大，他要是把自己的招牌砸了也难混下去。
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douglas2003
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渥太华越来越流行的个人售房网站"www.grapevine.on.ca"。
通常售房者愿意分享付给代理商的手续费(~10K)。所以售价较为便宜。
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好像她从台湾来了很多年了，我也觉得她很不错，很诚实。她会在你买房之前详细告诉你买房具体的花销，怎么规划买房的目标，买房的注意事项，影响房价的因素等等。为你考虑得比较多，一般都会建议你量力而出。 感觉为你考虑很多。并且她可以给你提供近一段时间房屋市场的交易的价格情况，例如房屋的类型、面积、地区、叫价、成交价、卖方降价的次数及时间，花多长时间卖掉的，等等。这些资料一般在网上找不到的，当时对你分析当前的房屋市场走势很有帮助。
她从来没有push我。不过不好意思的是，我最后买的是'sale by owner'。
她的电话：749-2121 may sheu
douglas2003
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I think it would be sad if you hire Joan Smith as your sell agent.
When looking for a house and going to put an offer on one of her houses, we can't reach her through our agent. We called her many times, just no reply. After a week, we bought another one. Her house is now still on market and the listing price is even lower than the one we were going to pay.
Isn't it sad for the owner?
When looking for a house and going to put an offer on one of her houses, we can't reach her through our agent. We called her many times, just no reply. After a week, we bought another one. Her house is now still on market and the listing price is even lower than the one we were going to pay.
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douglas2003
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强力推荐： ==> 自己动手买房！
方法：
1。 每两天查一次 MLS 网站 (www.mls.ca)，打电话给卖方代理，安排时间看房。
2。 每两天查一次 www.grapevine.on.ca 网站，打电话给房主，安排时间看房。
3。 每个周末(六和日)查“渥太华公民报”的‘SELL BY OWENR’ 和‘OPEN HOUSE’ 栏目，打电话给房主或卖方代理，安排时间看房。
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