不明白为什么好多人都抢着还房贷，以mortgage free为荣

[柳柳]

显然先还variable，除非它比你的fixed rate还高。

不是先还利率高的那个哦？是从低的先开始还？

 

[笨妈笨爸]

不是先还利率高的那个哦？是从低的先开始还？

算了，别听我的，很复杂，说不清楚。这种事是要建模来比较的。

 

[柳柳]

算了，别听我的，很复杂，说不清楚。这种事是要建模来比较的。

那就建模比较一下嘛~~科普一下嘛

 

[笨妈笨爸]

那就建模比较一下嘛~~科普一下嘛

我倒。你既然两套房子，值得找一个投资专家咨询一下。没有免费的午餐。

 

[mimi_ge]

好多高人啊……
那么如果有fixed又有variable，应该先还哪一个呢？
double pay 和lump sum pay哪一种好呢？
求教求教
@uglyducking @mimi_ge @ottawa_it_blue_collar @TIFF

先还你的自住房。投资房收入要打税的，还的越晚越好。
lump sum pay好过double pay

 

[笨妈笨爸]

先还你的自住房。投资房收入要打税的，还的越晚越好。
lump sum pay好过double pay

要是两个都是投资房呢？amortization一样，mortage一样，term 3年和5年，rate 2.5% 和 3%

 

[mimi_ge]

要是两个都是投资房呢？

利率高的lump sum pay呀，too simple

 

[笨妈笨爸]

利率高的lump sum pay呀，too simple

如果是fixed，lump sum pay并不能降低当前的interest，而是降低下一次term的本金。
所以我的感觉是先lump sum pay 变化的利率的。

 

[笨妈笨爸]

而且我觉得lump sum pay给固定利率的贷款是陷阱。假设你每年多付1万，5年就是5万。不如自己投资或者买稳定的GIC获得较高利息，这样等到5年买下一个term时，直接取出5万做首付。效果是一样的，但是你的钱在你手上5年和你的钱在别人手上5年是不一样的。

 

[mimi_ge]

如果是fixed，lump sum pay并不能降低当前的interest，而是降低下一次term的本金。
所以我的感觉是先lump sum pay 变化的利率的。

variable指的是你可以lump sum pay without penalty
fix的lump sum pay每年有比例的，有的10percent，最多25percent，过了这个数，还要lump sum pay 要付penalty
其实现在variable几乎等同于fix，区别小到可以忽略。

 

[mimi_ge]

而且我觉得lump sum pay给固定利率的贷款是陷阱。假设你每年多付1万，5年就是5万。不如自己投资或者买稳定的GIC获得较高利息，这样等到5年买下一个term时，直接取出5万做首付。效果是一样的，但是你的钱在你手上5年和你的钱在别人手上5年是不一样的。

gic 1.x，mortgage 2.x，能一样吗
你当还lump sum pay的都是傻子啊。

 

[Anakin]

先还你的自住房。投资房收入要打税的，还的越晚越好。
lump sum pay好过double pay

投资房最好retire的时候才还完

 

[mimi_ge]

投资房最好retire的时候才还完

经常refinance，那是必须的。

 

[Anakin]

经常refinance，那是必须的。

 

[zeus190]

还到没钱可还只能还房贷了，还是钱太多造成的