不明白为什么好多人都抢着还房贷，以mortgage free为荣

[OttCan]

我看你预测加拿大的房市基本和现在美国的相似，那么美国房价如此之低，很多房子低于造价，为什么很多美国人不买，还租呢？

I guess 很多美国人 no money to buy, they lost job or they have bad credit and cannot get new loan within certain years. 美国人 has different idea from Chinese, I donot believe a 美国人invest house using milk money, heating fee, travel money.......

不敢预测加拿大的房市，who knows, but read newspaper:
negative news:
gov cuting jobs (most in ottawa);
new loan policy;
warning from BOC about increase interest eventually;
immigrantion policy freezen;
income increasing rate is much lower than house price increasing rate;
Many new condos buildings are under or will be developed in ottawa;
certain IT company in Ottawa will be facing job cut soon.
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Good news:
Tagets (maybe wrong name) will be entering Canada and hire thousands employees (10.25/per hour ?)

based on the news, you make judgement.
a artical
http://news.comefromchina.com/p1118102.html

 

[OttCan]

懂了吗，慢就要用慢的方法。

慢就要用保守的投资法。

知道保守投资投啥吗，美国十年国债，最新yield rate 1.4 percent。

ottawa的房奴就乖乖还房贷。

在这个鸟地方，激进的投资就是找死。

are you 激进的 or 保守的? 批我保守， 者么 you are 保守 too? but I agree with you at this point.

 

[ert0000]

如果像中国那种7%-8%的房贷利率，或者像信用卡10-20%的利率，那不愿意承担利息，而想早点还完，我完全支持。或者说你支票账上有大几十万闲钱，放着也是放着，早点把mortgage付清也无可厚非。

但是很多人现金积蓄就万儿八千的，却连3%左右的房贷利率都受不了，这可是几乎比通胀率都小的，勒紧裤腰带提前还清了房贷，省下来那点利息，又不舍得消费，存在那里每年的购买力贬值也有几个百分点啊。

如果投资或利息收入率是3%, 多付mortgage是合理的, 因为投资或利息所得要上税.

但是如果投资或利息收入率>10%, 多付mortgage就不合算.

 

[lindamy]

如果投资或利息收入率是3%, 多付mortgage是合理的, 因为投资或利息所得要上税.

但是如果投资或利息收入率>10%, 多付mortgage就不合算.

6 - 8 %呢？

 

[llbeaning]

这人不是mimige的fans

扎克伯格用房产作抵押贷款595万美元

www.comefromchina.com
北京时间7月16日消息，Facebook扎克伯格将自己加州Palo Alto的房产作抵押，贷款595万美元，30年贷款浮动利率起步为1.05%。利率追踪机构North Palm Beach分析师麦克布莱德(Greg McBride)表示，今年美国几乎所有的借贷利率都创历史新低，对于高净值个人来说，借贷成本更低，只要个人愿意承受月利率调整风险即可。不过，利率调整不太可能，因为美联储曾表示至少2年内维持利率接近于0。

布莱德表示：“如果你借贷的利息低于通货膨胀，就相当于免费借钱用。这相当于借别人的钱，却保留借钱者的财务弹性。”　　不到1%的贷款利率，Occupy Wall Street曾将此作为美国收入分配不均的原因之一。美国人中前1%的人赚了国家财富的五分之一，控制了超过三分之一的财富。

　　7月12日时，平均一年抵押贷款浮动利率为2.69%，上一周更创了历史新低2.68%。30年定期贷款平均利率掉到了3.56%新低。

　　扎克伯格现年28岁，是全球第40大富豪，净资产价值157亿美元。5月Facebook上市融资160亿美元。Facebook新闻发言人Larry Yu拒绝置评，只是在邮件中说：“我们不会对个人财务置评。”

　　扎克伯格Palo Alto的房产去年3月价值700万美元，它是以有限责任公司的名义购买的。据邻居透露，扎克伯格住在房里。房产有五个卧室、建于1903年，拥有9011平方英尺（837平米）的停车场。这幢两层的白色房子与斯坦佛大学只有4.8公里，与Facebook Menlo Park总部只有3公里。房产写的是扎克伯格的邮政编码――94301，售价中值187.5万元，每平方英尺968美元，这是6月的价位，同比增长了1.7%。Google创始人拉里•佩奇在94301区也有一套房，已故乔布斯原来也住在那里。

　　扎克伯格抵押贷款30年，从5月开始，起步利率1.05%，这也是贷款利率的最低值。从6月开始每月会调整，正负调整水平0.8%。最高的利率不会超过9.95%。抵押贷款595万美元，最开始每月支付的利息为1.9275万美元。2011年6月时，扎克伯格向摩根斯坦利贷款，当时的浮动利率为1.75%起步，每月支付不超过2.1256万美元。

 

[mimi_ge]

这人不是mimige的fans



扎克伯格用房产作抵押贷款595万美元



www.comefromchina.com

北京时间7月16日消息，Facebook扎克伯格将自己加州Palo Alto的房产作抵押，贷款595万美元，30年贷款浮动利率起步为1.05%。利率追踪机构North Palm Beach分析师麦克布莱德(Greg McBride)表示，今年美国几乎所有的借贷利率都创历史新低，对于高净值个人来说，借贷成本更低，只要个人愿意承受月利率调整风险即可。不过，利率调整不太可能，因为美联储曾表示至少2年内维持利率接近于0。



布莱德表示：“如果你借贷的利息低于通货膨胀，就相当于免费借钱用。这相当于借别人的钱，却保留借钱者的财务弹性。”　　不到1%的贷款利率，Occupy Wall Street曾将此作为美国收入分配不均的原因之一。美国人中前1%的人赚了国家财富的五分之一，控制了超过三分之一的财富。



　　7月12日时，平均一年抵押贷款浮动利率为2.69%，上一周更创了历史新低2.68%。30年定期贷款平均利率掉到了3.56%新低。



　　扎克伯格现年28岁，是全球第40大富豪，净资产价值157亿美元。5月Facebook上市融资160亿美元。Facebook新闻发言人Larry Yu拒绝置评，只是在邮件中说：“我们不会对个人财务置评。”



　　扎克伯格Palo Alto的房产去年3月价值700万美元，它是以有限责任公司的名义购买的。据邻居透露，扎克伯格住在房里。房产有五个卧室、建于1903年，拥有9011平方英尺（837平米）的停车场。这幢两层的白色房子与斯坦佛大学只有4.8公里，与Facebook Menlo Park总部只有3公里。房产写的是扎克伯格的邮政编码――94301，售价中值187.5万元，每平方英尺968美元，这是6月的价位，同比增长了1.7%。Google创始人拉里•佩奇在94301区也有一套房，已故乔布斯原来也住在那里。



　　扎克伯格抵押贷款30年，从5月开始，起步利率1.05%，这也是贷款利率的最低值。从6月开始每月会调整，正负调整水平0.8%。最高的利率不会超过9.95%。抵押贷款595万美元，最开始每月支付的利息为1.9275万美元。2011年6月时，扎克伯格向摩根斯坦利贷款，当时的浮动利率为1.75%起步，每月支付不超过2.1256万美元。

有问题吗，人aapl还有100Bcash 存银行呢。

每个人的财务情况是不同的。

知不知道80percent的个人投资者can not beat muture fund，80percent的muture fund can not beat index。

低利率意味经济不好，投资也不会好，无论事业还是虚拟经济。

”大多数老百姓，在现在的环境下，投资是做不到2.5percent，还不如还贷“，说的够明白了吧。

看看cfc的回帖，有人反驳我关于投资的说法吗，大家都是明白人，大多冲着”多出来的钱是消费还是还贷“这个题目走。

 

[mimi_ge]

我该说的已经说了，懂得自然懂。

要argue的，我无意奉陪。

唱空经济，房市的言论，到此为止，免得有人又说我裹挟cfc言论，扰乱ottawa房市，金融市场。像脱排油烟机一样。

今天，欧洲大跌，spain的yield rate又破7了，银行股票又暴跌，black monday possible。:flaming:

还在这里唠嗑，脑子瓦特勒。

 

[简单简单]

我每个payment多交15% mortgage，其他都拿来花了。
rrsp折腾两下发现还是归零，我只好自己搭个不亏钱的profolio，不亏就是赚了，公司match 50%*

 

[colonel]

are you 激进的 or 保守的? 批我保守， 者么 you are 保守 too? but I agree with you at this point.

cfc 上的言论 最多有 10% 是对的.

看过了就可以 忘掉了.

 

[Chiffon]

谁也没嘲笑谁，大家在这里没有强势弱势之分，只是一种观念的交换和冲撞，也可以和身边的孩子交流一下这个问题，看看他们怎么看。正是因为一切都是没有保障的，即使还完了房贷，房子就是人生最安全的唯一保障了吗？

消费还贷投资等等，每个家庭有不同的理财观念，我只是表达自己的想法，投资产生的效益》还房贷产生的效益，不要因为房贷影响了自己的生活，之前也说过了，没有家具没有床只为了供个大房子，究竟为的是什么呢？最后人不只能睡在一个房间里，一张床上吗？

我没有看到有谁大力劝人投资，很多人把自己投资怎样增值的经验分享出来了。为什么会总觉得别人说的话背后有什么意图，居心叵测？我不认为华人论坛的几个帖子会让渥太华楼市掀起一个高潮，投资有好多种，房子只是让现金流变慢的一种。渥太华买方市场并不在华人手里，尤其是近几年移民大大减少的情况下。

我认为你的观念应该是提倡消费的，而不是什么投资，因为钱如果拿去投资，仍然没法消费，一样当守财奴，还贷太快影响生活，投资失败更影响生活。我说的劝人投资没有指你，但在各种媒体上鼓吹这种观念的很大部分是“理财顾问”。

你鼓励消费我赞成，少还房贷有两个用途，不要把消费和投资搞在一起。那些穷爸爸富爸爸什么的，明摆着讲不投资就是SB，还真有人信我也没办法，反正结果就是好像别人都投资发了财，就是自己发不了还赔。

 

[闲得慌]

我认为你的观念应该是提倡消费的，而不是什么投资，因为钱如果拿去投资，仍然没法消费，一样当守财奴，还贷太快影响生活，投资失败更影响生活。我说的劝人投资没有指你，但在各种媒体上鼓吹这种观念的很大部分是“理财顾问”。

你鼓励消费我赞成，少还房贷有两个用途，不要把消费和投资搞在一起。那些穷爸爸富爸爸什么的，明摆着讲不投资就是SB，还真有人信我也没办法，反正结果就是好像别人都投资发了财，就是自己发不了还赔。

这个还真不能一概而论。 在加拿大，过去10年， 投资房地产，想不赚很难。我第一栋房的首付是从另一个银行借的。 当时不懂， 到BMO去贷款的时候，实话实说首付是借的，立马被拒了。 到第二家银行，就说首付是自己攒的，我是“被说谎”。

 

[Chiffon]

观念想法和人的年纪，工作，经历，家庭等等都有关系。这里还有一个度的问题，房贷是要还得，生活该过也得过，我们说的是没必要勒紧裤腰带，一家老小省吃俭用的还，我朋友好几个都是贷款到最大额度，然后选择最低最少的方式来还还房贷，能换大房子就换自己最喜欢最舒服的房子，就算房贷还完了房子是自己的了，又能怎么样？你给孩子还是有人准备回国养老前把房子卖了？那个钱还不够在1，2线城市买个好点的房子。一辈子十几年的时光都砸在房子上了？反正就是个住的地方，我宁愿把钱拿出来给孩子上最好的私校，给TA积累社会资源以及受更好的教育，每年多带他去几个地方，让他长知识开眼界，我不相信Bill Gates他父母天天带着他在家还房贷。

前段时间和一个中年女性聊天，她说起年轻的时候公派出差到深圳，当时有一天可以自由活动，单位组织去香港，一人500块人民币，当时她就想着省点钱吧，就在深圳和朋友转了一天，没像其他人一样选择过去看看吃饭或者购物。她说现在想起来觉得真傻，500块今天在国内还不够吃顿像样的饭。

按照消费优先的原则，其实你的朋友们貌似潇洒的做法是不对的，他们应该买小一点的房子或是租。买太大的房子贷款比例高，实质是投资房地产或是房子高消费，承担较高的投资风险或是挤占其他用于消费的钱，美国人已经实践过这种理念了，结果并不美妙。

 

[TIFF]

这个还真不能一概而论。 在加拿大，过去10年， 投资房地产，想不赚很难。我第一栋房的首付是从另一个银行借的。 当时不懂， 到BMO去贷款的时候，实话实说首付是借的，立马被拒了。 到第二家银行，就说首付是自己攒的，我是“被说谎”。

然后呢？

 

[ottawa_it_blue_collar]

如果自己觉得没把握，可以少投点钱试试。几年下来收益少于贷款利率，就死了投资这心，老实还贷。从来不冒点险不投资的人，除非两囗子工资都很高，否则退休后收入会很惨，当然政府工除外，有政府兜着。私营企业工作的人，现在家庭收入少于十二万，得为退休做些打算了。

 

[闲得慌]

然后呢？

然后就没问题了。 银行之间不通气的。