住房土地供应量下调或对房价产生影响

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中国经济网8月17日讯 近日，国土部发布《2012年1～6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》，将全年住房供地计划调整为15.93万公顷。20个地区计划供应量相比年初目标有所下降，5个地区计划量增加。调整后的住房用地计划总量与历年实际计划完成相比，仍远超过历史最高，为历史计划完成量最大年份的117.3% 。

各地供地调整一览

不调整：北京、上海、重庆、西藏

减少：河北、河南、陕西、内蒙古、四川、山东、江苏、江西等

增加：吉林、湖南、陕西、新疆和新疆兵团

保障房用地是供地主体

或对房价产生影响

国土部副部长胡存智日前介绍，近3年中国保障性住房用地供应呈逐年增加势头。2010年落实保障性住房用地2.51万公顷，2011年落实用地4.36万公顷，2012年计划安排保障性住房用地供应4.76万公顷，为年度测算用地需求的1.76倍。

调整后的住房用地计划保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地占计划供应总量的78.8%，计划安排结构符合宏观调控相关要求。

同策咨询研究中心总监张宏伟亦称，住宅用地的增长空间被挤占，制约了后期的住宅新增供应能力，并可能间接影响到房价。

上半年土地供应落实比例低

根据《2012年1～6月份全国住房用地供应计划调整与落实情况》公布的数据显示，今年上半年，土地供应落实比例仅为29.6%。东部地区计划落实31.9%，西部地区计划落实30.1%，中部地区计划落实26.3%。

“杭州上半年宅地只出让了几块。土地出让是门生意。地方政府对市场很敏感，市场不好，推地动力不足。”某开发商举例解释，“每年的供地计划都很难完成，很少有省市能全部完成。国土部公布的指标只是一个信号，而地方政府在推地时，会根据市场和自身财政情况去把握节奏。”

国土部称，从历年的土地供应节奏看，一般从2季度土地供应开始逐渐放量，3、4季度达到土地供应的高峰。按照土地供求的季节性规律，2012年住房计划落实情况正常，下半年土地供应量将会增加，呈稳步增长态势。

二线城市土地需求仍旺盛

《中国主要城市土地市场交易周报(2012.08.6-2012.08.12)》报告本周住宅用地成交活跃度排行榜前三名的城市为青岛市、吉林市和苏州市。

本周一线城市仅上海有地块成交，但无住宅用地成交。本周二线城市有7个城市有住宅用地供应，5个城市有住宅用地成交。

5月1日至7月14日，住宅地块溢价率排名前十的城市中，一线城市仅上海、广州入围，二三线城市的土地市场热度超过一线城市。

二线城市相比一线城市，土地成交量增长较为稳定。

在2011年土地出让金城市排名中，土地出让金快速上涨的基本为二线城市，一线城市土地出让金均出现不同程度的下降。