Saint88
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据世界日报报道，为冷却房市及不断扩大的房贷市场，加拿大房贷及房屋公司（CMHC）毫无预警下对银行及贷款机构发行的“房贷抵押债券”（mortgage-backed securities） 设限，每月新增额以3亿5000万元为限。过去银行及贷款机构可透过发行CMHC背书的“房贷抵押债券”取得低成本资金，再转贷给购屋者，为加拿大红火的房市加材添薪。
加拿大家庭债务比居高不下，房贷是主要原因。为冷却过热的房市，联邦财政部过去几年推出多项紧缩信贷措施，但因利率长期处于历史低点，整体房贷数额仍有增无减。
CMHC5日在无预警下对银行与贷款机构发行“房贷抵押债券”的额度设限，每月新增额度最多3亿5000万元，超出部分CMHC不再提供担保，且立即生效。
过去银行与房贷公司可将帐上的房贷资产作抵押，并获CMHC背书，在公开市场发行债券取得低成本资金，再转贷给购屋人士，为加拿大原已红火的房地产市场火上加油。由于这类债券的担保人是CMHC，而非发债银行，因此颇受市场欢迎。
今年初联邦宣布今年CMHC愿意担保的“房贷抵押债券”额度为850亿元，较2012年的760亿元高出12%。但截至7月底止，担保额度已达660亿元，不得不采取限量措施，将每月新增担保额控制在3亿5000万元以内。
这项措施向银行及贷款机构传递明确讯息，那就是放款机构要自行承担房贷违约的风险，不再像过去一样透过发行“房贷抵押债券”，将风险经由CMHC转嫁给政府及纳税人。
为避免房市过热，联邦政府近期采取多项紧缩信用措施，例如将CMHC担保的房贷还款年限缩短至25年，并要求至少5%自备款。这些措施主要目标都是贷款人，但最新措施则直接冲击银行与贷款机构，让他们手中的可贷资金顿时减少。
根据CMHC最近披露的讯息，该机构帐面上担保的“房贷抵押债券”已达5626亿元，接近法律授权的6000亿元上限不远。
为冷却房市，联邦再施铁腕，限制金融机构发行“房贷抵押债券”的额度。图为温市西区一个街口，多个物业挂牌求售。
加拿大家庭债务比居高不下，房贷是主要原因。为冷却过热的房市，联邦财政部过去几年推出多项紧缩信贷措施，但因利率长期处于历史低点，整体房贷数额仍有增无减。
CMHC5日在无预警下对银行与贷款机构发行“房贷抵押债券”的额度设限，每月新增额度最多3亿5000万元，超出部分CMHC不再提供担保，且立即生效。
过去银行与房贷公司可将帐上的房贷资产作抵押，并获CMHC背书，在公开市场发行债券取得低成本资金，再转贷给购屋人士，为加拿大原已红火的房地产市场火上加油。由于这类债券的担保人是CMHC，而非发债银行，因此颇受市场欢迎。
今年初联邦宣布今年CMHC愿意担保的“房贷抵押债券”额度为850亿元，较2012年的760亿元高出12%。但截至7月底止，担保额度已达660亿元，不得不采取限量措施，将每月新增担保额控制在3亿5000万元以内。
这项措施向银行及贷款机构传递明确讯息，那就是放款机构要自行承担房贷违约的风险，不再像过去一样透过发行“房贷抵押债券”，将风险经由CMHC转嫁给政府及纳税人。
为避免房市过热，联邦政府近期采取多项紧缩信用措施，例如将CMHC担保的房贷还款年限缩短至25年，并要求至少5%自备款。这些措施主要目标都是贷款人，但最新措施则直接冲击银行与贷款机构，让他们手中的可贷资金顿时减少。
根据CMHC最近披露的讯息，该机构帐面上担保的“房贷抵押债券”已达5626亿元，接近法律授权的6000亿元上限不远。
为冷却房市，联邦再施铁腕，限制金融机构发行“房贷抵押债券”的额度。图为温市西区一个街口，多个物业挂牌求售。
