加拿大房市将软着陆还是冷硬崩溃?

[Saint88]

来源：中国行业研究网

　自2008年美国次贷危机以来，全球经济一直在奋力挣扎以求保持在积极的领域内，但是一些国家像加拿大和澳大利亚却一直保持着经济增长的势头。所以当得知许多专家认为加拿大房地产市场在崩溃的边缘时，我们会感到惊奇，因为加拿大经济仍然在积极的领域内而且不太可能陷入衰退。
　　
　　这在许多方面取决于你如何看待与加拿大房地产相关的数据，你认为加拿大房市是在软着陆的边缘还是在冷硬崩溃的边缘？这个问题并没有标准答案，但是如果我们看一下从2006年到2013年6月加拿大全国各地的平均房价，或许该国房地产市场到了要放缓的时候了。平均房价在一个相对较短的时间里已经从256,000加元涨至390,000加元。那么我们应该关注什么样的指标？
　　
　　如果有一个因素在持续推动着房地产市场，那它就是可支配收入，它实际上指的是家庭和个人的可用资金。当把按揭还款考虑进去，此刻的家庭债务相当于可支配收入160%。这似乎表明，越来越多的加拿大业主将奋力挣扎才能使他们的按揭还款进行下去，特别是在全球经济复苏和全球利率走高的情况下。
　　
　　可支配收入是放映任何房地产市场潜在优势和劣势的一个非常基本但又非常重要的指标。
　　
　　随着房地产市场继续吸引关注和投资，我们经常看到由加拿大当局发出的建筑许可在激增。不幸的是6月份的建筑许可数量减少了12.9%，多单元住宅的建筑许可数据更糟，在6月份减少了18.8%。未来开发用地上的投资在多伦多下降了51%，在温哥华下降了52%，在卡尔加里下降了30%。从这些数据来看，加拿大房地产市场的未来确实令人担忧。
　　
　　尽管加拿大房市令人担忧的原因有很多，但是一些专家认为短期的房价数据将显示：住房销售会进展顺利、房价保持坚挺并且房地产市场在最坏情况下会经历软着陆，但会避免崩溃。但问题是，这些房价指数数据是过去的，这些交易会在将来一段时间内完成。如果我们放眼未来，在建筑许可和土地投资的大趋势下，短期至中期的需求和兴趣会减少。
　　
　　看看加拿大当局对这些担忧如何反应是非常有趣的，他们的反应视乎更加积极主动并具有前瞻性。事实上，当局最近限制了抵押贷款支持证券的一揽子计划，作为使抵押贷款领域降温的一种手段。这是否能化解加拿大的房市泡沫还有待进一步观察。