世界最大楼市泡沫香港居首 加拿大排名第二

[Saint88]

【CFC】高高在上的房价是否就是泡沫，这不是主观能判断的，像其他金融资产一样，房价与房租比之间有一个相当稳定的关系。英国《经济学人》的图表对全球各国的房价和房租的比率进行了对比，通过衡量其间的比率可判断哪国的房地产市场被低估或高估。加拿大的房价与房租比相当高。如果从这个角度来看房价，世界最大的楼市泡沫无疑在加拿大。

据明报报道，《经济学人》(The Economist)杂志最新发表的数据指出，加拿大的楼价被严重高估，在18个地区中，被高估得最多的是香港，加拿大第二，纽西兰排第三。

经济学人于刚过去的长周末，在网上发布一项楼价调查结果，调查主要以两计算方法，评估18个地区的楼价，以确定楼价有否被高估或低估。两项计算方法包括以楼价对应租金，以及以楼价对应可用收入(disposable income)，从而得出评分及排名。

《经济学人》综合数据后发现，加国现时的楼价被大幅高估，并认为本国楼市存在泡沫。虽然联邦政府提出了收紧楼宇按揭的措施已有一年多，但该杂志指出，最新数字相对去年而言，只是略有改善。

报告指，加拿大楼价在今年第一季较去年上涨了1.9%，较2012年同期超过5%，增长速度减慢，而本国楼价自2008年以来，则有20%升幅。据本国楼市数据显示，自年初至8月为止，本国楼价平均增幅为8.4%，是薪酬增长速度的逾三倍。平均楼价为38.23万元，期内买卖宗数增9.4%。

加拿大楼价增长速度为薪酬三倍

据《环球邮报》(Globe and Mail)报道，本国的银行监管机构－金融机构总监办公室(OSFI)已密切注视按揭规定的变化所带来的影响，并向银行录取资料，以了解去年收紧按揭后，银行面对的情况。

报道指，金融机构总监办公室虽然仍未决定会否再次出招限制贷款，亦未知当中详情，但该报指出，监管机构可以打击未投保的30年期抵押贷款。

本国部分大银行的经济师认为，近期加拿大楼市的强劲销情，足以证明本国楼市能避免价格暴跌，并指二手市场已吸纳了去年推出的一轮收紧按揭政策，更指部分被视为风险较大的银行，其表现亦优于预期。

经济师认为，加国楼市火热，主要是归功于加国自2008至2009年金融危机期间，本地银行将息率下调至历史低位。有智囊组织认为，低利率维持太久，会导致楼价过高，以及家庭负债上升等问题。

不过，总理办公室的一份文件则提出，加拿大不应在美国及其他贸易伙伴仍维持低息的情况下率先提高利率，否则只会令本国经济得不偿失。