加拿大8月房价预计增长7% 交易量上升13% 未来还会增长

[Saint88]

今夏全国房市交易热络，但能否持续，经济学家看法分歧。图为大温一户成交物业。（图片来自世界日报）

全国8月房市交易统计将在今日公布，但因各主要城市地产局交易数据已在日前公布，外界相信全国房市将呈现持续反弹，价量齐扬，一扫去年的低迷走势。在温哥 华、多伦多与卡加利等地成交量大增的推动下，专家预估全国成交量同比可望增加13%，平均房价亦有7%涨幅。但经济学家看法分歧，有的认为反弹确立，有的 认为是昙花一现。

加拿大地产协会（CREA）将在今日公布8月全国房市交易统计数据，但因各主要城市的地产局已在日前陆续公布交易数据，其中大温地 区成交量较去年同期暴增52.5%，多伦多也有21%升幅，卡加利27.5%，维多利亚20.7%，爱民顿也有9.9%，因此外界预估将推升全国交易数 据。

满地可银行（BMO）经济师卡夫希克（Robert Kavicic）指出，在上述主要城市的带动下，全国8月房市成交量与去年同期相较，可望成长13%；而平均房价可能上涨7%。不过平均价上扬主要是受温哥华高价豪宅交易增加的影响。

近期加国各地房市已逐渐摆脱去年7月联邦紧缩信贷条件所带来的颓势，成交量大幅反弹。

道明银行（TD）经济师顾拉蒂（Sonya Gulati）表示，房价已从政策造成的低迷市道中甦醒，

追踪全国11个主要城市房价的Teranet房价指标（HPI）8月份持续成长，这已是连续第6个月上扬。

但她警告，随著房价上涨，国人的家庭负债比率也持续走高，可能让加拿大经济陷入「内造风险」（domestic risks）。

丰业银行（Scotia Bank）经济师豪特（Derek Holt）则对这波反弹的真实性存疑，他说业界普遍认为今年夏天房市成交量增加，是因为潜在买家担心利率走高，于是提前进场。如果这项推论正确，今年年底到明年房市成交疲软的现象将重演。

但无论如何，顾拉蒂认为房贷利率在未来几年终将走高，让房市再度走缓。

来源：世界日报