精华 一个地产经纪的日记摘选（更新中）

[麦燕萍]

2015年5月11日 星期一 寒潮又来也

渥太华4月份楼市报告（2015年）


渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华4月份物业销售量为1570套，比去年同期的1410套提高了10.6%。近五年内，4月份物业的销售量平均值为1531套。

“虽然冷空气久久不愿离去，但是4月二手房的销售已开展得如火如荼。从年初开始，销售量持续稳步增长，4月份的销售量比3月份多出362套。”OREB主席OICHLE指出。

4月份售出258套共管物业，1312套独立产权物业。

4月份房屋在市场上滞留的平均时间比3月份的83天更短，为74天。随着流动的加速，目前只有不到9000套房子进入5月份的市场。

4月份共管物业住宅均价为：265，371加元，比去年同期增长速度2.7%；独立产权物业均价为：403，239加元，同期增长0.9%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

OICKLE说明道：“有几个价格区间物业的销售量有了显著的提高，比如价格在400，000加元到450，000加元区间的物业，销量提高了37.3%, 同时，价格在500,000加元到750,000加元区间的物业，销量提高了25.4%。二层物业和平房依旧是最受欢迎的。”

截止目前为止，4月份由地产经纪协助出租的房屋数为283套，全年总数为876套。

 

[bettyshimalayanhandicraft]

2014年10月6日 星期一 天渐凉，还能不能衣裙漫飞？

[FONT=黑体]我和我的生意搭档CHANDRA[/FONT]


当我和CHANDRA一起出现在客户面前时，总会有人惊讶地问：“人家做中介都是一个人单打独斗的，怎么你们是两个人的？MARY,你哪时候才可以出师啊？”而我会耐心地解释道：“CHANDRA是我的生意搭档，我们是一个TEAM, 一起做OPEN HOUSE、SHOW 房、签合同, 甚至共用一个邮箱，其实我们两个人也就是一个人哦！”

CHANDRA来自印度，是一个和蔼可亲的老头。我当时和他搭伙一起做房地产的原因有三：

一、我们经营理念比较相似，比如把客户当作朋友或家人，认同生命在于分享，热心助人并善于从工作中感受乐趣等等。

二、我们进入地产业更多是出于热爱，比如我喜欢建筑和设计的美感，而CHANDRA热衷于投资，尤其是房产和酒店。

三、我们性格互补，一动一静，一文一理，相得益彰。我主外，利用自己的优势做市场、搞宣传、找客户；CHANDRA主内，他的工程师背景和地产经验可以清晰地向客户讲解房屋结构和投资分析等。

但是我们两人毕竟来自于不同的文化背景，加之年龄相差较大，对事物的看法和做法往往有天壤之别。经过一段时间的磨合后，最终发现1+1还是>2的，要不老话咋说的？男女搭配，干活不累；有商有量，万事具备嘛。

有时候觉得地产人生就象是一趟列车，在车里，CHANDRA是司机，我是售票员，乘客们就象是我们的朋友或家人，有些人会在车里呆一阵子，有些人则会坐上一辈子，但是不管是一阵子还是一辈子，当列车缓缓驶向人生终点站时，沉淀下来的绝对不会是生意利益、房屋土地，而是亲情友情、岁月静好。

加油。好喜欢你

 

[秋水天长之春暖花开]

长周末，终于一气呵成从头看到尾，加油，希望继续更新。

 

[麦燕萍]

加油。好喜欢你

谢谢！

 

[麦燕萍]

长周末，终于一气呵成从头看到尾，加油，希望继续更新。

谢谢关注。好的，我会继续更新！

 

[麦燕萍]

2015年5月23日 星期六 夜微凉

一切都是最好的安排


房产往往是人们一生中最大的开支，无论是自住还是投资，人们对它的态度是最谨小慎微的，所以地产经纪不但需要强烈的责任心，还需要时时注意自己的言行举止，否则，稍有一点不慎，就会引发不必要的误会，客户随时会离你而去，之前所做的努力都全功尽弃，即将到手的佣金也象小鸟一样飞走了。

作为销售人员，卖的绝对不仅仅是产品，还有销售人员的个人魅力和品行。这份职业让我对人性有了更多的了解，从别人身上，我看到了自己美好的一面，同时，也看到了不足之处。也许，我自己没有想象中的善良与成熟。

人有时候比想象中脆弱，也比想象中坚强。记得去年深秋的一天，我正在做陌生客户的敲门推销拜访。忽然天公不作美，飘起了小雪。门打开时，一只小猫咪躲在主人后面探头探脑，联想到连流浪猫都知道藏身于温暖之处，而我自己却顶着北风冒着严寒在外奔波，眼泪差点忍不住要流下来，霎那间产生了强烈的挫败感，人到中年应该是享受丰硕果实之时，而自己却不得不还在打拼。可是第二天一睁眼，看到窗外晴空万里，俺的心情立马大好，又充满了无限斗志！我想，真正的强者，不是没有眼泪，而是含着眼泪依然在奔跑。

人有时候是有弹性的。这些年来，也许是清高骄傲、向往自由的个性使然，无论是从事文字工作还是小生意，我更愿意一个人单打独斗。可是没想到刚进入这个行业，就遇到了生意搭档，在合作过程中，我不得不时时作出妥协，以期将团队效应最大化。而对于个别客户的无理要求，我也能够做到笑脸面对，尽量满足。

从事地产经纪的苦是一言难尽的，在很长的一段时间里，因为操心、焦虑，我食无味、寝难安，体内的那个肿块就像雨后春笋般地茁壮成长，止都止不住。本来打算临死之前去做掉它，但是掐指一算，恐怕来不及了。只好择吉日看医生，以免俺妈老说我不见棺材不掉泪。

当然，快乐也是无法形容的，比如交到了很多朋友，并且得到他们的信任；比如帮客户买到心仪的房子，分享到他们的快乐；比如收到佣金时，银行存款的金额大幅上涨等等。这一切的一切，把所有吃过的苦都抵销了。

有些早慧的人，在很小的时候就知道自己是谁，将来的方向在哪里。可是有些人，比如我，笨一点，后知后觉，要走过很多的弯路、被骗被伤害、不断地折腾后，才逐渐知道自己想要什么。

人的一生就是一个修行的过程，而修的就是一颗平常心。曾经看过这么一句话：一切都是最好的安排。我想，这不是认命，而是坦然地接受现实，不抱怨。对于懂你的人，他（她）自然地会靠近你；对于那些不懂你的人，尤其是不懂得尊重你的付出的人，他（她）的去与留，又与你何干？其次是坦诚地接受真实的自己，对错误有则改之，无则加勉，然后雄赳赳、气昂昂地继续前行。

 

[BuyFromUSA]

写得好，这是你自己的特色，支持继续

 

[麦燕萍]

写得好，这是你自己的特色，支持继续

谢谢表扬和支持！

 

[麦燕萍]

2015年6月4日 星期四 18-25C

五月份二手房市场保持稳定强势增长（2015年）


渥太华地产局报告指出，根据MLS上的数据：渥太华5月份物业销售量为1926套，比去年同期的1789套提高了7.7%。近五年内，5月份物业的销售量平均值为1821套。

“渥太华楼市继续强势发展，翻新了自2009年以来5月份的纪录,比4月份的销售量多357套。”OREB主席DAVID指出。”

5月份售出342套共管物业，1584套独立产权物业。

5月份房屋在市场上滞留的平均时间为72天, 和4月份的74天差不多。虽然物业的出手时间很快，但是进入市场的房子也源源不断，所以价格能够保持得非常稳定。目前依然是买方市场。

5月份共管物业住宅均价为：266，940加元，比去年同期下跌4.9%；独立产权物业均价为：411，791加元，同期增长2.6%。物业局谨慎地认为数据仅可以用作对过去价格整体趋势的分析，而不应作为某个物业价值涨跌的风向标。

DAVID说明道：“最热销的是价格在300，000加元到400，000加元区间的物业，其次是价格在200,000加元到300,000加元区间的物业和400,000加元到500,000加元区间的物业，销量提高了25.4%。二层独立产权物业依旧是最受欢迎的，比其他类型的物业多销出1000套。”

 

[Happy138]

请教一下一般独立房子多长时间能买掉，在什么样的情况下需要更换经纪人呢？谢谢！

 

[Happy138]

更应注重卖方经纪人在那方面？

 

[hongyong]

最近正在买房，看了你的帖子受益匪浅，本人比较八卦，什么肿块啊，健康是第一的，赚钱要排后才对。

 

[麦燕萍]

请教一下一般独立房子多长时间能买掉，在什么样的情况下需要更换经纪人呢？谢谢！

您好，
先回答第一个问题：一般独立房子多长能卖掉？
这个得根据综合的因素，比如地点、价格、季节等。如果地点好、价格很合理的，很快就能卖掉，比如一周内。
一般情况下为3个月左右。
第二个问题：在什么情况下更换经纪人?
1. 协议到期之日；
2. 经纪人没有能够达到您在协议里的要求。

 

[麦燕萍]

更应注重卖方经纪人在那方面？

我认为这两方面最重要：
1.经纪人拥有良好的信誉；
2.经纪人专业性强、经验丰富。

 

[麦燕萍]

最近正在买房，看了你的帖子受益匪浅，本人比较八卦，什么肿块啊，健康是第一的，赚钱要排后才对。

谢谢您的留言。欢迎八卦：）
我目前也是这样认为的：没有什么比健康和快乐更重要！
好在也过了最艰难的时候，估计以后都不会再像去年那样拼了。