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虽然加拿大房产没有正现金流，但并不意味着就不能投资
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/875279.html
来源: VanSmallLandlord 于 2014-06-28 18:25:49
首先，加拿大一向以来就没有多少时候有正现金流，但很多穷人依然靠房地产发了财。他们的秘籍就是分租地下室。也许坛子里有人会对此嗤之以鼻，认为影响生活质量，但如果你辛辛苦苦地看着老板脸色干了一辈子，其他人房产上5年的升值，顶你十年税后收入，你还能笑得出来吗？第二，无论政府的利率，还是债券利率，都不会很快升，即使升，也不会太高。我以前就讲过，政府自己就债台高筑，怎么可能有能力加息？另外，老百姓也是债台 高筑，更绑架了政府的利率政策。在国际上，一旦有什么危机，比如两年前的欧洲危机，最近的乌克兰危机，都会引发加拿大定期房贷利率下降。我感觉是因为加拿 大是资金的避风港，当危机来时，外来资金就会买加拿大债券，因而压低定期房贷利率。当伊拉克危机，乌克兰危机结束后，这个世界是不是就风平浪静了？各位读 者应该自己有答案。第三，加拿大一直在引进年轻的移民，最近技术移民的大门又从新打开。我们这一代95年开始进来的老移民的后代也要进入成家立业的时候，买房的刚需一直就存在。至于买什么样的房升值潜力大，我已经在以前的文章讲过，有兴趣的可以看我的博客。实际上，我以上观点几年前就写过，在我博客里也有，只是老调重弹了一边。
我怀疑按目前的房价，加拿大还有没有任何地方房子有正现金流
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/875237.html
来源: qtwen 于 2014-06-28 14:42:31
跟天朝类似，基本上都是房东补贴房客，政府补贴房东（通过房贷）。跟美国一样，房贷市场基本上被政府一家包了，因为没有民间资本愿意做冤大头（利息太低）。加拿大并不主宰高科技，不是世界资本中心，房产泡沫完全是加拿大政府insane的低利率政策和房贷保险政策造成的。如果天朝经济打喷嚏，加拿大、澳洲、新西兰等地的commodity经济会立即虚脱。加拿大不象美国，没有30年固定利率房贷。如果利率上升，房东面临房价下跌、月供上升两头挤压。可能性100%，timing 俺不知道，just because it is inevitable, doesn't mean it's imminent. 因为美联储没有选择，只能让 long term 利息慢慢上升。美联储按下了低利率这只葫芦这么多年，却让下一场危机的瓢快要露出水面：Pension crisis, and finally the mother of all crises: the sovereign debt crisis which destroyed almost all empires in history...爱尔兰、西班牙、美国房市泡沫破灭殷鉴不远。哼，俺这也是看球无聊，淡吃萝卜闲操心。BTW，俺看好哥伦比亚，没准会拿冠军。。。
现在基本就是timing的问题了， good points !
来源: wxgo 于 2014-06-28 15:28:25
有住温哥华哪边的朋友，像大温地区，richmond的房价给炒的很高了， burnaby据说相比还算平稳增长， new westminster，surrey 哪边没人炒基本上往下降。
另外有朋友讲像渥太华哪里的房也是死贵，哪里基本就是gov jobs 。。。
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/875279.html
来源: VanSmallLandlord 于 2014-06-28 18:25:49
首先，加拿大一向以来就没有多少时候有正现金流，但很多穷人依然靠房地产发了财。他们的秘籍就是分租地下室。也许坛子里有人会对此嗤之以鼻，认为影响生活质量，但如果你辛辛苦苦地看着老板脸色干了一辈子，其他人房产上5年的升值，顶你十年税后收入，你还能笑得出来吗？第二，无论政府的利率，还是债券利率，都不会很快升，即使升，也不会太高。我以前就讲过，政府自己就债台高筑，怎么可能有能力加息？另外，老百姓也是债台 高筑，更绑架了政府的利率政策。在国际上，一旦有什么危机，比如两年前的欧洲危机，最近的乌克兰危机，都会引发加拿大定期房贷利率下降。我感觉是因为加拿 大是资金的避风港，当危机来时，外来资金就会买加拿大债券，因而压低定期房贷利率。当伊拉克危机，乌克兰危机结束后，这个世界是不是就风平浪静了？各位读 者应该自己有答案。第三，加拿大一直在引进年轻的移民，最近技术移民的大门又从新打开。我们这一代95年开始进来的老移民的后代也要进入成家立业的时候，买房的刚需一直就存在。至于买什么样的房升值潜力大，我已经在以前的文章讲过，有兴趣的可以看我的博客。实际上，我以上观点几年前就写过，在我博客里也有，只是老调重弹了一边。
我怀疑按目前的房价，加拿大还有没有任何地方房子有正现金流
http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/875237.html
来源: qtwen 于 2014-06-28 14:42:31
跟天朝类似，基本上都是房东补贴房客，政府补贴房东（通过房贷）。跟美国一样，房贷市场基本上被政府一家包了，因为没有民间资本愿意做冤大头（利息太低）。加拿大并不主宰高科技，不是世界资本中心，房产泡沫完全是加拿大政府insane的低利率政策和房贷保险政策造成的。如果天朝经济打喷嚏，加拿大、澳洲、新西兰等地的commodity经济会立即虚脱。加拿大不象美国，没有30年固定利率房贷。如果利率上升，房东面临房价下跌、月供上升两头挤压。可能性100%，timing 俺不知道，just because it is inevitable, doesn't mean it's imminent. 因为美联储没有选择，只能让 long term 利息慢慢上升。美联储按下了低利率这只葫芦这么多年，却让下一场危机的瓢快要露出水面：Pension crisis, and finally the mother of all crises: the sovereign debt crisis which destroyed almost all empires in history...爱尔兰、西班牙、美国房市泡沫破灭殷鉴不远。哼，俺这也是看球无聊，淡吃萝卜闲操心。BTW，俺看好哥伦比亚，没准会拿冠军。。。
现在基本就是timing的问题了， good points !
来源: wxgo 于 2014-06-28 15:28:25
有住温哥华哪边的朋友，像大温地区，richmond的房价给炒的很高了， burnaby据说相比还算平稳增长， new westminster，surrey 哪边没人炒基本上往下降。
另外有朋友讲像渥太华哪里的房也是死贵，哪里基本就是gov jobs 。。。
