求在渥太华买房的指教

[annyInRain]

孩子上学期间买个房子给孩子住，在租几间给学生，很合算的。而且租给学生，都是一租一年。假期就是学生不再，也照收租金。

很多人都曾这么想，但做起来很难。 暑假空房是司空见惯的。

我在市政府工作。同事们目前就在处理一旦ROOMING HOUSE的案子。如果买房子想分租，一定要搞清楚是否有ROOMING HOUSE LICENSE. 是否允许合法分租，房子结构是否符合分租规定，等等。 因为一旦有人告（比如，你的房客想赖房租，告你），就有数不清的麻烦。

 

[亚丑]

暑假空房不假。可不空钱呐。钱是照缴的。

 

[peterz365]

很多人都曾这么想，但做起来很难。 暑假空房是司空见惯的。

我在市政府工作。同事们目前就在处理一旦ROOMING HOUSE的案子。如果买房子想分租，一定要搞清楚是否有ROOMING HOUSE LICENSE. 是否允许合法分租，房子结构是否符合分租规定，等等。 因为一旦有人告（比如，你的房客想赖房租，告你），就有数不清的麻烦。

中国留学生这次赚大了，可以不用交房租了，房东崔房租，就可以告房东了

 

[annyInRain]

多伦多，罚5万的案子
http://www.thestar.com/news/crime/2..._faces_hefty_charges_after_twoalarm_fire.html

渥太华，罚35万的案子
http://www.google.ca/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=4&cad=rja&uact=8&ved=0CC8QFjAD&url=http://www.cbc.ca/m/touch/canada/toronto/story/1.2695305&ei=VEokVNv8PJXAggT2-4GgBQ&usg=AFQjCNGP-1B0ie-8qsUdkk7Dujw5byoxXg&bvm=bv.76247554,d.eXY

其实，平时大家都睁一眼闭一眼的，但一旦有人告你或有麻烦，那罚款就很厉害，估计好几年的利润都赔进去。

我LG就买了好多房产出租，但我们从·不敢碰这个。

 

[annyInRain]

对房东来说，学生是个很不理想的出租群体。 要知道，学生们进校的第一天就被教育怎么样对付房东，而且有免费的法律援助。况且，学生们普遍都脏，不爱惜房产，浪费严重(无论暖气冷气水电煤都比普通人家高很多)，破坏力强，爱开 party，经常留宿他人，有的还吸大麻，等等。

暑假期间很难出租，看看kijiji和本网论坛“房屋中心”暑假时铺天盖地的出租和降价广告就知道了。即使你有一年合同，也难保那些学生到那时不赖房 租或找理由终止合同。

当然，有比学生更不理想的的出租群体，这里就不说了。

 

[Jalise]

我来说句大实话。

像你这种短期买卖房子， 是不划算的
（1） 这几年，政府机构和高科技公司都在裁员，也没有大量移民到这里来落户，本地房屋市场一直很低迷，房子挂出去很久都卖不掉，成交价也不理想。看样子这种情况好几年都缓不过来。所以这几年房价增值不会很高。
（2） 这里的房子和国内不一样，除了买房时一次性地上交的房产转交税(约房价的2%），每年还要向政府交一大笔房产税(约房价的1.2%）。还有买房时的律师费（约$1200，含杂费），各种水电煤网等账户的开通费（约$200)，卖房时的房产代理经纪费（房价的4-5%）及相对应的的HST（经纪费的13%）， 卖房律师费（约$700，含杂费)，如果是condo还要每月交物业费。前前后后有好几万的费用。 你将来卖房子时能赚回这笔钱吗？
（3） 这里的租房法和国内不同，很严格，偏袒房客的。除了安省租房法，还有市政府的bylaws，有很多对出租物业的卫生，人数，停车，防火，保暖等等规定，你准备好了吗？
（4） 如果你想买房子后，让儿子住一间，其他分租给别人，那你涉及到一个city bylaw的法律问题 ROOMING HOUSE. 你知道你所在的区允许吗（ZONING CODE)， 你的房间结构允许吗？ 你有ROOMING HOUSE 执照吗？ 这里我可以告诉你，所有的CONDO都不会允许ROOMING，而且市政府的数据库里也没看见哪个condo公司来申请过rooming。当然，如果你私下招租没人知道没有问题，但一旦有人告你（比如，你的房客想赖房租，告你），你的麻烦就来了。

还请三思。

說得很实在!! 楼主要三思.

 

[东方欲晓]

孩子上学期间买个房子给孩子住，在租几间给学生，很合算的。而且租给学生，都是一租一年。假期就是学生不再，也照收租金。

谢谢指点

 

[东方欲晓]

我看楼主是投资移民， 他儿子四年能不能读出来都是问题

楼主勿恼， 我个人管见

说的很对。很有这个可能的

 

[eric.jiang]

四年这世间有点尴尬，渥村的房子再往下波动一下，真不如租房，千万别拿国内的房市跟这里比，去看看大片的空地就有感觉了

 

[十二少]

还是别买了

 

[mimi_ge]

离开ou近的房子是在downtown 好伐？

sandyhill在哪里，知道不

 

[向问天]

sandyhill在哪里，知道不

查了一下， sandyhill离OU很近

 

[楷 书]

1785 riverside drive

这个楼太旧了吧，管理费那么高。

condo的话最好是当汤，至少在未来轻轨沿线。

 

[东方欲晓]

这个楼太旧了吧，管理费那么高。

condo的话最好是当汤，至少在未来轻轨沿线。

管理费每月多少？

 

[楷 书]

管理费每月多少？

那栋楼是1975年盖的，费用400-800不等，这也太高了。