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盛传加拿大政府要出手打压楼市 收紧买房贷款
加拿大家园 iask.ca 2015-07-25 19:29 来源: 世界日报 作者:
房贷自付额若提高 不利首购族
[http://www]
地产业界人士认为，联邦政府若确定调高房贷自付额 ，不但无法抑制房价，更会对首购族与租屋族造成重大影响。(本报资料照片)
根据国家邮报(National Post)报导，加拿大联邦政府近期内或有意提高民众申请房贷之自付额比例，不过地产业界人士认为，这项政策若成真，不仅无助於压低房价，反而恐提高门槛，首购族更难以进入房市，长期下来可能还会影响租屋民众。
大温房屋建筑协会(Greater Vancouver Building Association)执行长狄威特(Bob de Wit)认为，提高自付额比例并不会减少市场内对房屋的需求量，这项政策仅会让首购族申请房贷时更为困难，可能还迫使申请人转而向利率较高的民间金融机构申请贷款。
虽然透过提高自付额比例，确实会减少民众进入房市的意愿，但受到限制最大影响的是年纪较轻、收入相对较少的人士或年轻家庭，这些人若长期租房，在年老退休时名下仍无属於自己的房屋，未来可能产生社会问题。
就经济角度来看，长期租屋对租客、纳税人或政府而言，是「三输」的局面，唯一获利的只有地产投资客。以居住在温东十年的波斯玛(Rob Postma)一家五口为例，他们就面临租屋处将遭房东回收，但四处寻找长达三个月後仍徒劳无功。
波斯玛的妻子米勒(Gina Miller)说，两人看过的地点，每个月租金从2300元到3000元不等，但都是些後巷屋类的房型，无法容纳家中成员，更遑论夫妇俩都是在家工作，还需要办公空间，米勒相当无法理解，温市的租屋市场选择为何会如此少。
买房申贷条件收紧 民众需长期规画
大温房市持续火热，许多民众希望抓准银行低利率的机会，申请房贷购屋，不过许多非受雇於企业的自雇主(Self-employed)，近来申请贷款时发现，银行的要求与规定越来越严苛，令许多申请人感到相当痛苦，专家建议这类民众若想购房，必须拟定长期计画。
贷款公司Dominion Lending Centre的贷款经纪人欧海纳说，这些金融机构是在过去六年到七年间，开始收紧相关条件，主要因为他们对加国房市价格过高感到担忧。
欧海纳进一步提到，这些金融机构会采取这样的作为，是希望民众不要碰上类似曾在美国发生的次级房贷危机，目前还有越来越多小型信用合作社(credit union)，也逐渐调整相关规则。
欧海纳说，这些自雇主申请贷款时，自备的头期款金额越来越高，也必须提供更多文件，通常至少要有自己的公司登记证(certificate of incorporation)、由会计师提供的三年内财务报告，还有两年间的个人所得税文件。
欧海纳建议，民众若为自雇主且想要购房，可能必须要有两年到三年以上的规画，同时在报税文件中，也得展现自己有足够的收入，免得未来申请贷款时，碰上被金融机构认为无力偿还而否决申请之状况。
根据联邦统计局统计，过去十年当中，非受雇於企业的自雇主人数成长10%，去年总人数达270万。
加拿大家园 iask.ca 2015-07-25 19:29 来源: 世界日报 作者:
房贷自付额若提高 不利首购族
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地产业界人士认为，联邦政府若确定调高房贷自付额 ，不但无法抑制房价，更会对首购族与租屋族造成重大影响。(本报资料照片)
根据国家邮报(National Post)报导，加拿大联邦政府近期内或有意提高民众申请房贷之自付额比例，不过地产业界人士认为，这项政策若成真，不仅无助於压低房价，反而恐提高门槛，首购族更难以进入房市，长期下来可能还会影响租屋民众。
大温房屋建筑协会(Greater Vancouver Building Association)执行长狄威特(Bob de Wit)认为，提高自付额比例并不会减少市场内对房屋的需求量，这项政策仅会让首购族申请房贷时更为困难，可能还迫使申请人转而向利率较高的民间金融机构申请贷款。
虽然透过提高自付额比例，确实会减少民众进入房市的意愿，但受到限制最大影响的是年纪较轻、收入相对较少的人士或年轻家庭，这些人若长期租房，在年老退休时名下仍无属於自己的房屋，未来可能产生社会问题。
就经济角度来看，长期租屋对租客、纳税人或政府而言，是「三输」的局面，唯一获利的只有地产投资客。以居住在温东十年的波斯玛(Rob Postma)一家五口为例，他们就面临租屋处将遭房东回收，但四处寻找长达三个月後仍徒劳无功。
波斯玛的妻子米勒(Gina Miller)说，两人看过的地点，每个月租金从2300元到3000元不等，但都是些後巷屋类的房型，无法容纳家中成员，更遑论夫妇俩都是在家工作，还需要办公空间，米勒相当无法理解，温市的租屋市场选择为何会如此少。
买房申贷条件收紧 民众需长期规画
大温房市持续火热，许多民众希望抓准银行低利率的机会，申请房贷购屋，不过许多非受雇於企业的自雇主(Self-employed)，近来申请贷款时发现，银行的要求与规定越来越严苛，令许多申请人感到相当痛苦，专家建议这类民众若想购房，必须拟定长期计画。
贷款公司Dominion Lending Centre的贷款经纪人欧海纳说，这些金融机构是在过去六年到七年间，开始收紧相关条件，主要因为他们对加国房市价格过高感到担忧。
欧海纳进一步提到，这些金融机构会采取这样的作为，是希望民众不要碰上类似曾在美国发生的次级房贷危机，目前还有越来越多小型信用合作社(credit union)，也逐渐调整相关规则。
欧海纳说，这些自雇主申请贷款时，自备的头期款金额越来越高，也必须提供更多文件，通常至少要有自己的公司登记证(certificate of incorporation)、由会计师提供的三年内财务报告，还有两年间的个人所得税文件。
欧海纳建议，民众若为自雇主且想要购房，可能必须要有两年到三年以上的规画，同时在报税文件中，也得展现自己有足够的收入，免得未来申请贷款时，碰上被金融机构认为无力偿还而否决申请之状况。
根据联邦统计局统计，过去十年当中，非受雇於企业的自雇主人数成长10%，去年总人数达270万。
