渥太华condo出租做投资太不划算了！！！

[chinainvestor]

downtown core，1 bed，36万，高楼层，租1600包parking，贷款可以低到2.2%，condo fee小于400，一年新的房子，再重新算算收益率。有兴趣的话，我卖给你。随时随地看房。

你这房子现在租着呢么？

 

[mimi_ge]

你这房子现在租着呢么？

空着

 

[向问天]

你啥时候买的房？你当陪5%还是多少啊？

2010 买的， 当pay 5%， 还花几千买保险。

 

[uglyducking]

哥，这是不是有点小了？我看的都是800多sqft的。

一卧室的不算太小。

 

[chinainvestor]

2010 买的， 当pay 5%， 还花几千买保险。

貌视你买赚了，2010年到现在房价涨了不少。

 

[chinainvestor]

空着

有钱淫啊！！自个儿的度假屋吧？

 

[向问天]

貌视你买赚了，2010年到现在房价涨了不少。

这5年condo应该没涨多少。

 

[chinainvestor]

今天builder还和我说要买10套以上 价格好商量。看来现在价格虚高，builder存货多。问各位投资大侠，我是否应该再等等？

 

[ottawa_it_blue_collar]

今天builder还和我说要买10套以上 价格好商量。看来现在价格虚高，builder存货多。问各位投资大侠，我是否应该再等等？

投多伦多townhome更好

 

[吃里爬外]

我今天做了一下简单计算，发现就连最便宜，最好出租的downtown 一居室，如果贷款10万 （3% rate, 25 yr amortization)，居然年收益才1.6%! 对，你没有看错，1.6%！！！

Condo + parking purchase price: $385k
Downpay: $285k
Land transfer fee：3,475

算得对不对不敢说,考虑到有时没有租户的问题?有的租户不付或者少付房租的问题?每过几年要交一大笔额外维修费用的问题,还有一些小的东西坏了,房主需要解决的问题,加上你的时间成本,都好好算算.
Legal fee： 2,000
GST/PT： 50,050
Total cash-out at purchase: $340525

Monthly Rent income: 1400
Monthly Parking rent income: 200
Total yearly income: 19200

Monthly mortgage: 474
Monthly Condo fee: 300
Monthly Property Tax：321
Monthly property insurance: 39

Total yearly cost: 13600

ROI: (19200-13600)/ 340525=1.64%!!!!!!

如果换成50万的2局，年回报率更是-2%！！没错，你没看错，是负的2%！！！！
这是怎么样奇葩的市场啊！！！！
哪位看看哪的income没有算？或者哪的cost算高了?

 

[chinainvestor]

擦，我这钱少的真没法做这门生意了。

 

[ottawa_it_blue_collar]

中国北京上海的你算过吗？

北上是成倍回报啊

 

[chinainvestor]

我刚又算了一下。贷款越多回报率越低！！！
接着1楼的例子，如果我贷款20万，mortgage月供就是948. 这样每月总的花费就是1607.比房租+parking出租还低了7块钱。负的回报率了！！！

 

[chinainvestor]

板上各位牛人，你们都是如何实现财务时间自由的？实在不想再在basement刷盘子了。
不说了，就这么一会功夫，老板又叫我去刷盘子了。

 

[向问天]

我刚又算了一下。贷款越多回报率越低！！！
接着1楼的例子，如果我贷款20万，mortgage月供就是948. 这样每月总的花费就是1607.比房租+parking出租还低了7块钱。负的回报率了！！！

mortgage月供948里面一部分是PRINCIPLE。这部分是收入。