渥太华condo出租做投资太不划算了！！！

[FT]

我刚又算了一下。贷款越多回报率越低！！！
接着1楼的例子，如果我贷款20万，mortgage月供就是948. 这样每月总的花费就是1607.比房租+parking出租还低了7块钱。负的回报率了！！！

贷款越多说明的投资越少。计算收益时首付也要考虑在内的，那也是投资。

 

[urus]

TSFA不收税。现在每年1万，以前5500，两口子几年下来也有不少。

说起这个来， 我倒是想问问， 你们每年都能放多少进去？

 

[臭农民]

说起这个来， 我倒是想问问， 你们每年都能放多少进去？

一年一块钱

 

[做人要仁道]

我今天做了一下简单计算，发现就连最便宜，最好出租的downtown 一居室，如果贷款10万 （3% rate, 25 yr amortization)，居然年收益才1.6%! 对，你没有看错，1.6%！！！

Condo + parking purchase price: $385k
Downpay: $285k
Land transfer fee：3,475
Legal fee： 2,000
GST/PT： 50,050
Total cash-out at purchase: $340525

Monthly Rent income: 1400
Monthly Parking rent income: 200
Total yearly income: 19200

Monthly mortgage: 474
Monthly Condo fee: 300
Monthly Property Tax：321
Monthly property insurance: 39

Total yearly cost: 13600

ROI: (19200-13600)/ 340525=1.64%!!!!!!

如果换成50万的2局，年回报率更是-2%！！没错，你没看错，是负的2%！！！！
这是怎么样奇葩的市场啊！！！！
哪位看看哪的income没有算？或者哪的cost算高了?

38万 买 Downtown 一居室的土豪， 还会拿这房子来出租吗？

别闹了。

 

[ottawa_it_blue_collar]

说起这个来， 我倒是想问问， 你们每年都能放多少进去？

看年头好坏