会算帐的大拿们，请出手:出租房如果不折旧， 那应该算哪一个CLASS？

[boxmjn]

出租房如果不折旧， 那应该算哪一个CLASS？

有没有什么例子可以照猫画虎？

 

[boxmjn]

出租房如果不折旧， 那应该算哪一个CLASS？

有没有什么例子可以照猫画虎？

浏览附件592334

Ding

 

[Country on wheel]

不折旧你添那个表干什么？CCA就是专门为折旧用的。

 

[xilihutu]

折旧有什么好处？
将来您卖房时要把您以前折旧再算回去，那时您capital gain了，税rate高，现在折旧省的钱倒贴还不够

 

[向问天]

折旧有什么好处？
将来您卖房时要把您以前折旧再算回去，那时您capital gain了，税rate高，现在折旧省的钱倒贴还不够

标题说不折旧

 

[向问天]

不折旧你添那个表干什么？CCA就是专门为折旧用的。

可以记录一些花费，积累到以后的年份。

 

[xilihutu]

标题说不折旧

我是回蓝领的
不折旧是smart折旧是贪小便宜吃大亏

 

[向问天]

我是回蓝领的
不折旧是smart折旧是贪小便宜吃大亏

确定他是蓝领？

 

[Jalise]

我是回蓝领的
不折旧是smart折旧是贪小便宜吃大亏

If LZ's income is already in high tax bracket and has positive rental income, claiming CCA can defer tax. Why not claim CCA?

 

[Country on wheel]

标题说不折旧

俺是说，不折旧根本不需要填CCA这部分。只fill 以前部分久可以了。

 

[向问天]

俺是说，不折旧根本不需要填CCA这部分。只fill 以前部分久可以了。

实际情况比你想像的复杂。

 

[boxmjn]

不折旧你添那个表干什么？CCA就是专门为折旧用的。

这话我能听懂，谢谢！

实际情况比你想像的复杂。

能不能简单地说说? 谢谢！

 

[xilihutu]

If LZ's income is already in high tax bracket and has positive rental income, claiming CCA can defer tax. Why not claim CCA?

您确定这个出租房将来不卖，拥有一辈子，您就是对的
或者，渥太华将来房市一泡污，您卖房子时是capital lose， 您也是对的

我看好渥太华将来房价不会跌，毕竟是首都，人口不会减少，那么您将来卖房子就是Capital gain，那个时候一大笔钱进来算收入，算capital gain时就要再加上您历年折旧的钱，也就是是说您要看现在tax rate 与您卖房赚钱时的tax rate 哪一个更high了
总之，不是一个simple 折旧就make money那么简单
我讲够多了，能否理解就看个人造化了
咪咪哥经常讲财经是没人懂的

 

[xilihutu]

实际情况比你想像的复杂。

表费劲了
就让她们认为折旧就划算吧。。。反正钱不是您的，亏赚都没毛病

 

[prchinaren]

这话我能听懂，谢谢！



能不能简单地说说? 谢谢！

这话我能听懂，谢谢！



能不能简单地说说? 谢谢！

现在折旧，立即省钱，没争议。
至于卖房时是否吃大亏就看你当时的收入。比如，你退休了，收入立马减少，这时卖房扣不了多少税。想想还有二十年才退休，是不是省了不少钱了？
关键在于你想多久以后卖房。这个因素决定你是否现在折旧。就村里的房价，短期涨不了多少，谁卖？

请大侠指正。