关于新房贷政策： 一个问题和一堆澄清

[DWorld Blade]

本人以前是直接参与制定mortgage loan 和证券化政策的。可以算专业人士。

http://www.mortgagebrokernews.ca/ne...d-put-monolines-at-a-disadvantage-214802.aspx

本人以前是直接参与制定mortgage loan 和证券化政策的。可以算专业人士。

我可不可以理解成不是所有的20%以上首付的mortgage都需要做压力测试。

 

[Country on wheel]

所以只要银行有不买保险的高于20%首付的mortgage，就不适用stress test的规则。

理论上应该如此。不过这是个新政策，具体解释权在现任政府。

 

[DWorld Blade]

理论上应该如此。不过这是个新政策，具体解释权在现任政府。

好 谢谢您的解答！

 

[Country on wheel]

http://www.mortgagebrokernews.ca/ne...d-put-monolines-at-a-disadvantage-214802.aspx

我可不可以理解成不是所有的20%以上首付的mortgage都需要做压力测试。

我现在已经转行了。我需要咨询一下有关部门在准确地回答你的问题。这个政策才刚刚出来两天，会有很多不确切的问题。

 

[DWorld Blade]

我现在已经转行了。我需要咨询一下有关部门在准确地回答你的问题。这个政策才刚刚出来两天，会有很多不确切的问题。

嗯 我只是从咬文嚼字的角度来试着理解一下这个政策。谢谢您。

 

[comefromwhere]

I don't understand why gov needs to protect the lenders? they wanna make money without taking risk?

I thought it's the buyers that are vulnerable and need to protect.

why big financial institutions make money and average Canadians, not just the buyers bear the cost?

 

[Country on wheel]

I don't understand why gov needs to protect the lenders? they wanna make money without taking risk?

I thought it's the buyers that are vulnerable and need to protect.

why big financial institutions make money and average Canadians, not just the buyers bear the cost?

不protect lenders，你现在的贷款利率就不会这么低，会像美国一样，30年贷款利率一直是5-7%。而且银行会有许多限制对不同地区，不同年龄，不同职业。而有了违约保险，银行只要按政策作，风险都由保险公司承担。所以变相对借款人有利。

 

[ccc]

嗯 我只是从咬文嚼字的角度来试着理解一下这个政策。谢谢您。

我觉得这个简明扼要：　http://bbs.comefromchina.com/threads/1542871/#post-10189005

 

[DWorld Blade]

我觉得这个简明扼要：　http://bbs.comefromchina.com/threads/1542871/#post-10189005

亲我发的就是你这段的节选....

 

[ccc]

亲我发的就是你这段的节选....

哈哈，我没看你这个。

我搜的过程中读了一下，觉得这个已经说得很清楚了。

 

[DWorld Blade]

哈哈，我没看你这个。

我搜的过程中读了一下，觉得这个已经说得很清楚了。

清楚 除了没解答什么是 20%以上首付的 Insured Mortgage

 

[comefromwhere]

不protect lenders，你现在的贷款利率就不会这么低，会像美国一样，30年贷款利率一直是5-7%。而且银行会有许多限制对不同地区，不同年龄，不同职业。而有了违约保险，银行只要按政策作，风险都由保险公司承担。所以变相对借款人有利。

造孽呀。利率低就造成房市这么变态的高的根源。贷款利率根本就不应该这么低。
风险都由保险公司承担？ 那个保险公司呀？CMHC？那不是变相的加拿大人承担？

 

[JX]

造孽呀。利率低就造成房市这么变态的高的根源。贷款利率根本就不应该这么低。
风险都由保险公司承担？ 那个保险公司呀？CMHC？那不是变相的加拿大人承担？

同意

 

[JX]

After Nov 30, no Matter How much downpay, all borrowers will have stress test rate at 4.64% to be qualified

 

[JX]

If failed, or increased down pay, or reduce the purchase price. And some lenders will not take self employed state income application. ( stated income means, customer has business with high business revenue , but claim small personal income )