一定要在渥太华买房。想买"好房"、寻好项目、需要资金----找王成。垫资建房、抵押融资、建筑管理，OTWA公司能帮您

[Chasewong]

第八天Framing，收尾工作，设备、工人全部退场。

 

[Chasewong]

有段时间没有聊Ottawa房市了，市场现在怎样？应不应该继续买房？
我认为今年7月以后，房市上涨将明显放缓，风险增加。
加拿大再次加息，无疑将继续施压房市，加大业主持有房产的成本。另外，7月6日，中美贸易战正式开打，出乎我之前（6月17日）的预测，这是我对Ottawa房市观点有变的主要原因。为什么？因为这是大事，预示着美国对中国遏制“战争”的开始，决不是小事件，对全球的经济发展都会有影响，加拿大、Ottawa，也不例外。 中国经济和中国人的财富变化，是未来几个月的主要关注点，如果能确定中国经济已经到了拐点，人民币大幅贬值，中国人的财富大量缩水，中国的海外购买力和投资能力将大量减少，世界经济可能也会面临衰退。
Ottawa房市，离开海外人士的投资，只靠本地人，涨势必然放缓，回归低单位数的上涨。
近期，没有特别好的Deal，我个人将不会购进新房源，工作重点将放在翻建计划中的几个房，夯实现有的投资品，搞好物业的管理。个人观点，仅供参考。

 

[安省华人网球组委]

喜欢看您的分析，受益良多。有一些搞不懂，您对中国的经济影响力看得太重，中国外汇管制， 热钱出不来，对加拿大的房市应该不会产生更多的泡沫吧？
还有加拿大央行也不会一直加息吧？ TD的一个分析员说的，历史证明央行每次两到三次加息后，都会有一次降息。加拿大现在的经济形势并不好。

 

[Chasewong]

喜欢看您的分析，受益良多。有一些搞不懂，您对中国的经济影响力看得太重，中国外汇管制， 热钱出不来，对加拿大的房市应该不会产生更多的泡沫吧？
还有加拿大央行也不会一直加息吧？ TD的一个分析员说的，历史证明央行每次两到三次加息后，都会有一次降息。加拿大现在的经济形势并不好。

我的投资合伙人和客户基本都是中国人，所以特别关注中国的政治和经济走势(也可能有点过度)。加拿大是个多元社会，某一国家和族群的影响力，并不会对加拿大产生根本性的影响，只是大小程度不同而已。中国加强外汇管制， 热钱出不来，对加拿大的房市不会产生更多的泡沫，反而可能助加拿大房市降温。
中国现在的情况，正处于可能发生重大变化的时期，作为投资人，需要密切关注。

 

[安省华人网球组委]

关注了一个来月，多伦多和渥太华的房子都涨了不少，我得下单了。

 

[Chasewong]

一天时间，完成屋顶吊装等工作。

 

[fangfang_ottawa]

OTWA服务公司诚招清洁、维修、装修人员
本公司从事开发和管理短租物业，提供房屋清洁、维修、装修、翻新和推倒重建等服务，诚聘全职或兼职岗位多名：
1）清洁人员（日薪$50-200）：多名，要求有车、责任心强、有motel 相关经验最好；
2）清洁+维修:（日薪+时薪$15-18） 2名，有车、有基本工具，动手能力强，能随叫随到，有装修工作背景最好；
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以上工作岗位，试用三个月合格，可成为出Payroll员工。

联系电话：6136688218王太
微信：2681729255

 

[Chasewong]

四层内部framing和新装房顶完成，非常好!

 

[Chasewong]

近一个月，给几十个学生租了房，深感租赁市场的变化。今年房租涨了，而且幅度不小，学生公寓租金加价近20%，带动整体学生房租金上涨。这种现象，正正说明这两年的房价上涨，推动了房屋租金上涨。
去年或之前已租了公寓，今年没有租房需求的老生，会发现自己现在的租金特别便宜，颇有“偷着乐”的感觉！但要是不满意现在的居住环境，想换房，租金涨了那么多，就很是头疼了。
租金的上涨，有力支撑房价，为这两年上涨的房价托底。
所以，未来渥太华的房价，大跌的可能性没有，高位横盘震荡，是大概率事件。

 

[饭勺]

那您认为目前外部大环境加息，多伦多房地产开始复苏等大条件下，渥太华房价是会经历一段稳定期吗？还是会被上涨的房租继续推高房价？尤其是以TWON 为主的小单元。 渥太华地税相对高于温哥华和温哥华又会在抑制房价上起到多大比重？谢谢

 

[Chasewong]

那您认为目前外部大环境加息，多伦多房地产开始复苏等大条件下，渥太华房价是会经历一段稳定期吗？还是会被上涨的房租继续推高房价？尤其是以TWON 为主的小单元。 渥太华地税相对高于温哥华和温哥华又会在抑制房价上起到多大比重？谢谢

谢谢您的问题。外围大环境加息，是事实。多伦多房地产是否开始复苏，我不确定，需要观察。渥太华租房价格上升，属于追随这两年的房价上涨，夯实现在的房价。但是推高房价取决多种因素，租金上涨只是其中之一。我个人认为现在再次大幅抬升房价的可能性不大，小幅震荡上升是大概率的情况。
我和投资人也放慢了买房的速度，有特别好的机会才会下手，一般的房源，基本不下手，更不去抢Offer。

 

[Chasewong]

买房经纪不收佣金（即使收了卖方佣金，也都全部返还）？租房管理公司不收管理费？------------没错！这是真的。
王成及其OTWA公司与买家的新合作模式：买房不收佣金；管房不收管理费。
有留意这个论坛的朋友，可能已经发现：作者Chasewong的签注从"...投资人和经纪“已改成了”...投资人“。这一小小的变化，预示着我个人和公司的商业模式在转型，不再把”房产买卖经纪业务“作为主营业务。这种变化，并不是说“房产经纪业务”不能做了，而只是因为我们时间有限，需要将精力更集中在“房产投资和管理”--------OTWA公司的主营业务上。而且，市场上好的投资机会，"好房源"实在是少，偏重经纪业务，使得公司可能失去潜在的好投资机会，最后，"捡了芝麻，丢了西瓜"，得不偿失。所以说我们的经纪业务，不是不做，只是不再是我们的主营业务，它将只被视为：帮助我们有效进行房产投资和管理的一种好工具。
投资Ottawa房产市场的投资人，有意寻求帮助和合作，交流投资心得，欢迎联系Chase王成：613-301-3948。

 

[饭勺]

谢谢您的问题。外围大环境加息，是事实。多伦多房地产是否开始复苏，我不确定，需要观察。渥太华租房价格上升，属于追随这两年的房价上涨，夯实现在的房价。但是推高房价取决多种因素，租金上涨只是其中之一。我个人认为现在再次大幅抬升房价的可能性不大，小幅震荡上升是大概率的情况。
我和投资人也放慢了买房的速度，有特别好的机会才会下手，一般的房源，基本不下手，更不去抢Offer。

感谢! 十分抱歉这么久才发信息道谢。
个人感觉是在放缓，请问目前您那里还有哪些可以商讨的投资项目？

 

[Chasewong]

现在正在做几个新房建设项目，同时，也在寻觅更多好项目。如果你有好投资项目，需要资金，可电话联系我。谢谢！

 

[Chasewong]

尊敬的朋友，快速上涨了近2年的Ottawa房产市场，我个人认为要停滞了。未来半年，我也基本上不买房，原因很简单，中美对抗，海啸级别的金融风暴将在中国大陆和香港发生，加拿大房产市场必然受到影响。投资人，保留多点现金，明/后年会有更好的投资机会。