Chasewong
专注地产投资、开发、建筑和物管,主营“买房包租”、“代客理房”、“房产开发和经营”的地产投资人。
买旧房推倒重建,最容易犯的错误是 : 图便宜,买有缺陷的"地",然后在上面建新房。我昨天差一点就为客户犯此错误,好在卖家"牛气",改成几天后统一收offer,才让我躲过一个"大麻烦"。举例说明:
好区域的地,一般都卖40万一块,现在出来一块地卖30万,但它靠高压线或其他不好的东西(路边、工厂、廉租房、殡仪馆等),一般人都会去买30万的这块,因为折价了25%,包括昨天的我(因为下无条件offer太急,Google上没留意到30米旁就是高压线),但它不适合用于推倒重建新房,为什么?
假定推倒重建一个3000尺的新房,要花50万。
正常地块,40万+50万=90万,能卖110万;
缺陷地块,30万+50万=80万,能卖多少万?
我说它只能卖80万左右,因为缺陷地上的新房,买家会给它打折扣(也按25%计算),那么,投资金额加大,折扣不变,将来的市场卖价就是:110万×75%=82 .5万。
两种投资一比较,就应该知道该选什么地块。
当然,如果是改造成纯收租物业,有缺陷,便宜的地块,还是有一定优势的(就像廉租房)。
好区域的地,一般都卖40万一块,现在出来一块地卖30万,但它靠高压线或其他不好的东西(路边、工厂、廉租房、殡仪馆等),一般人都会去买30万的这块,因为折价了25%,包括昨天的我(因为下无条件offer太急,Google上没留意到30米旁就是高压线),但它不适合用于推倒重建新房,为什么?
假定推倒重建一个3000尺的新房,要花50万。
正常地块,40万+50万=90万,能卖110万;
缺陷地块,30万+50万=80万,能卖多少万?
我说它只能卖80万左右,因为缺陷地上的新房,买家会给它打折扣(也按25%计算),那么,投资金额加大,折扣不变,将来的市场卖价就是:110万×75%=82 .5万。
两种投资一比较,就应该知道该选什么地块。
当然,如果是改造成纯收租物业,有缺陷,便宜的地块,还是有一定优势的(就像廉租房)。
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