买家反悔放弃定金 Open House空无一人

[fallingrain]

亲，你的计算里少了一项月供，这是一笔大支出
哥来算账（condo 一房）
房屋总价：237,500(650sqt)
down pay：100,000
mortgage：500／月＊12=6000（30年）
condo管理费：0.31/ set／月＊650=201／月＊12=2412／年
insurance：60*12=720
taxes: 2375／年
出租房子水电煤气网租户负担:0

年租金收入：1100／月*12=13,200（按一亩三给的数据）

盈余：13,200-6,000-2,412-720-2,375=1,693／年

出租回报率：盈余／房屋总价＝1693／237,500＝0.712%(这是在付mortgage 初期的回报，随着时间增长，投入本金增加，mortgage 数额减少，投资回报率会增加，直到所有贷款付清)
贷款付清后的出租回报率：（13,200-2,412-720-2,375）／237,500=7,693／237,500＝3.24%(比我预计的4％欠点)

这是按我的思路计算的投资回报率，跟你想的不一样，跟那个美女算的也不一样，明白人給说说到底出租回报率该怎么算

至于担心房客拖欠房租问题，哥认为，前期一定要调查租客的信誉，还要跟租客前二任owner处了解租客的信息，有没有拖欠房租，放心了才租，尽量减少出现房租纠纷。

回报率不是这么算的吧，应该是你赚了多少钱除以你投了多少钱，你只是投了首付而已，另外，你的贷款不能完全算支出，利息算，因为你卖房的时候本金是可以收回来的。实际的回报率比你算的要高很多，而且回报率大体应该是下降的趋势，原因是你加大了投资(贷款的还的本金滚入你的投资)，而你的回报金额并没有变，但是也不低了。

 

[peterz365]

知足吧，多伦多200万的房子，租金2000/月，靠租金收回买房子的钱要大概100年

 

[2017]

亲，你的计算里少了一项月供，这是一笔大支出
哥来算账（condo 一房）
房屋总价：237,500(650sqt)
down pay：100,000
mortgage：500／月＊12=6000（30年）
condo管理费：0.31/ set／月＊650=201／月＊12=2412／年
insurance：60*12=720
taxes: 2375／年
出租房子水电煤气网租户负担:0

年租金收入：1100／月*12=13,200（按一亩三给的数据）

盈余：13,200-6,000-2,412-720-2,375=1,693／年

出租回报率：盈余／房屋总价＝1693／237,500＝0.712%(这是在付mortgage 初期的回报，随着时间增长，投入本金增加，mortgage 数额减少，投资回报率会增加，直到所有贷款付清)
贷款付清后的出租回报率：（13,200-2,412-720-2,375）／237,500=7,693／237,500＝3.24%(比我预计的4％欠点)

这是按我的思路计算的投资回报率，跟你想的不一样，跟那个美女算的也不一样，明白人給说说到底出租回报率该怎么算

至于担心房客拖欠房租问题，哥认为，前期一定要调查租客的信誉，还要跟租客前二任owner处了解租客的信息，有没有拖欠房租，放心了才租，尽量减少出现房租纠纷。

大家算回报率的时候, 怎么都不算租金的税啊. 一个有工资收入的人, 投资房的租金收入是不是很大一块都要交收入税啊 ....

 

[badboy88]

知足吧，多伦多200万的房子，租金2000/月，靠租金收回买房子的钱要大概100年

The rent will be 4% up every year. you might get your money back in 30 years

 

[2017]

The rent will be 4% up every year. you might get your money back in 30 years

除了property tax, 房租收入还要交income tax吧, 这是不是又被啃掉一大块啊 ...

 

[timmy]

知足吧，多伦多200万的房子，租金2000/月，靠租金收回买房子的钱要大概100年

租金这么低不可能。你这房价和租金有没有统计/实例？

 

[肥猫]

我的意思是从哪知道的？Agents？

The data says that: http://bbs.comefromchina.com/threads/1581643/

 

[parkdale]

交个p ，那一百万是银行借的。

 

[poisson]

借钱生钱啊投资只是首付部分不是房价全款，不要忽略了贷款的杠杆定律。