房价跌? 涨? (参见Minto Harmony 的价格变化)

[OrangeJuice]

安省及federal 的deficit 这么高，前景不太楽观。在ottawa 三十年中，有过两次recession, 那時很多房子都要 foreclosure, 很多人都要减價才能把房子賣出。1981年到加時，土豆的老爸在任時把加拿大的經済弄垮了，那時的银行利息高及18%， 很多人根本负担不起每月mortgage 供款。保守党Maloney 上任，要減去Liberals 所带来的负债，只有加稅，印象中好像是保守黨引進GST的，沒有办法之下的下策，谢谢自由党爲加拿大所带来的国家负债！

现在土豆及安省的自由党，把历史又再上演一次！加拿大的房地产业，在将来經済不景下，也可能会被弄垮！

 

[windtalker]

不是, 我看的是最大号的房子.

你两次看的elevation也一样吗？最大号现在有4个外观选择，价格$636'900 -651'900

 

[koppie644]

明偷好像不可以卖楼花，交接之后才可

即使他们允许，卖家也要交楼花价格的HST，而且算personal income，最后剩不下几个钱

如果不交，CRA查到代价很严重

 

[阿土仔]

即使他们允许，卖家也要交楼花价格的HST，而且算personal income，最后剩不下几个钱

如果不交，CRA查到代价很严重

6万 x 50%， 交3万所产生的 income tax，如果买3万的RRSP（假设有额度的化），现在一个子都不交，6万到手。

 

[koppie644]

6万 x 50%， 交3万所产生的 income tax，如果买3万的RRSP（假设有额度的化），现在一个子都不交，6万到手。

楼花成交价格的13% HST

如果楼花价格10万（4万定金+6万增值），交13000HST

楼花成交好像算reassignnent of contract，不按capital gain算，而是personal business income。只有closing之后卖才算capital gain，但是就不享受新房HST rebate了

如果没有rrsp额度，交完税也就剩下一两万了


http://grantcga.com/i-was-in-an-agr...t-tax-implications-should-i-be-worried-about/

 

[阿土仔]

楼花成交价格的13% HST

如果楼花价格10万（4万定金+6万增值），交13000HST

楼花成交好像算reassignnent of contract，不按capital gain算，而是personal business income。只有closing之后卖才算capital gain，但是就不享受新房HST rebate了

如果没有rrsp额度，交完税也就剩下一两万了


http://grantcga.com/i-was-in-an-agr...t-tax-implications-should-i-be-worried-about/

如果买房时按主住房申请，应该是5%吧。主住房可以不止一处。
另外，如果是楼花，你是卖家，怎么会交HST（应该买家交吧）？

 

[koppie644]

如果买房时按主住房申请，应该是5%吧。主住房可以不止一处。

前提是CRA觉得make sense

如果你家已经有更大的房子，并且不在downsizing的年龄，再买一个小的有明显speculation的嫌疑

政府网站上提供了不同情况下tax treatment的一些具体的案例

总之，如果抱着speculation的目的去，CRA也不会傻到一定看不出来

 

[koppie644]

如果买房时按主住房申请，应该是5%吧。主住房可以不止一处。
另外，如果是楼花，你是卖家，怎么会交HST（应该买家交吧）？

如果市场价提高了六万，买家就只愿意多花六万。HST名义上是买家出，实质上需要卖家设定一个低点的价格来承受

 

[阿土仔]

前提是CRA觉得make sense

如果你家已经有更大的房子，并且不在downsizing的年龄，再买一个小的有明显speculation的嫌疑

政府网站上提供了不同情况下tax treatment的一些具体的案例

总之，如果抱着speculation的目的去，CRA也不会傻到一定看不出来

这个 “CRA觉得make sense” 有土共法律的意味

 

[SpringSummer]

Minto 的官网, 上次看67万，这次只有63万了.

不对，大房子也涨了。你原来看到的是加了lot premium 之后的价格， 现在看到的价格是没加lot premium的价格 - 因为有些lot 没有premium，所以并不具备可比性。同样地和房型的大房子价格是涨了。

 

[阿土仔]

如果市场价提高了六万，买家就只愿意多花六万。HST名义上是买家出，实质上需要卖家设定一个低点的价格来承受

那就别楼花了，过一手吧，省着麻烦。

 

[yellow_violence]

前提是CRA觉得make sense

如果你家已经有更大的房子，并且不在downsizing的年龄，再买一个小的有明显speculation的嫌疑

政府网站上提供了不同情况下tax treatment的一些具体的案例

总之，如果抱着speculation的目的去，CRA也不会傻到一定看不出来

“downsizing的年龄”是什么意思？

 

[冷笑9声]

不对，大房子也涨了。你原来看到的是加了lot premium 之后的价格， 现在看到的价格是没加lot premium的价格 - 因为有些lot 没有premium，所以并不具备可比性。同样地和房型的大房子价格是涨了。

这话靠谱。

 

[koppie644]

这个 “CRA觉得make sense” 有土共法律的意味

CRA网站上有明确的critera。

https://www.canada.ca/en/revenue-ag...e-agreement-a-new-house-condominium-unit.html

 

[koppie644]

“downsizing的年龄”是什么意思？

就是空巢老人需要搬到小点儿的房子