问一个房产税问题

[OTW100]

杞人忧天。

“国人犹钱”。

 

[知更鸟]

加拿大：中奖和继承不交岁

继承现金，古董不交税，但是房产，股票，基金名义上不交税，但是有最后清算，在继承前要按卖出后收益补交税款，才能继承。这将是子女一生交的最高一笔税，所以有些人索性放弃继承，交给政府。

 

[koppie644]

不是显摆，等我退休的时候退休金真养不起这个房了。老年金加CPP也就一千出头，加上水电，保险，根本不够。老了身体不行也打扫不动房子了。等到不在了给儿子，要交一大笔增值税才能继承。怎么都觉得不值。很多人大换小呢！想卖掉。跟MPAC交涉过好几次呢。

principal residence哪有增值税。。。
一点存款都没有就敢退休了？

 

[ndsids]

把房卖了不就有点钱了？

principal residence哪有增值税。。。
一点存款都没有就敢退休了？

 

[InterMilan7]

如果这是你的自住房，留给儿子不需要交增值税。投资房交50%的增值税

你是不交税，但你儿子以后要处置这房子那可是房子的市场全价都算增值啊。除非他在那时也仅仅只有这栋房子也算他的primary residence

 

[TianK]

你是不交税，但你儿子以后要处置这房子那可是房子的市场全价都算增值啊。除非他在那时也仅仅只有这栋房子也算他的primary residence

不是這樣算的。子女如繼承了父母的自住房，並非自住然後過一段時間賣出，只有繼承後房產的增殖部分需要繳資產增殖稅。具體計算會以繼承時同類房產的市場平均估價為參考。



舉個例子：某人４０萬買的自住房，去世前升值到３００萬（市場平均估價），兒子繼承這房子就不用繳稅。如果兒子自己另有自住房，後來賣出繼承的房子賣了３２０萬，那麼他就需要為２０萬增殖部分鈉稅。

 

[TianK]

另外楼主用了至少16年让自住房从42万升值到90万，不算地税和维护成本，平均年收益率4.88%。

所以本质上讲自住房本身作为长期投资而言是不划算的，最多也就是不亏通胀而已。

 

[浮云.]

不是這樣算的。子女如繼承了父母的自住房，並非自住然後過一段時間賣出，只有繼承後房產的增殖部分需要繳資產增殖稅。具體計算會以繼承時同類房產的市場平均估價為參考。



舉個例子：某人４０萬買的自住房，去世前升值到３００萬（市場平均估價），兒子繼承這房子就不用繳稅。如果兒子自己另有自住房，後來賣出繼承的房子賣了３２０萬，那麼他就需要為２０萬增殖部分鈉稅。

Exactly!

 

[知更鸟]

【加拿大税务】加拿大有无遗产税？

联合移民Chris

4 人赞同了该文章
【加拿大税务】加拿大有无遗产税？

很多发达国家都有遗产税，甚至中国也将遗产税列入了讨论议程。但是您知道么，在加拿大是没有遗产税的。但是先别高兴的太早，虽然加拿大没有遗产税，但是遗产继承依然要交税，并且是很大一笔税。


加拿大没有遗产税，但是去世的人需要为他资产的增值交税

在加拿大，一个人去世了，他名下的资产将被视同售出，如有增值，则需为增值部分交税。加拿大税法有一条规定：人死亡时他的资产视同出售(Deemed Dispositions upon Death)。意思就是，人去世后，名下的资产需要清算，增值部分视同实现了，则需要申报交税。

例如一个人有一套自住房，一套投资房。当他去世的时候,作为主要自住房的房产不需要交增值税，但是另外一个房子就要在当时视同卖出，按照当时市场定价来估算房屋增值。例如：这套投资房买入的时候是50万加币，在他去世时，同样地段类似房屋房屋价值100万加币。那么他的投资房虽然没有出售，但是也视同卖出。认为目前这套房子价值100万加币。增值的这50万加币就算作capital gain，其中的50%需要计入他当年的收入交税。

临终清税可能时一个人一生中缴税最多的一年

我们知道加拿大是税阶制，随着收入的增加，边界税率越来越高。所以一般来说除非有特殊情况，一个人不太可能在一年之内出售多套房屋，否则累加起来的收入会增加税阶。但是在人去世那年，他所有的资产，包括房子、金融资产、RRSP等等都要视同卖出。所以他当年的收入会非常高。而且必须要完成遗产清税继承人才能够合法的继承。

以下几种情况可以免去临终清税

临终清税对继承人来说是一笔不小的负担。在转交遗产时，有什么情况可以免税呢？


一、配偶资产转移

如果两夫妻的房子是联名购买的，其中一个人去世，另外一个人会自动接收房产。这个过程不需要遗产认证，也不需要交税，直到联名的最后一个人去世才需要计算增值税。

需要注意的是，联名持有需要在购买的时候就放入两个人的名字。如果不是同时购买，而是后来把另一个人的名字加进去的做法，就不属于联名持有(JOINT TENANCY)，只能算共同持有(TENANCY IN COMMON)。这两者的区别在于：

联名持有的两个人A和B，如果A去世，A的部分自动给B；B先去世，B的部分自动转给A。

共同持有的两个人A和B，如果A先去世了，A的那部分资产会成为“遗嘱类资产”，需要经过复杂的法庭认证程序，以确定由谁来继承，但不会自动转给B；而B也会继续持有他自己的那部分。

不但是房产，夫妻间的RRSP也是可以自动转移的，不需要视同卖出做临终遗产清税。

二、主要自住房的增值不需要交税

加拿大居民在同一时间里可以指定一套住房为自己的主要自住房，这个房子的未来增值是免税的。未来作为遗产继承也不需要交税。

有的人会混淆自住房和主要自住房的概念，认为只要是我没有出租的房子都可以免税，这是错误的，任何家庭在任何一年仅能将一套物业指定为自住物。如果父母去世时将自己的主要住宅作为遗产留给子女，这不存在税务问。但是，如果子女已经拥有一套主要住宅，则从继承之日起，必须指定其中之一作为投资物业，该物业将来转移时会有税务问题。

 

[知更鸟]

不是這樣算的。子女如繼承了父母的自住房，並非自住然後過一段時間賣出，只有繼承後房產的增殖部分需要繳資產增殖稅。具體計算會以繼承時同類房產的市場平均估價為參考。



舉個例子：某人４０萬買的自住房，去世前升值到３００萬（市場平均估價），兒子繼承這房子就不用繳稅。如果兒子自己另有自住房，後來賣出繼承的房子賣了３２０萬，那麼他就需要為２０萬增殖部分鈉稅。

希望如此，那就是子女要为投资性资产增值，包括投资房，证券等帮父母缴清增值税才能继承，所以还要给子女留够继承所需的税款，否则如果孩子交不起就不能继承，是这样吗？

 

[OTW100]

杞人忧天。

这个群里忧天的人可不止这一个。