问一个房产税问题

知更鸟

资深人士
注册
2018-06-08
消息
3,266
荣誉分数
1,116
声望点数
223
加拿大:中奖和继承不交岁
继承现金,古董不交税,但是房产,股票,基金名义上不交税,但是有最后清算,在继承前要按卖出后收益补交税款,才能继承。这将是子女一生交的最高一笔税,所以有些人索性放弃继承,交给政府。
 

koppie644

新手上路
注册
2017-05-02
消息
328
荣誉分数
71
声望点数
38
不是显摆,等我退休的时候退休金真养不起这个房了。老年金加CPP也就一千出头,加上水电,保险,根本不够。老了身体不行也打扫不动房子了。等到不在了给儿子,要交一大笔增值税才能继承。怎么都觉得不值。很多人大换小呢!想卖掉。跟MPAC交涉过好几次呢。
principal residence哪有增值税。。。
一点存款都没有就敢退休了?
 

InterMilan7

知名会员
注册
2011-08-31
消息
1,508
荣誉分数
482
声望点数
143
如果这是你的自住房,留给儿子不需要交增值税。投资房交50%的增值税
你是不交税,但你儿子以后要处置这房子那可是房子的市场全价都算增值啊。除非他在那时也仅仅只有这栋房子也算他的primary residence;)
 

TianK

高级会员
注册
2010-10-07
消息
1,231
荣誉分数
303
声望点数
93
你是不交税,但你儿子以后要处置这房子那可是房子的市场全价都算增值啊。除非他在那时也仅仅只有这栋房子也算他的primary residence;)
不是這樣算的。子女如繼承了父母的自住房,並非自住然後過一段時間賣出,只有繼承後房產的增殖部分需要繳資產增殖稅。具體計算會以繼承時同類房產的市場平均估價為參考。



舉個例子:某人40萬買的自住房,去世前升值到300萬(市場平均估價),兒子繼承這房子就不用繳稅。如果兒子自己另有自住房,後來賣出繼承的房子賣了320萬,那麼他就需要為20萬增殖部分鈉稅。
 

TianK

高级会员
注册
2010-10-07
消息
1,231
荣誉分数
303
声望点数
93
另外楼主用了至少16年让自住房从42万升值到90万,不算地税和维护成本,平均年收益率4.88%。

所以本质上讲自住房本身作为长期投资而言是不划算的,最多也就是不亏通胀而已。
 

浮云.

初级会员
VIP
注册
2010-12-14
消息
978
荣誉分数
372
声望点数
73
不是這樣算的。子女如繼承了父母的自住房,並非自住然後過一段時間賣出,只有繼承後房產的增殖部分需要繳資產增殖稅。具體計算會以繼承時同類房產的市場平均估價為參考。



舉個例子:某人40萬買的自住房,去世前升值到300萬(市場平均估價),兒子繼承這房子就不用繳稅。如果兒子自己另有自住房,後來賣出繼承的房子賣了320萬,那麼他就需要為20萬增殖部分鈉稅。
Exactly!
 

知更鸟

资深人士
注册
2018-06-08
消息
3,266
荣誉分数
1,116
声望点数
223
【加拿大税务】加拿大有无遗产税?
联合移民Chris
联合移民Chris


4 人赞同了该文章
【加拿大税务】加拿大有无遗产税?

很多发达国家都有遗产税,甚至中国也将遗产税列入了讨论议程。但是您知道么,在加拿大是没有遗产税的。但是先别高兴的太早,虽然加拿大没有遗产税,但是遗产继承依然要交税,并且是很大一笔税。


加拿大没有遗产税,但是去世的人需要为他资产的增值交税

在加拿大,一个人去世了,他名下的资产将被视同售出,如有增值,则需为增值部分交税。加拿大税法有一条规定:人死亡时他的资产视同出售(Deemed Dispositions upon Death)。意思就是,人去世后,名下的资产需要清算,增值部分视同实现了,则需要申报交税。

例如一个人有一套自住房,一套投资房。当他去世的时候,作为主要自住房的房产不需要交增值税,但是另外一个房子就要在当时视同卖出,按照当时市场定价来估算房屋增值。例如:这套投资房买入的时候是50万加币,在他去世时,同样地段类似房屋房屋价值100万加币。那么他的投资房虽然没有出售,但是也视同卖出。认为目前这套房子价值100万加币。增值的这50万加币就算作capital gain,其中的50%需要计入他当年的收入交税。

临终清税可能时一个人一生中缴税最多的一年

我们知道加拿大是税阶制,随着收入的增加,边界税率越来越高。所以一般来说除非有特殊情况,一个人不太可能在一年之内出售多套房屋,否则累加起来的收入会增加税阶。但是在人去世那年,他所有的资产,包括房子、金融资产、RRSP等等都要视同卖出。所以他当年的收入会非常高。而且必须要完成遗产清税继承人才能够合法的继承。

以下几种情况可以免去临终清税

临终清税对继承人来说是一笔不小的负担。在转交遗产时,有什么情况可以免税呢?


一、配偶资产转移

如果两夫妻的房子是联名购买的,其中一个人去世,另外一个人会自动接收房产。这个过程不需要遗产认证,也不需要交税,直到联名的最后一个人去世才需要计算增值税。

需要注意的是,联名持有需要在购买的时候就放入两个人的名字。如果不是同时购买,而是后来把另一个人的名字加进去的做法,就不属于联名持有(JOINT TENANCY),只能算共同持有(TENANCY IN COMMON)。这两者的区别在于:

联名持有的两个人A和B,如果A去世,A的部分自动给B;B先去世,B的部分自动转给A。

共同持有的两个人A和B,如果A先去世了,A的那部分资产会成为“遗嘱类资产”,需要经过复杂的法庭认证程序,以确定由谁来继承,但不会自动转给B;而B也会继续持有他自己的那部分。

不但是房产,夫妻间的RRSP也是可以自动转移的,不需要视同卖出做临终遗产清税。

二、主要自住房的增值不需要交税

加拿大居民在同一时间里可以指定一套住房为自己的主要自住房,这个房子的未来增值是免税的。未来作为遗产继承也不需要交税。

有的人会混淆自住房和主要自住房的概念,认为只要是我没有出租的房子都可以免税,这是错误的,任何家庭在任何一年仅能将一套物业指定为自住物。如果父母去世时将自己的主要住宅作为遗产留给子女,这不存在税务问。但是,如果子女已经拥有一套主要住宅,则从继承之日起,必须指定其中之一作为投资物业,该物业将来转移时会有税务问题。
 

知更鸟

资深人士
注册
2018-06-08
消息
3,266
荣誉分数
1,116
声望点数
223
不是這樣算的。子女如繼承了父母的自住房,並非自住然後過一段時間賣出,只有繼承後房產的增殖部分需要繳資產增殖稅。具體計算會以繼承時同類房產的市場平均估價為參考。



舉個例子:某人40萬買的自住房,去世前升值到300萬(市場平均估價),兒子繼承這房子就不用繳稅。如果兒子自己另有自住房,後來賣出繼承的房子賣了320萬,那麼他就需要為20萬增殖部分鈉稅。
希望如此,那就是子女要为投资性资产增值,包括投资房,证券等帮父母缴清增值税才能继承,所以还要给子女留够继承所需的税款,否则如果孩子交不起就不能继承,是这样吗?
 
顶部