NICOLE-Realtor
新手上路
先对所有没来得及回复消息的朋友说声抱歉，电话一直没停过，已经没电了[emoji852] 我这几天会尽力把不同的情形做个总结，希望能帮到大家。今天先写写租客和房东的吧。
如果你正在租房，而您所在的行业因为新冠疫情已经暂时停业/关闭，又或者老板私下找您谈话问您是否愿意选择被layoff，疫情过后再回来上班等，没有了收入，租金怎么办？还要交水电费，怎么办？
如果您是房东，租客突然通知您说自己失业了，从下个月开始将无法交租，又该怎么办？如果您自己这时候恰好也失业了，那无疑是雪上加霜！还要交自己房子和出租房的地税无疑让人更加头疼。
不管租客还是房东，都要知道一点，因为COVID-19安省已经停发租客驱逐令（除非是紧急情况或者非法情况）[1]，那就意味着就算租客不交房租，房东给了租客N4，也没有办法通过官方渠道驱逐租客。另外，之前已经排好期等着Hearing的房东和租客争议也已经全部被暂停，等待另行通知了。
租客该怎么办？作为一个有责任的租客，我相信如果您真的失业了，房东也能理解。但要明白一点，房东可以推迟贷款长达6个月不代表您也可以推迟租金长达6个月。因为房东的贷款之后也是要还的，而且推迟贷款期间也会产生更多的利息[2]（文末以Scotiabank举例，但各大银行基本如此）。正确的做法是，立刻申请EI！网上现在有很多教你手把手申请EI的文章，我文末的链接就是其中之一[3]，希望能帮到您。EI申请成功之后，考虑您家庭生活的基本支出，跟房东商量接下来几个月少付租金，等到返回工作岗位再补交。比如，可以跟房东协商，之后几个月每个月付房租的25%-50%，剩下的以后补交。至于是否要付利息之类的，就看您跟房东怎么协商了。水电费方面，渥太华Hydro水电公司也表示会提供更灵活的付款计划，具体请联系咨询，链接附上。[4]
房东该怎么办？如果现金流是个问题，在收到租客通知的第一时刻，请立刻联系您的银行推迟月供，六大银行基本都给2-6个月的推迟选项，虽然要多交一部分利息，但能避免更大的麻烦（请参考文末Scotiabank的链接，或者跟您自己的银行确认）。必要时，您可以要求房客提供EI收入证明，跟房客商定双房都可以接受的租金支付计划。另外，渥太华市政府已经允许延迟交地税，您可以联系咨询具体操作。（链接在文末）[5]
网上有个关于中国、意大利和加拿大的确诊人数对比图，大家有兴趣可以找来看看。在疫情大规模爆发的时刻，我们需要冷静，也更需要互相帮助。不管是房东，还是租客，如果能坦诚沟通，互相理解的话，我相信过去之后风雨之后的彩虹会更加绚丽。
NICOLE YUE
2020年3月20日
渥太华地产经纪Nicole Yue原创，转载请注明出处，谢谢！
