Minto这周六要release的房子价格又涨了。

[云霞]

Minto昨天在Harmony出的房子一天就都卖光了，入秋了这购房热情一点没减啊。

好像没几个汤耗子在买。

 

[地坛北里]

现在奥兰多的排屋都三十万以上了。我2013 年买的两室抗痘今年租金1450， 去年25.5万买的糖豪子租金1800。1200 连个两室的抗痘都租不到好吗，怎么可能租独立屋。你的数据太老了。

有興趣，你是找这边儿的中介和律師买的吗？如果在美國沒有銀行帳號，只能全款买？找当地的公司管理，大約多少錢？租金怎么收？

 

[lindamy]

有興趣，你是找这边儿的中介和律師买的吗？如果在美國沒有銀行帳號，只能全款买？找当地的公司管理，大約多少錢？租金怎么收？

多年前是只能全款买，后来也可以贷款，不清楚具体手续，如果全款，可以从加拿大房子中拿出部分。

现在很多加拿大银行在美国有分部，比如TD，Royal等，和这边的银行有关，又有分别，加拿大账户可以online转入美国账户，但是反过来不行，必须经过电话服务。租金存入美国账户。

 

[地坛北里]

多年前是只能全款买，后来也可以贷款，不清楚具体手续，如果全款，可以从加拿大房子中拿出部分。

现在很多加拿大银行在美国有分部，比如TD，Royal等，和这边的银行有关，又有分别，加拿大账户可以online转入美国账户，但是反过来不行，必须经过电话服务。租金存入美国账户。

多谢了！有机会想在美國南方买个公寓，冬天過去有地方住，若夏天不住太潮得发霉了。去奧兰多当地同事家面向大海，窗戶极易损坏，夏天潮湿闷热，在外面不敢超过十分钟

 

[qiuyi_01]

有興趣，你是找这边儿的中介和律師买的吗？如果在美國沒有銀行帳號，只能全款买？找当地的公司管理，大約多少錢？租金怎么收？

当然找当地的经纪，可以开车带我看房，带我查房，房子到手帮我拿钥匙之类的。我是现金买的。找当地管理公司管理。三个房子以下，每个房子的管理费是租金的10%，三个房子都是同一个公司管理的话，管理费有优惠，每个房子都是租金的8%。

奥兰多买房不需要律师，双方用同一个escrow company to close the transaction. 一般情况下，用卖方选定的escrow company。

奥兰多夏天潮湿闷热，要开空调，否则会长霉。

如果你夏天不住，还是在Arizona 买吧，不潮湿，不会长霉。好像渥太华到Arizona 至少转一次飞机吧。渥太华到奥兰多有直飞。

 

[welcomelm]

当然找当地的经纪，可以开车带我看房，带我查房，房子到手帮我拿钥匙之类的。我是现金买的。找当地管理公司管理。三个房子以下，每个房子的管理费是租金的10%，三个房子都是同一个公司管理的话，管理费有优惠，每个房子都是租金的8%。

奥兰多买房不需要律师，双方用同一个escrow company to close the transaction. 一般情况下，用卖方选定的escrow company。

奥兰多夏天潮湿闷热，要开空调，否则会长霉。

如果你夏天不住，还是在Arizona 买吧，不潮湿，不会长霉。

不贷款，没有杠杆的话，回报率会打不少折扣。

 

[脆皮脆皮]

只有1O套

好像没几个汤耗子在买。

 

[qiuyi_01]

不贷款，没有杠杆的话，回报率会打不少折扣。

在奥兰多买的第一个抗痘，当时房价每周或者每月都在涨，我们能拿到有很大原因是付现金。

后面买的也是付的现金，在美国贷款比较难，所以就付现金了。在奥兰多买完房就扔给管理公司，我就没事了。如果全买在渥太华，我肯定自己管，工作量太大我受不了。

而且奥兰多的投入产出比高。租金相对于房价，跟多伦多和渥太华相比高不少。

 

[welcomelm]

在奥兰多买的第一个抗痘，当时房价每周或者每月都在涨，我们能拿到有很大原因是付现金。

后面买的也是付的现金，在美国贷款比较难，所以就付现金了。在奥兰多买完房就扔给管理公司，我就没事了。如果全买在渥太华，我肯定自己管，工作量太大我受不了。

而且奥兰多的投入产出比高。租金相对于房价，跟多伦多和渥太华相比高不少。

你还是有钱，一般人这么买肯定不具备持续性，一两套积蓄就用光了。

 

[qiuyi_01]

你还是有钱，一般人这么买肯定不具备持续性，一两套积蓄就用光了。

我真想开个新帖说说我多伦多的同学，一对夫妻，但我太懒。

简单说几句：这俩都是我高中同班同学，在高中时他俩就是一对，和我都是一个小集团成员。我到了渥太华，他俩到了多伦多。男的是consultant, 换了好几个单位，现在省政府。女的家庭主妇，三个娃，丈母娘常年住他家帮助带娃。男的负担够重吧。2005年在多伦多花了50多万买了学区房，人家说没钱送孩子去私立，只能买学区房了。多少首付不知道，反正肯定不是现金买的。看他家穿的衣服都是outlet买的便宜货，本来男的是男神，女的是美女，但负担重，没钱啊。

美国次贷危机之后，很多佛州的经纪没活干，没钱挣，都跑到多伦多开讲座，希望加拿大人到佛州买房。那时他家的自住房估计涨到70到80万了吧，具体数字不清楚，他们觉得退休之后没有退休金，就想着老了靠房子养老。于是大概在2011年把自住房抵押了，当时加元和美金大概1比1，人家拿加元换成美元，在佛州用现金买了两个独立屋，一个唐豪仔。还剩下大概10来万加元，大概在2012年，在多伦多买了三个抗痘的楼花，定金大概一个三万吧。女的跟我说当时买抗痘楼花还送parking. 他家的三个楼花到底close 了几个不清楚，我估计可能close了两个。即使拿不到贷款，不能都close, 在close 之前卖掉也能用三万定金挣十万涨幅啊。

我2013年带孩子打球，在球场遇到一位，他说他也是在加拿大贷款，把钱换成美元，在佛州现金买了唐豪仔。

 

[云霞]

我真想开个新帖说说我多伦多的同学，一对夫妻，但我太懒。

简单说几句：这俩都是我高中同班同学，在高中时他俩就是一对，和我都是一个小集团成员。我到了渥太华，他俩到了多伦多。男的是consultant, 换了好几个单位，现在省政府。女的家庭主妇，三个娃，丈母娘常年住他家帮助带娃。男的负担够重吧。2005年在多伦多花了50多万买了学区房，人家说没钱送孩子去私立，只能买学区房了。多少首付不知道，反正肯定不是现金买的。看他家穿的衣服都是outlet买的便宜货，本来男的是男神，女的是美女，但负担重，没钱啊。

美国次贷危机之后，很多佛州的经纪没活干，没钱挣，都跑到多伦多开讲座，希望加拿大人到佛州买房。那是他家的自住房估计涨到70到80万了吧，具体数字不清楚，他们觉得退休之后没有退休金，就想着老了靠房子养老。于是大概在2011年把自住房抵押了，当时加元和美金大概1比1，人家拿加元换成美元，在佛州用现金买了两个独立屋，一个唐豪仔。还剩下大概10来万加元，大概在2012年，在多伦多买了三个抗痘的楼花，定金大概一个三万吧。女的跟我说当时买抗痘楼花还送parking. 他家的三个楼花到底close 了几个不清楚，我估计可能close了两个。即使拿不到贷款，不能都close, 在close 之前卖掉也能用三万定金挣十万涨幅啊。

我2013年带孩子打球，在球场遇到一位，他说他也是在加拿大贷款，把钱换成美元，在佛州现金买了唐豪仔。

我坐飞机遇见上海留学生家长，卖掉上海的房子，一口气在大多买7个物业。
难怪房子价格上天了。
你同学这种太冒风险的事情，很多人还是不敢的。

 

[welcomelm]

我真想开个新帖说说我多伦多的同学，一对夫妻，但我太懒。

简单说几句：这俩都是我高中同班同学，在高中时他俩就是一对，和我都是一个小集团成员。我到了渥太华，他俩到了多伦多。男的是consultant, 换了好几个单位，现在省政府。女的家庭主妇，三个娃，丈母娘常年住他家帮助带娃。男的负担够重吧。2005年在多伦多花了50多万买了学区房，人家说没钱送孩子去私立，只能买学区房了。多少首付不知道，反正肯定不是现金买的。看他家穿的衣服都是outlet买的便宜货，本来男的是男神，女的是美女，但负担重，没钱啊。

美国次贷危机之后，很多佛州的经纪没活干，没钱挣，都跑到多伦多开讲座，希望加拿大人到佛州买房。那是他家的自住房估计涨到70到80万了吧，具体数字不清楚，他们觉得退休之后没有退休金，就想着老了靠房子养老。于是大概在2011年把自住房抵押了，当时加元和美金大概1比1，人家拿加元换成美元，在佛州用现金买了两个独立屋，一个唐豪仔。还剩下大概10来万加元，大概在2012年，在多伦多买了三个抗痘的楼花，定金大概一个三万吧。女的跟我说当时买抗痘楼花还送parking. 他家的三个楼花到底close 了几个不清楚，我估计可能close了两个。即使拿不到贷款，不能都close, 在close 之前卖掉也能用三万定金挣十万涨幅啊。

我2013年带孩子打球，在球场遇到一位，他说他也是在加拿大贷款，把钱换成美元，在佛州现金买了唐豪仔。

你的这对朋友夫妇，要是当初把钱全用来在多伦多买房，5%首付，比去佛州赚的多多了。

 

[qiuyi_01]

你的这对朋友夫妇，要是当初把钱全用来在多伦多买房，5%首付，比去佛州赚的多多了。

他们拿不到那么多贷款吧。女的不上班，男的consultant, 为了少上税，家里卫生纸都报销，净收入低，贷款额度高不了的。我写他家就是想说他们因为没有退休金，压力大，所以很勇敢。跟他们相比，我单位同事，有的懒得买投资房，说嫌烦，反正退休金够用了。

我想当初很多人去佛州买房也是因为想有一些美元收入，美元加元都持有。而且那时谁也没想到后来多伦多房价疯涨。

当年男的妹妹也在多伦多，也在佛州买了好几栋。后来大概2014 或2015 年妹妹去了硅谷，把多伦多的房子卖了，佛州的房子也卖了一个。

 

[welcomelm]

他们拿不到那么多贷款吧。女的不上班，男的consultant, 为了少上税，家里卫生纸都报销，净收入低，贷款额度高不了的。我写他家就是想说他们因为没有退休金，压力大，所以很勇敢。跟他们相比，我单位同事，有的懒得买投资房，说嫌烦，反正退休金够用了。

我想当初很多人去佛州买房也是因为想有一些美元收入，美元加元都持有。而且那时谁也没想到后来多伦多房价疯涨。

当年男的妹妹也在多伦多，也在佛州买了好几栋。后来大概2014 或2015 年妹妹去了硅谷，把多伦多的房子卖了，佛州的房子也卖了一个。

我是觉得他们守着多伦多那块宝地，去佛州买房，真是可惜了。

 

[qiuyi_01]

我是觉得他们守着多伦多那块宝地，去佛州买房，真是可惜了。

美国次贷危机之后，很多佛州的经纪到多伦多卖房，有的经纪给你出机票到佛州看房。那是2011，2012年，没人知道后来多伦多房价疯涨，所以很多人买。我老公他哥在多伦多，在奥兰多买了一个抗痘，我一听，马上说，你哥买了我们也买，我们比你哥挣的多，他能买，我们也能。于是半个月之内在奥兰多买了一个抗痘。