Minto这周六要release的房子价格又涨了。

[多伦多carpool]

好吧，他是多伦多来的土豪，你是国内来的土豪

我就是朝九晚五打工的。gta有个房东网，id有10000多个。2套房子属于入门。5套属于脱贫。10套以上才称得上土豪。
其实我认识不少ottawa的房产投资客，都有高薪正职工作，手上5-10套的也相当多。
总体来说，中国人就是喜欢买房。

 

[多伦多carpool]

没炒好失败了痛定思痛写了资本论名扬天下

说的很对。其实他就是个炒股失败的loser，然后把炒股失败的原因归结于万恶的资本主义。这样一个double loser写出来的破玩意，祸害了中国人这么多年，作孽啊。

 

[七天小猪]

Quinn 's Pointe 上次release 是九月十八日吧？如果是，那就涨了一万七。我不记得 Quinn' s Pointe 之后又 release 了。

上周五quinns point还在卖剩下5套36的single，价格和本周六的比差了5k

 

[瓦力的马甲]

最近听了几次多伦多大拿的讲座，说个人贷款 10套是顶，银行不给个人待十套以上的款。我知道过去有些银行规定是16套，现在多伦多投资客是怎么个操作法？两口子分开买吗？

 

[多伦多carpool]

最近听了几次多伦多大拿的讲座，说个人贷款 10套是顶，银行不给个人待十套以上的款。我知道过去有些银行规定是16套，现在多伦多投资客是怎么个操作法？两口子分开买吗？

gta有10套的人很多都是很早以前一套套积累下来的。有的是cash买房。银行不给个人贷款超过10套是对的，但不妨碍有人付清了以后再买，right？很多大陆过来的人大把cash在手，当然我指2017以前，现在外汇管制了，钱没那么好换了。
今年1月我想买一个condo townhouse 楼花未果抽签失败，经纪跟我说他们公司客户100多抢了2套，价格是80万起价，中国人买房大多付3成吧。说明这么多人手上至少有20多万cash，外加有意投资80万起价的房子。所以对于今年的房市行情这么火，我一点都不吃惊。

 

[云霞]

上周五quinns point还在卖剩下5套36的single，价格和本周六的比差了5k

涨了5K还是跌了5K？

 

[seeker9999]

涨了5K还是跌了5K？

涨了5K

 

[seeker9999]

一直搞不懂minto这种小调马子的做法为了啥？每次挤牙膏，还要email抢。傻不拉几的。既然这么多需求，直接拉到60万townhouse不行吗？

这次single加townhome开了差不多20套，应该不会妙光了吧。

 

[KiwiBO]

这次single加townhome开了差不多20套，应该不会妙光了吧。

TH秒光是必然的

 

[多伦多carpool]

这次single加townhome开了差不多20套，应该不会妙光了吧。

百分百秒光。不到60万的价格就是steal。很多ottawa人对房产投资实在太不懂了。60万不到租个2000-2200，这种回报率比gta好太多了。我100万的gta破房子租个2400，已经是涨上来的价格了。

 

[seeker9999]

TH秒光是必然的

可能吧，TH投资的多，现在利率太有诱惑力了。
Minto这地方啥都挺好，就是缺点商业。

 

[seeker9999]

百分百秒光。不到60万的价格就是steal。很多ottawa人对房产投资实在太不懂了。60万不到租个2000-2200，这种回报率比gta好太多了。我100万的gta破房子租个2400，已经是涨上来的价格了。

是真的不懂，60万的房子出租的话，减去贷款和费用，几乎没有正的现金流啊。

 

[welcomelm]

是真的不懂，60万的房子出租的话，减去贷款和费用，几乎没有正的现金流啊。

还到本金里也是你的收益，只是不是现金。

 

[多伦多carpool]

是真的不懂，60万的房子出租的话，减去贷款和费用，几乎没有正的现金流啊。

房产投资主要搏的是差价，房租收入是extra，租客是上帝，你靠他们养这套房子。
2000x12=24000，除以60万，等于4per，减去贷款1.5per，地税1per，净收益1.5per。forget about cash flow，这才是计算房产收益的终极指标。因为每个人downpay不一样。

 

[seeker9999]

就怕上帝不太好伺候。没有正现金流，每月往里贴钱，不是每个人能承受的。

还有就怕渥太华房地产市场，经历了大起，再来一波大落，砸在手里。

还有房贷利率升高的风险，只要利率恢复到去年水平，一大半人就会离场了吧。