10月市场大概率会有瀑布

[臭农民]

加拿大的mortgage基本全是“full recourse.”宣布破产也不勾销的。 法拍收入不够付债的话你还得继续还。

你们说到点子上了，加拿大的 foreclosure真是一点不便宜，不像有的大仙，就是忽悠

 

[space_invader]

有66万的旺区SINGLE不要，
有66-69万更新一点的，更高规格的，很多高科技人住的的SINGLE不要

跟国内炒房一样一样的，就是炒作commodity。

 

[ert0000]

有些人又在混淆概念，

假设一个房子60万，房主45万MOTGARGE, 15万DOWNPAY。 假设房主没钱付房贷了，银行也收回，什么FORECLOSURE FEE, 各种非正常房屋交易的，关于这MORTAGE的，是旧房主和银行之间的关系。

假设1000户这样的法拍，新的卖方（银行及其代理）假设卖价55万，买家就是55万和相关的正常的交易费用，新卖方把这55万中45万还银行贷款。余下的钱去折腾各类FORECLOSURE 的费用，和买家没一毛钱关系。

银行只要拿回它借出的钱即可，至于卖出所得是否能COVER 所有和原房主所有的各类费用，那纯粹是银行和原房主之间的关系。

这法拍的房子还能和正常的房子卖一个价？还能象一些炒房的去钓鱼放个半年? LOL.

 

[臭农民]

白痴，一看就是重来就没去试过买foreclosure的房子

 

[ert0000]

白痴，一看就是重来就没去试过买foreclosure的房子

你嘴放干净点，你整天骂骂咧咧，你牛啥呢？就是傻叉一个，有本事去忽悠鬼佬去抢60万TOWNHOUSE

 

[臭农民]

你嘴放干净点，你整天骂骂咧咧，你牛啥呢？就是傻叉一个，有本事去忽悠鬼佬去抢60万TOWNHOUSE

不是我牛，是看你那傻样特好笑，谁去抢关我屁事，我也不会忽悠啥要跌了大跌了，别是忽悠别人不买，自己偷偷去排队吧？
废话少说，你出过foreclosure的房子的offer没有？如果没有，就关掉

 

[space_invader]

加拿大的mortgage基本全是“full recourse.”。 法拍收入不够付债的话你还得继续还

举例
1. A 买房100万，10万down, 90万mortgage
2. 经济不好A被炒，没收入付贷款了，这时房价下跌， 标90万还卖不出去
3. 隔几个月银行foreclose法拍，银行的目标是快回本做其他投资，标84万卖出给B
4. 付了手续杂费4万之后剩80万还贷款，A亏了10万down, 继续欠银行10万。原房贷债务与B无关。

当然如果市面上有许多法拍房银行更愿意降价法拍，回本做其他投资，而不是撑着原标价等房价回升。

 

[gocanoeing]

举例
1. A 买房100万，10万down, 90万mortgage
2. 经济不好A被炒，没收入付贷款了，这时房价下跌， 标90万还卖不出去
3. 隔几个月银行foreclose法拍，银行的目标是快回本做其他投资，标84万卖出给B
4. 付了手续杂费4万之后剩80万还贷款，A亏了10万down, 继续欠银行10万，宣布破产也不能勾销。原房贷债务与B无关。

当然如果市面上有许多法拍房银行更愿意降价法拍，回本做其他投资，而不是撑着原标价等房价回升。

不宣布破产就不能勾销，这是对的，是加拿大和美国房贷的不同

但说宣布破产也不能勾销，这个不对吧

 

[鸿蒙]

不会打仗。开仗对印度有什么好处? 美国和欧洲，日本，澳大利亚等等应该是最高兴。但是谁会傻到去给美国当枪使呢? 要想打仗，美国应该自己去打，打赢了，自然有来认大哥的。

这个逻辑对，只跟赢的走，其他的就是起哄架样子，只要死道友不死贫道就行。

 

[space_invader]

不宣布破产就不能勾销，这是对的，是加拿大和美国房贷的不同
但说宣布破产也不能勾销，这个不对吧

抱歉我记错了，这好像每省有一些不同。

 

[鸿蒙]

融资的甜头尝到了，不会随便下来的；美股的10年牛市，国人也学会了，反正是击鼓传花吧；哥们，自己琢磨琢磨吧！

前40年，房地产是蓄水池。1块钱有8块钱的拉动效应。
后40年，股票市场是蓄水池。中美息差这么大，只要中国够稳定，资本最聪明了。

 

[鸿蒙]

前40年，房地产是蓄水池。1块钱有8块钱的拉动效应。
后40年，股票市场是蓄水池。中美息差这么大，只要中国够稳定，资本最聪明了。

 

[云霞]

房贷付不上，银行拿走法拍，价格就比正常个人卖要低不少，如果数量多，自然把市场平均价格拖下，以前法拍的很少，这回，等着看吧

这些现在买房的不能预见几个月以后的窘况嘛！还在疯抢。
这波行情，华人做了多大的贡献？每次排队，华人比例多大。

 

[mapleleaf819]

偶遇TD贵宾客户(白人公务员），随便聊了几句，10套mortgage，她说很多同事都投资出租的；华人做了多少贡献？华人钱来自于国内，来这里货币缩小5倍，没有正常稳定收入，可以认为是投资客中冰山一角。别忘了，多伦多外来投资中印度人比华人多；华人来炒房的，想着一两年涨好几万或者几十万的，可能真要注意风险了。

 

[mapleleaf819]

前40年，房地产是蓄水池。1块钱有8块钱的拉动效应。
后40年，股票市场是蓄水池。中美息差这么大，只要中国够稳定，资本最聪明了。

道琼斯30个指标股经常更换，上证也会这么做，未来10年牛市也会慢慢走出来，问题是10年牛市不会选择投资品种，照样会原地踏步，比如美股中的福特、GE。