10月市场大概率会有瀑布

[mapleleaf819]

如果你懂，当然可以。

继续我的话题，投资是需要研究的，投资拍卖房，除非非常有投资价值（这个你必须自己懂！），带上你的律师，也是可以操作的。不过，没事的话，怎么投资也不会去选择一个官司缠身的品种，外面遍地是机会，只是你自己懂不懂！

 

[ert0000]

继续我的话题，投资是需要研究的，投资拍卖房，除非非常有投资价值（这个你必须自己懂！），带上你的律师，也是可以操作的。不过，没事的话，怎么投资也不会去选择一个官司缠身的品种，外面遍地是机会，只是你自己懂不懂！

有两种盘，一种是明盘，一种是暗盘。

明盘就是所有人都能看得到的，比如这些新房，尤其是现在被人爆炒到60万的汤。加上绝大部分没有任何财务或法律问题的个人卖家。

暗盘就是前业主出现状况（比如破产，失业，离婚，家庭，其他原因法律强制执行等等），严格说把这些说成法拍不准确，因为出现这些非正常状况，TITLE HOLDER拥有者银行是很容易在成熟的房屋买卖市场套现拿回自己借出的款。真正走到拍卖场的极少。绝大部分在现在房屋市场消化。对买家来说都是类似，就是绝大多数可以通过二级市场买到，当然有些情况下，内部的人自己就可以动手。

举个例子吧：有个可能是成为地王的，BUILDER价格88万，加上LOT PREMIUM， 各类升级装修，等等，实际成本价105万，家庭出状况，银行/离婚律师要求，必须迅速卖房，如果卖家是正常的卖家，完全可以好好整理，等待一个合适的OFFER，那年大裁员，成为买方市场，那是有期限的，最后有人89万拿下. 这个情况严格说不是法拍。但对买家来说是类似的。就是当市场走软走低的时候，可以大折扣买到很好的房子，这种例子很多，得自己琢磨。

这市场其实很混乱，很多经纪非常不专业，很多远端卖房的，一个例子，一个某区著名代理，受理一个价值100万左右的房子，如果精心一点，这房完全可能卖到100-105万，代理连基本的维护，比如除草都不做，草有好高，藤枝蔓延，外面看上去象是一个很长时间荒废的郊外房子。结果只卖了90万不到。这种房子对于买家就是机会。

再说一下法拍，去过很多，对卖家的要求，手续和费用多，买家的额外费用很少，到了竞价阶段，这点费用微不足道，可以大折扣拍到。都是市场经济，没有利益谁会去拍呢。

 

[臭农民]

LOL，等市场崩溃的时候，遍地都是跌一半，跌80%的，说不定还有白送的，想那么多干啥呢，到时候你想要谁就是谁。
不过，市场会不会崩溃呢？啊哈哈哈哈。。。。。
法拍，在Ottawa或者首都地区有便宜的？ 要么是在平行宇宙里，也或者是暗网上的暗盘，俺们乡下人不会弄

 

[veritable]

继续我的话题，投资是需要研究的，投资拍卖房，除非非常有投资价值（这个你必须自己懂！），带上你的律师，也是可以操作的。不过，没事的话，怎么投资也不会去选择一个官司缠身的品种，外面遍地是机会，只是你自己懂不懂！

"官司缠身的品种"，无非就是有lien on property吧，买房时可以通过买 title insurance 解决。买房带上律师是什么操作？最后的交易总是要通过律师的吧，不管买什么房。

 

[luluyun]

希望房价大跌，可以换个地大点的。

 

[mapleleaf819]

"官司缠身的品种"，无非就是有lien on property吧，买房时可以通过买 title insurance 解决。买房带上律师是什么操作？最后的交易总是要通过律师的吧，不管买什么房。

你的律师会帮你做很多事啊，比如查询是否抵押了，有没官司，是否欠费，等等，最后，会让你买一份保险（解决欠费顾虑），当然还会顺利过户到你名下（剔除所有抵押和官司）

 

[aottawa]

希望房价大跌，可以换个地大点的。

这种可能性基本不存在，能跌个20percent，都得是超过08金融危机的那种，现在看来不可能，有了上次的教训，各国政府都紧张的很，最大的可能是放水，而那可能导致房价更高。

 

[lindamy]

据我所知，加拿大买房，律师是必须要的，美国不必。

 

[welcomelm]

举牌竞拍的房产，不会有律师在你身边，出价前，关于title的一切都要自己查清楚，包括lean。这种房，不会有title insurance，赢得竞价的话，要现金全款付清，没有mortgage可言。

 

[阿土仔]

举牌竞拍的房产，不会有律师在你身边，出价前，关于title的一切都要自己查清楚，包括lean。这种房，不会有title insurance，赢得竞价的话，要现金全款付清，没有mortgage可言。

Title 都成问题的房产能拿出来拍吗？换句话说，拍卖会也得知道这是谁的房子才能确定是否能卖呀。

 

[welcomelm]

Title 都成问题的房产能拿出来拍吗？换句话说，拍卖会也得知道这是谁的房子才能确定是否能卖呀。

其实主要就是要把lean查清楚。

 

[veritable]

Can I get Title Insurance on a Foreclosure? - Google Suche

 

[GuardianAngel]

这个有点邪门，坑害国人的事最好不要做！倒是土豆老爸执政的年头，欠了一屁股债，子承父业，老美也是一屁股债，怕啥呢……

小土豆执政，跟他老爸一样的路子，又是更大的一屁股债，

 

[FlyingEagle]

偶遇TD贵宾客户(白人公务员），随便聊了几句，10套mortgage，她说很多同事都投资出租的；华人做了多少贡献？华人钱来自于国内，来这里货币缩小5倍，没有正常稳定收入，可以认为是投资客中冰山一角。别忘了，多伦多外来投资中印度人比华人多；华人来炒房的，想着一两年涨好几万或者几十万的，可能真要注意风险了。

顶 多伦多外来投资中印度人比华人多

来自多伦多的某印度人于2017年和2018年在某新区购买4套新独立屋 (2018年和2019年交房) (4套/30套 > 10%)　委托中介出租

 

[mapleleaf819]

顶 多伦多外来投资中印度人比华人多

来自多伦多的某印度人于2017年和2018年在某新区购买4套新独立屋 (2018年和2019年交房) (4套/30套 > 10%)　委托中介出租

赞 BTW我的论证全部是有真实数据的，渠道多样性，哈哈。有钱的华人多数喜欢美国，新加坡，澳大利亚。