10月市场大概率会有瀑布

鸿蒙

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前40年,房地产是蓄水池。1块钱有8块钱的拉动效应。
后40年,股票市场是蓄水池。中美息差这么大,只要中国够稳定,资本最聪明了。
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云霞

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房贷付不上,银行拿走法拍,价格就比正常个人卖要低不少,如果数量多,自然把市场平均价格拖下,以前法拍的很少,这回,等着看吧
这些现在买房的不能预见几个月以后的窘况嘛!还在疯抢。
这波行情,华人做了多大的贡献?每次排队,华人比例多大。
 

mapleleaf819

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偶遇TD贵宾客户(白人公务员),随便聊了几句,10套mortgage,她说很多同事都投资出租的;华人做了多少贡献?华人钱来自于国内,来这里货币缩小5倍,没有正常稳定收入,可以认为是投资客中冰山一角。别忘了,多伦多外来投资中印度人比华人多;华人来炒房的,想着一两年涨好几万或者几十万的,可能真要注意风险了。
 

mapleleaf819

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前40年,房地产是蓄水池。1块钱有8块钱的拉动效应。
后40年,股票市场是蓄水池。中美息差这么大,只要中国够稳定,资本最聪明了。
道琼斯30个指标股经常更换,上证也会这么做,未来10年牛市也会慢慢走出来,问题是10年牛市不会选择投资品种,照样会原地踏步,比如美股中的福特、GE。
 

mapleleaf819

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如果你懂,当然可以。
继续我的话题,投资是需要研究的,投资拍卖房,除非非常有投资价值(这个你必须自己懂!),带上你的律师,也是可以操作的。不过,没事的话,怎么投资也不会去选择一个官司缠身的品种,外面遍地是机会,只是你自己懂不懂!
 

ert0000

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继续我的话题,投资是需要研究的,投资拍卖房,除非非常有投资价值(这个你必须自己懂!),带上你的律师,也是可以操作的。不过,没事的话,怎么投资也不会去选择一个官司缠身的品种,外面遍地是机会,只是你自己懂不懂!

有两种盘,一种是明盘,一种是暗盘。

明盘就是所有人都能看得到的,比如这些新房,尤其是现在被人爆炒到60万的汤。加上绝大部分没有任何财务或法律问题的个人卖家。

暗盘就是前业主出现状况(比如破产,失业,离婚,家庭,其他原因法律强制执行等等),严格说把这些说成法拍不准确,因为出现这些非正常状况,TITLE HOLDER拥有者银行是很容易在成熟的房屋买卖市场套现拿回自己借出的款。真正走到拍卖场的极少。绝大部分在现在房屋市场消化。对买家来说都是类似,就是绝大多数可以通过二级市场买到,当然有些情况下,内部的人自己就可以动手。

举个例子吧:有个可能是成为地王的,BUILDER价格88万,加上LOT PREMIUM, 各类升级装修,等等,实际成本价105万,家庭出状况,银行/离婚律师要求,必须迅速卖房,如果卖家是正常的卖家,完全可以好好整理,等待一个合适的OFFER,那年大裁员,成为买方市场,那是有期限的,最后有人89万拿下. 这个情况严格说不是法拍。但对买家来说是类似的。就是当市场走软走低的时候,可以大折扣买到很好的房子,这种例子很多,得自己琢磨。

这市场其实很混乱,很多经纪非常不专业,很多远端卖房的,一个例子,一个某区著名代理,受理一个价值100万左右的房子,如果精心一点,这房完全可能卖到100-105万,代理连基本的维护,比如除草都不做,草有好高,藤枝蔓延,外面看上去象是一个很长时间荒废的郊外房子。结果只卖了90万不到。这种房子对于买家就是机会。

再说一下法拍,去过很多,对卖家的要求,手续和费用多,买家的额外费用很少,到了竞价阶段,这点费用微不足道,可以大折扣拍到。都是市场经济,没有利益谁会去拍呢。
 
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臭农民

农民
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LOL,等市场崩溃的时候,遍地都是跌一半,跌80%的,说不定还有白送的,想那么多干啥呢,到时候你想要谁就是谁。
不过,市场会不会崩溃呢?啊哈哈哈哈。。。。。
法拍,在Ottawa或者首都地区有便宜的? 要么是在平行宇宙里,也或者是暗网上的暗盘,俺们乡下人不会弄
 

veritable

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继续我的话题,投资是需要研究的,投资拍卖房,除非非常有投资价值(这个你必须自己懂!),带上你的律师,也是可以操作的。不过,没事的话,怎么投资也不会去选择一个官司缠身的品种,外面遍地是机会,只是你自己懂不懂!
"官司缠身的品种",无非就是有lien on property吧,买房时可以通过买 title insurance 解决。买房带上律师是什么操作?最后的交易总是要通过律师的吧,不管买什么房。
 

luluyun

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希望房价大跌,可以换个地大点的。
 

mapleleaf819

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"官司缠身的品种",无非就是有lien on property吧,买房时可以通过买 title insurance 解决。买房带上律师是什么操作?最后的交易总是要通过律师的吧,不管买什么房。
你的律师会帮你做很多事啊,比如查询是否抵押了,有没官司,是否欠费,等等,最后,会让你买一份保险(解决欠费顾虑),当然还会顺利过户到你名下(剔除所有抵押和官司)
 

aottawa

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希望房价大跌,可以换个地大点的。
这种可能性基本不存在,能跌个20percent,都得是超过08金融危机的那种,现在看来不可能,有了上次的教训,各国政府都紧张的很,最大的可能是放水,而那可能导致房价更高。
 

lindamy

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据我所知,加拿大买房,律师是必须要的,美国不必。
 

welcomelm

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举牌竞拍的房产,不会有律师在你身边,出价前,关于title的一切都要自己查清楚,包括lean。这种房,不会有title insurance,赢得竞价的话,要现金全款付清,没有mortgage可言。
 

阿土仔

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举牌竞拍的房产,不会有律师在你身边,出价前,关于title的一切都要自己查清楚,包括lean。这种房,不会有title insurance,赢得竞价的话,要现金全款付清,没有mortgage可言。
Title 都成问题的房产能拿出来拍吗?换句话说,拍卖会也得知道这是谁的房子才能确定是否能卖呀。
 

welcomelm

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Title 都成问题的房产能拿出来拍吗?换句话说,拍卖会也得知道这是谁的房子才能确定是否能卖呀。

其实主要就是要把lean查清楚。
 
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