单身男年薪$10万,买不起多伦多的Condo

peterchen

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36岁的Gary老哥生活在Oshawa市,他感觉自己的人生陷入了一个停滞不前的阶段。他有一份稳定的工作,在公司负责公共关系,年薪$10.5万。

他说:“尽管我在存钱这件事上保持着一定的纪律性,但是我仍然还没到达可以买房的阶段。其中的部分原因是,我不想要走通过买Condo来建立资产的道路。
Gary表示,他实际上是讨厌拥有公寓的想法的,但是就算他想在GTA买一套公寓,也无法负担得起。“即使是Condo,我也买不起,因为债务会使我感到恐惧,我至少得给20%的首付。”

其实,Gary是一个非常节俭,花钱很有计划的人,他在20多岁的时候就还清了$4万加币的学生贷款。多年来,每当发薪日到来,他就会把数千加币存入储蓄账户。

“我有一份退休一次性给付的养老金,TFSA账户有$8万加币,RRSP账户有9.5万加币,两个账户都已经存满。我还存了一笔$1.5万的应急款,一笔$5000加币的换车款,和一笔$1000加币的应急医疗/牙医款。而且,我还会保留一定的每月预算,为年度大开销提前省
Gary如此周密的财务计划影响了他的日常开销,也影响了生活质量。在疫情期间,他每周只需要去一次办公室,并且会带饭。他常买的外卖,就只有咖啡。

周末的时候,Gary会和朋友们参加一些户外活动,比如骑自行车、慢跑或者野营。除此以外,就是打打游戏,或者和家庭朋友视频聊天,所有这些都是非常低成本的活动。

40_224T5Pa_2.png

疫情还减少了他的其他花销,包括健身房会员每月$100-$150加币,还有交通费每月$350加币以上。

让我们一起来看看Gary的两周花销清单:每周去No Frills超市花$100加币,给当地食品银行捐赠$50加币,其他也都是日常必需开销,根本没有在吃喝玩乐方面花钱。

40_224T5Pa_3.png


40_224T5Pa_4.png

目前,Gary的目标是在4年内更换自己的二手车,攒出足够的退休金,并在未来15年内照顾自己年迈的父母。另外,他还有一个问题,就是要不要买房?

“在GTA及周边地区各类房型的价格逐年上涨14%的时候,我是不是应该继续接受一直租房的命运。而且,我也越来越无法承担20%的首付。”

对此,理财专家Jason Heath提出了以下几点建议。

1 Gary提到房价每年上涨14%,使他愈发无法承担首付。但是,房价的上涨是不稳定的。而且房价上涨带来的实际资产增长是没有这么多的,会付出其他一些成本。

2 Gary在节省方面做得很好。RRSP和TFSA账户的额度已经用完。如果拿出TFSA里的$8万,和RRSP首次购房者计划的$3.5万,他将有$11.5万加币可作为买方首付。

如果他的目标是20%的首付,那么他只能买大约$57.5万的房子。如果他想要的是house,而不是condo,那么他需要做出让步,减少首付的比例。
 

光放

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按目前的贷款利率,每月1500的租金是90万贷款的利息。如果付5%的首付,他在不影响实际支出的情况下可以买一套95万的房子。
5万元首付对他来说毫无困难。
这只是个心理问题。
 

冬暖

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解决方案是找个有工作的老婆。家庭收入很快能买房。
 

冬暖

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按目前的贷款利率,每月1500的租金是90万贷款的利息。如果付5%的首付,他在不影响实际支出的情况下可以买一套95万的房子。
5万元首付对他来说毫无困难。
这只是个心理问题。
再加上每月要还的本金得两千多不少。
 

光放

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再加上每月要还的本金得两千多不少。
这伙计每月存3千元。最重要的是,现在存钱(不投资)是个很愚蠢的事情。
 

多伦多carpool

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现在银行贷款的标准是4.5-5倍工资,既然年薪10万,就是银行给你45-50万贷款,这点钱足够买condo了。买不起市中心,可以买周边地区的condo,买不起one bed,可以买studio。
作者还生活在oshawa,gta最低端的区域,50万小破single都有的买。
就是骗你们这些ottawa土鳖的文章。
 

多伦多carpool

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现在gta downtown市中心的老condo跌到1000不到一尺了。是downtonw。还买不起,只能说自己太穷了or 太不会过日子了。
 

ottawa_tj

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按目前的贷款利率,每月1500的租金是90万贷款的利息。如果付5%的首付,他在不影响实际支出的情况下可以买一套95万的房子。
5万元首付对他来说毫无困难。
这只是个心理问题。

年薪十万,银行能给你贷款多少?这才是实际问题。

如果前几年把rrsp取出来,还有存款加上,也许能在外围买个房。
 

uglyducking

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36岁的Gary老哥生活在Oshawa市,他感觉自己的人生陷入了一个停滞不前的阶段。他有一份稳定的工作,在公司负责公共关系,年薪$10.5万。

他说:“尽管我在存钱这件事上保持着一定的纪律性,但是我仍然还没到达可以买房的阶段。其中的部分原因是,我不想要走通过买Condo来建立资产的道路。
Gary表示,他实际上是讨厌拥有公寓的想法的,但是就算他想在GTA买一套公寓,也无法负担得起。“即使是Condo,我也买不起,因为债务会使我感到恐惧,我至少得给20%的首付。”

其实,Gary是一个非常节俭,花钱很有计划的人,他在20多岁的时候就还清了$4万加币的学生贷款。多年来,每当发薪日到来,他就会把数千加币存入储蓄账户。

“我有一份退休一次性给付的养老金,TFSA账户有$8万加币,RRSP账户有9.5万加币,两个账户都已经存满。我还存了一笔$1.5万的应急款,一笔$5000加币的换车款,和一笔$1000加币的应急医疗/牙医款。而且,我还会保留一定的每月预算,为年度大开销提前省
Gary如此周密的财务计划影响了他的日常开销,也影响了生活质量。在疫情期间,他每周只需要去一次办公室,并且会带饭。他常买的外卖,就只有咖啡。

周末的时候,Gary会和朋友们参加一些户外活动,比如骑自行车、慢跑或者野营。除此以外,就是打打游戏,或者和家庭朋友视频聊天,所有这些都是非常低成本的活动。

40_224T5Pa_2.png

疫情还减少了他的其他花销,包括健身房会员每月$100-$150加币,还有交通费每月$350加币以上。

让我们一起来看看Gary的两周花销清单:每周去No Frills超市花$100加币,给当地食品银行捐赠$50加币,其他也都是日常必需开销,根本没有在吃喝玩乐方面花钱。

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目前,Gary的目标是在4年内更换自己的二手车,攒出足够的退休金,并在未来15年内照顾自己年迈的父母。另外,他还有一个问题,就是要不要买房?

“在GTA及周边地区各类房型的价格逐年上涨14%的时候,我是不是应该继续接受一直租房的命运。而且,我也越来越无法承担20%的首付。”

对此,理财专家Jason Heath提出了以下几点建议。

1 Gary提到房价每年上涨14%,使他愈发无法承担首付。但是,房价的上涨是不稳定的。而且房价上涨带来的实际资产增长是没有这么多的,会付出其他一些成本。

2 Gary在节省方面做得很好。RRSP和TFSA账户的额度已经用完。如果拿出TFSA里的$8万,和RRSP首次购房者计划的$3.5万,他将有$11.5万加币可作为买方首付。

如果他的目标是20%的首付,那么他只能买大约$57.5万的房子。如果他想要的是house,而不是condo,那么他需要做出让步,减少首付的比例。
好人一生平安,马上就买的起了。土狼吞房价大落腰斩即将到来。
 

Anakin

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1: ”我不想要走通过买Condo来建立资产的道路。“ 成人的世界不是你想不想,而是应不应该这么做,值不值得这么做。Gary 没长大。
2:“因为债务会使我感到恐惧,我至少得给20%的首付。” 恐惧?成年人了理智点克服恐惧。又不想给20%首付,又不想借债。你直接说你想天上掉钞票你全款一次过?
3:“TFSA账户有$8万加币,RRSP账户有9.5万加币,两个账户都已经存满。我还存了一笔$1.5万的应急款,一笔$5000加币的换车款” 这货19.5万躺帐上,按20%首付可以买100W的房了。很明显这货拿着10万的年薪居然分不清楚PRIORITY。

基于以上这三点,我感觉这货不值10万年薪。
 
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光放

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年薪十万,银行能给你贷款多少?这才是实际问题。

如果前几年把rrsp取出来,还有存款加上,也许能在外围买个房。
51万
 

Anakin

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解决方案是找个有工作的老婆。家庭收入很快能买房。
一年后离婚。。。。一夜回到解放前。。。 :tx:
 

Anakin

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好人一生平安,马上就买的起了。土狼吞房价大落腰斩即将到来。
鸭哥你的鸭宅什么时候出手先通知我一下。。。
 

光放

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1: ”我不想要走通过买Condo来建立资产的道路。“ 成人的世界不是你想不想,而是应不应该这么做,值不值得这么做。Gray 没长大。
2:“因为债务会使我感到恐惧,我至少得给20%的首付。” 恐惧?成年人了理智点克服恐惧。又不想给20%首付,又不想借债。你直接说你想天上掉钞票你全款一次过?
3:“TFSA账户有$8万加币,RRSP账户有9.5万加币,两个账户都已经存满。我还存了一笔$1.5万的应急款,一笔$5000加币的换车款” 这货19.5万躺帐上,按20%首付可以买100W的房了。很明显这货拿着10万的年薪居然分不清楚PRIORITY。

基于以上这三点,我感觉这货不值10万年薪。
也不能这么说。我自己2000年新移民,年薪8万,当时 townhouse最便宜的8万,可是我租了3年的房子。怕失业还不起房贷,却买了个新车每月还700刀。人总有掰不开镊子的时候。
 

uglyducking

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1: ”我不想要走通过买Condo来建立资产的道路。“ 成人的世界不是你想不想,而是应不应该这么做,值不值得这么做。Gray 没长大。
2:“因为债务会使我感到恐惧,我至少得给20%的首付。” 恐惧?成年人了理智点克服恐惧。又不想给20%首付,又不想借债。你直接说你想天上掉钞票你全款一次过?
3:“TFSA账户有$8万加币,RRSP账户有9.5万加币,两个账户都已经存满。我还存了一笔$1.5万的应急款,一笔$5000加币的换车款” 这货19.5万躺帐上,按20%首付可以买100W的房了。很明显这货拿着10万的年薪居然分不清楚PRIORITY。

基于以上这三点,我感觉这货不值10万年薪。
他每月捐款给food bank,我觉得他值这个价
 
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