求问：为什么卡南 (kanata 南) 房价比巴屯 (barrhaven) 贵？

[InterMilan7]

我觉得现在认为过度强调房子新旧决定未来房子价值有失偏颇。

就拿巴吞Jock River 以南的石桥和半月湾，（也就是JOHN MCCRAE学区生源的主力）来说， 平均房龄也比EOM区核心区（即使把老区BEAVERBROOK排除）平均房龄要短，更不用说卡南。

我觉得房龄只要不是40年以上的，根本不是决定未来价值的主要因素，这种房龄，BUILDER，配置等等的差异是个固定值或变化量是微小的，随着年份的推移，这种硬差别对未来房价影响的比例是越来越小。

卡湖的核心区中的GOLF区，GOLDRIDGE区房龄都长过Jock River 以南的石桥和半月湾，在这一片的绝大多数的BUILDER都不是一线BUILDER, 比如INSMILL， 即使在卡北次新区还没建起来和建起来后，这一大片的房子价值丝毫没有受房龄较长和非一线BUILDER因素影响。INSMILL很早就在高位。

大掐，卡北Goldridge 那一带，最近俩月成交的老镇屋普遍没上60W呢

 

[uglyducking]

Jock River 以南的不乱。其实Jock River以南的具备了成长为高位学区的主要硬条件。

中国人是不是除了孩子上学就没什么其他念想了？

 

[当当娘]

大掐，卡北Goldridge 那一带，最近俩月成交的老镇屋普遍没上60W呢

慢热缓推才是正道

 

[lushiliu]

一个地产经济去年给我说这一带除了广场还有个室内的mall。不知道他们消息是哪来的。但这一带官方规划的是交通枢纽+步行街商业体，所以有个室内的mall也不奇怪。虽然我不喜欢bayshore那种。

嗯，希望早日建成，barrhaven能摆脱youtube上那个视频说的boring标签，哈哈哈

 

[ert0000]

大掐，卡北Goldridge 那一带，最近俩月成交的老镇屋普遍没上60W呢

你别拿2020年10月底和11月初的成交拿到现在说吧。

知道这3个月市场怎么走的？

同样的钱2020年10月底在核心区能买一个SINGLE， 现在只能买到TH了，都是类似年份，类似BUILDER的房子。

 

[InterMilan7]

你别拿2020年10月底和11月初的成交拿到现在说吧。

知道这3个月市场怎么走的？

同样的钱2020年10月底在核心区能买一个SINGLE， 现在只能买到TH了，都是类似年份，类似BUILDER的房子。

这仨是最近一个月的中间Town，标准3房freehold，二三十年房龄。

Feb 5号成交 110 Blackdome， 59W
Jan 18 号成交 32 Windcrest Crt, 57W1
Jan 10 号成交 43 Blackdome, 58W

 

[tbear]

Barrhaven的问题是没啥工业，全是居家住宅。当初安排密集型小区试点就是拿的半月湾周边开始，80尺的lot就是这么来的，卖大米就是短视的开发商，看上去同样的地，盖多房子赚了钱，但是整体档次上不去，整个社区被拉低档次。其实卖大米并不缺地，是名符其实大地主。Barrhaven另外也受地形限制，区里大的商业中心就一个，河南没有任何商业，这也导致半月湾档次上不去。卡南在2年前好像卖不过Barrhaven, 起飞也就是最近1年的事情

 

[ert0000]

这仨是最近一个月的中间Town，标准3房freehold，二三十年房龄。

Feb 5号成交 110 Blackdome， 59W
Jan 18 号成交 32 Windcrest Crt, 57W1
Jan 10 号成交 43 Blackdome, 58W

就拿KE最近卖的68万TH ROW UNIT 标准TH说吧，这KE TH的成本比上面3个多 13-15万

现在卖价差距就8-9万。

你说呢？

 

[tbear]

卡南好在靠近高科技工业区，更易出租，而且租客质量相对高一些

 

[uglyducking]

这仨是最近一个月的中间Town，标准3房freehold，二三十年房龄。

Feb 5号成交 110 Blackdome， 59W
Jan 18 号成交 32 Windcrest Crt, 57W1
Jan 10 号成交 43 Blackdome, 58W

blackdome就是坎北的贫民窟啊

 

[InterMilan7]

blackdome就是坎北的贫民窟啊

是熱大師提到坎北核心之一的GOLDRIDGE区，我才找了找这一带的房价。

 

[当当娘]

贫民窟又出来一个 叫价不到50万

 

[uglyducking]

是熱大師提到坎北核心之一的GOLDRIDGE区，我才找了找这一带的房价。

离高尔夫球场隔着马路呢

 

[ottawalive]

以前barrhaven卖的好是因为大家对builder本身和社区本身没有一个认识，卖大米之类builder那几年也没觉得有什么区别，因为价格便宜，特别吸引人。那些年，uniform大家觉得贵，觉得没意义多花钱。 但近些年房子慢慢都建起来了，社区也成型了，房子本身质量也好，社区环境能让人感觉出明显的差异。所以现在一线好builder现在即使再贵，还是也一扫而空。但便宜的自然也有人抢，因为价格上有优势。 所以看自身情况，不差钱的肯定选贵的，一分钱一分货，最重要是好的社区多少影响了周边人群。虽然不是绝对的。

 

[七天小猪]

Barrhaven的问题是没啥工业，全是居家住宅。当初安排密集型小区试点就是拿的半月湾周边开始，80尺的lot就是这么来的，卖大米就是短视的开发商，看上去同样的地，盖多房子赚了钱，但是整体档次上不去，整个社区被拉低档次。其实卖大米并不缺地，是名符其实大地主。Barrhaven另外也受地形限制，区里大的商业中心就一个，河南没有任何商业，这也导致半月湾档次上不去。卡南在2年前好像卖不过Barrhaven, 起飞也就是最近1年的事情

河南rss啥也没有倒是真的