看没看minto今天放出那些盘的价格，真敢标啊

[肥猫]

同想了解一下 有没有人后悔在这两年买了房子的 不论是新房 旧房 还是以小换大
如果是反操作 在这两年以大换小 估计最近要乐了

现在房价大约等同于2021年9月之前的价格。9月之前买的现在还没有入水。

 

[Teddy]

同想了解一下 有没有人后悔在这两年买了房子的 不论是新房 旧房 还是以小换大
如果是反操作 在这两年以大换小 估计最近要乐了

有个同事刚在房价跌前卖点坎屯的房子，现在住在trailer 里，准备退休

 

[yizhu]

我家两年前买的期房，下月要交房了。

两年前的利率 vs 现在的利率

 

[Noberry]

新房价下跌不多，旧房大约去年价格

 

[liliz]

我家两年前买的期房，下月要交房了。

两年前的利率 vs 现在的利率

现在想想 常有人提出的 “牛市不买楼花” 确实还是有道理的吧

 

[yizhu]

现在想想 常有人提出的 “牛市不买楼花” 确实还是有道理的吧

我也觉得买楼花不靠谱，尤其是要拖两三年的，形势变化不明。

还是买现房放心。

这两年一直担心，会不会delay，交房时会不会再要一笔钱（看到多伦多有好几例）……

 

[ottawa_tj]

我家两年前买的期房，下月要交房了。

两年前的利率 vs 现在的利率

两年前的售价 vs 现在的售价 至少差20万，那点儿利率不算啥。

 

[奶夕]

明偷 公司

 

[FlyingEagle]

当时咬牙冲上去的出来走两步

本市建筑商的新房/期房继续逆市上涨。央行加息可能影响了二手房的交易价格，直到今日对建筑商的新房/期房毫无影响。
比如，
今年8月（就是本月）Urbandale在卡南新开盘的镇屋（TH）边户起价近95万加元，加上升级，估计近百万加元。

Bradley Commons - Urbandale Construction

urbandaleconstruction.com

 

[阿土仔]

本市建筑商的新房/期房继续逆市上涨。央行加息可能影响了二手房的交易价格，直到今日对建筑商的新房/期房毫无影响。
比如，
今年8月（就是本月）Urbandale在卡南新开盘的镇屋（TH）边户起价近95万加元，加上升级，估计近百万加元。

Bradley Commons - Urbandale Construction

urbandaleconstruction.com

Builder 可以挂200万，关键是老百姓有没有钱买。

现在Builder在吃前两年的单子。另一方面，原材料和人工的上涨也是巨大问题。印了那么多钱，而总体上老百姓的工资不涨，这种脱节是作死的节奏。

 

[ert0000]

现在房价大约等同于2021年9月之前的价格。9月之前买的现在还没有入水。

房产投资确实在各类投资中相对保值，但也没有这么简单，有很多隐形损失和风险。需要和人斗，租房对于绝大多数人来说是个很大的开销。一旦社会经济情况转变，各类人等租客都会用最LOW的办法来赖账。

这里面有个社会学的幸存者偏差的现象，群众容易被少部分“幸存者”的成功而跃跃欲试。比如咱村的十房姐。我认识的有出租业务的朋友中，至少有1/3会出现租客赖账，恶意损坏，法律陷阱等等折腾房东。

华人在这里是少数族裔，社会关系，手筋，狠劲在所有族裔中算是最弱的。并非所有人适合干这行。依我看只有不到1/3 的华人适合干这个。

脸上有横肉否？
眼中会露凶光否？
是否有个圈子能低成本帮着搞定各类维修，人际，社会，法律的处理？
额外多花的时间，精力是否影响正常工作和生活？

https://bbs.comefromchina.com/threads/1803424/#post-12455582

满脸横肉示范

眼露凶光示范

横肉或凶光，二者只要有任何之一，就可以安心做房地产业务。。。。。

 

[welcomelm]

Builder卖没建造的新房，标价是最没压力的，最多不盖了不就完了吗？反正前两年已经赚够了。

 

[Vivien2001]

我家两年前买的期房，下月要交房了。

两年前的利率 vs 现在的利率

不明白银行会愿意锁定低利率2年再交易都没问题？

 

[奶夕]

我家两年前买的期房，下月要交房了。

两年前的利率 vs 现在的利率

好爽的利率，楼花就是这么一坑。

 

[FlyingEagle]

不明白银行会愿意锁定低利率2年再交易都没问题？

RBC提供提前2年锁定利率，不过，提前2年锁定的利率会比即时锁定的利率高一些（可能高20%至30%？），就是银行和业主/贷款方共同承担风险。而且如果2年后利率比即时利率高，RBC会让业主采用即时利率，这也许是RBC推销房贷的策略。

由于RBC无法估计到央行今年会如此快速加息，2年前和RBC锁定2年后的房贷利率的业主就能有效避免今年高利率的冲击。据说5大银行只有RBC提供提前2年锁定房贷利率的选项。

绝大部分情况下，银行是赢家。今年是特殊情况，业主是赢家。去年2月签1.55%5年期固定利率（本世纪最低5年期固定利率）的业主是最大赢家。本世纪浮动利率永远比固定利率划算。唯独今年是例外，是因为央行突然在一年之内将基准利率0.25%提升到3.25%（最早下个月3.25%，最迟年底3.25%）,导致去年底之前签5年期固定利率的业主全部都是赢家。