RUBY XUE
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- 2018-12-07
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近些年随着加拿大吸收移民数量的上升，很多华人成为了加拿大新移民中的一份子。 对新移民来说，在哪个城市定居是至关重要的选择，将来的就业，孩子的学校，医疗，生活的环境，社区及设施，都会和你今后的生活息息相关。
华人在登陆选择城市的时候往往会经过调查和筛选，最后选定最适合自己的城市，之后居住的的问题就成了首先需要解决的问题。那么这篇文章我们就来聊一聊，在渥太华买房要选在哪里，渥太华哪里适合华人居住？
据渥太华市政厅上一次人口普查的记录（2016）显示，渥太华的常驻中国姓氏人口大约占总人口的4.5%， 渥太华总共约有100万人，那么常驻渥太华的华人人口大约是4.5万人，再加上短暂停留的华人，总共大约有5万华人生活在渥太华的这片土地上。
那这么多的华人都住在哪个区呢？ 首先我来把几种不同需求的华人分下类。
如果您的移民是全家移民，带着小孩，那您肯定需要找一个周边环境好的，居民友善的，房子得体的，学校的教学质量和口碑也不错的。 这样的房子主要分布在渥太华的周边，绿化带之外的几个大的居民区，也就是我们常说的卫星城，这样的卫星城在渥太华主要有三个方向：
西面的Kanata, 南面的Barrhaven / Riverside South, 东面的Orleans。 为什么没有北面？因为北面过了渥太华Ottawa River就属于魁北克省境内了，所以北面并没有卫星城。
这三个卫星城里，南面Barrhaven / Riverside South和西面的kanata比较受华人喜欢，东面由于说法语的居民比较多，而华人的第二语言往往都是英语，近些年华人的数量并没有很多。
大方向清楚了， 但每个卫星城的小区还分成不同特点的10几个区域，那华人喜欢选哪个区呢？（每个区的细节可以翻看我们之前的另一篇： 一篇文章带你走遍渥太华）
首先华人大多数喜欢住比较新的房子，既不需要繁琐的维修，样子比较现代，如果再能配合上排名不错的学校，那基本就是华人喜欢买的区域了。
符合这个特点的，主要有以下几个区域：
西面Kanata最受追捧的是卡北Kanata Lakes这个区，外号叫中国湖。这个区的所属学校，真的不管是小学还是中学，公立还是教会，排名都是非常靠前的。 这可能和这个区坐落在Kanata的“小硅谷”周围的缘故，居民都是高等知识分子，那孩子的学校自然也差不了。不过这个区由于学校的排名太优越，房子的年份也不会很老旧，同样种类的房子要比Kanata其他社区贵10-20%。
卡南的Trail West周围近几年也有不少华人入住，原因主要是相对于卡北Lakes的高房价，同样类型的房屋性价比会高一些，如果不追求学校的高排名，可以说这片区的房屋是经济适用型，学区的话，避开老旧的有租客比较多的区域也都算不错。
南面Barrhaven最受华人喜欢的的是Stonebridge，中文叫石桥。这个区是2000初开发商围绕着高尔夫球场建设的，和其他综合性社区不一样的是，这个区看不到错综复杂的房屋种类，房子的占地和类型比较统一，全部是双车房独立屋，只有夹在小路里有少部分联排屋，周围有天然氧吧一样的自然trail，加上区域内散落的高尔夫球场，让这个区的绿化和人文环境相当优美。所属学校虽然不像Kanata Lake那样名列前茅，但也都是全省排名前10%之内的，居民以白人本地人的家庭为主，非常友善及礼貌，是华人带小孩家庭不错的选择。
和上面Kanata的区域分布比较像，Barrhaven也有经济适用型的住房区域，与石桥一路之隔，比石桥的开发年份稍晚5-10年的Half Moon Bay，中文叫半月湾。这片区和石桥相比，主要是房屋占地上的区别，同样大小的房屋，占地面积小20%，房子之间距离更拥挤，绿化覆盖率小，但是价格却是实在，所以很多年轻的首次购房者也喜欢买这个区域。
再来看看和南面Barrhaven一河之隔的新兴社区Riverside South,中文别名河南，近些年成了年轻人及本地留学生毕业留守的首选。原因主要是这片区域的开发商多数提供比较新潮现代的房屋设计，年轻人喜欢有个性的可以自己选择室内设计，新兴区域的新建房源也相对充足，最主要是渥太华的轻轨南北线把终点设到这个区，让Riverside South的房价迅速崛起。
近些年由于轻轨线的蔓延，还造就了其他的小社区的复兴，比如东南方向的Findley Greek，轻轨线发布之前默默无闻，trillium线路发布后价格也正在迅速崛起。
大部分新移民的首选卫星城区域就先讲到这里，如果您正在考虑来渥太华安家置业，可以联系Ruby,红宝地产的每位成员都会诚挚地为您服务。
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接下来我们来聊一下，对居住空间和房屋级别有更高要求的买家，卫星城周围的郊区大地住宅； 以及对市中心快节奏小资生活向往的公寓类买家的首选。
近些年由于城市向周边外围的蔓延，周边的一些大片空地也正在兴起一些不错的社区，比如东南方向的Findley Greek, 伴随着轻轨南北线的贯通而畅销；Kanata西部的Stittsville, 新房开发速度明显加快，价格也正在和Kanata逐渐拉平。
聊完移民家庭最倾向的卫星城，下面我们来聊一聊对空间，占地和房子豪华程度有更高要求的一些社区---卫星城外围的Estate房产。
渥太华的三周，东西南方向都有占地成公顷的豪宅区域，其中最受华人青睐的是南部的 Manotick 和 Greely, 其次是西面过了Kanata的Dunrobin及Carp区域。 东边的Rockland由于人口主要语言所占比例的原因，讲法语的人居多，华人居民并没有很多。
目前渥太华的二手大地Estate房产，平均价格大约是150-200万，如果单独买地之后打算自己建房，每两个acre的熟地（所谓的熟地是已经做好开发的，市政服务已经设置好，可以随时建房的地），售价大约是50-60万，房子的建筑成本平均是$350-450每尺，再加上后期外围园林的完善大约20万，一个占地2acre,居住面积5000尺的住宅，大约的建筑成本是280万。
这样看来 准备买大宅的买家，不如找个称职的经纪，帮你把握一下市场，如果有已经升级很完善的二手房，既省钱又省力，是个不错的选择。
（这里插播个广告，红宝地产，是渥太华第一个有独立门店的华人地产经纪团队，我们真诚对待每位客户，欢迎随时预约。）
(本文由渥太华红宝地产原创，如需转载请标明出处。）
华人在登陆选择城市的时候往往会经过调查和筛选，最后选定最适合自己的城市，之后居住的的问题就成了首先需要解决的问题。那么这篇文章我们就来聊一聊，在渥太华买房要选在哪里，渥太华哪里适合华人居住？
据渥太华市政厅上一次人口普查的记录（2016）显示，渥太华的常驻中国姓氏人口大约占总人口的4.5%， 渥太华总共约有100万人，那么常驻渥太华的华人人口大约是4.5万人，再加上短暂停留的华人，总共大约有5万华人生活在渥太华的这片土地上。
那这么多的华人都住在哪个区呢？ 首先我来把几种不同需求的华人分下类。
如果您的移民是全家移民，带着小孩，那您肯定需要找一个周边环境好的，居民友善的，房子得体的，学校的教学质量和口碑也不错的。 这样的房子主要分布在渥太华的周边，绿化带之外的几个大的居民区，也就是我们常说的卫星城，这样的卫星城在渥太华主要有三个方向：
西面的Kanata, 南面的Barrhaven / Riverside South, 东面的Orleans。 为什么没有北面？因为北面过了渥太华Ottawa River就属于魁北克省境内了，所以北面并没有卫星城。
这三个卫星城里，南面Barrhaven / Riverside South和西面的kanata比较受华人喜欢，东面由于说法语的居民比较多，而华人的第二语言往往都是英语，近些年华人的数量并没有很多。
大方向清楚了， 但每个卫星城的小区还分成不同特点的10几个区域，那华人喜欢选哪个区呢？（每个区的细节可以翻看我们之前的另一篇： 一篇文章带你走遍渥太华）
首先华人大多数喜欢住比较新的房子，既不需要繁琐的维修，样子比较现代，如果再能配合上排名不错的学校，那基本就是华人喜欢买的区域了。
符合这个特点的，主要有以下几个区域：
西面Kanata最受追捧的是卡北Kanata Lakes这个区，外号叫中国湖。这个区的所属学校，真的不管是小学还是中学，公立还是教会，排名都是非常靠前的。 这可能和这个区坐落在Kanata的“小硅谷”周围的缘故，居民都是高等知识分子，那孩子的学校自然也差不了。不过这个区由于学校的排名太优越，房子的年份也不会很老旧，同样种类的房子要比Kanata其他社区贵10-20%。
卡南的Trail West周围近几年也有不少华人入住，原因主要是相对于卡北Lakes的高房价，同样类型的房屋性价比会高一些，如果不追求学校的高排名，可以说这片区的房屋是经济适用型，学区的话，避开老旧的有租客比较多的区域也都算不错。
南面Barrhaven最受华人喜欢的的是Stonebridge，中文叫石桥。这个区是2000初开发商围绕着高尔夫球场建设的，和其他综合性社区不一样的是，这个区看不到错综复杂的房屋种类，房子的占地和类型比较统一，全部是双车房独立屋，只有夹在小路里有少部分联排屋，周围有天然氧吧一样的自然trail，加上区域内散落的高尔夫球场，让这个区的绿化和人文环境相当优美。所属学校虽然不像Kanata Lake那样名列前茅，但也都是全省排名前10%之内的，居民以白人本地人的家庭为主，非常友善及礼貌，是华人带小孩家庭不错的选择。
和上面Kanata的区域分布比较像，Barrhaven也有经济适用型的住房区域，与石桥一路之隔，比石桥的开发年份稍晚5-10年的Half Moon Bay，中文叫半月湾。这片区和石桥相比，主要是房屋占地上的区别，同样大小的房屋，占地面积小20%，房子之间距离更拥挤，绿化覆盖率小，但是价格却是实在，所以很多年轻的首次购房者也喜欢买这个区域。
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聊完移民家庭最倾向的卫星城，下面我们来聊一聊对空间，占地和房子豪华程度有更高要求的一些社区---卫星城外围的Estate房产。
渥太华的三周，东西南方向都有占地成公顷的豪宅区域，其中最受华人青睐的是南部的 Manotick 和 Greely, 其次是西面过了Kanata的Dunrobin及Carp区域。 东边的Rockland由于人口主要语言所占比例的原因，讲法语的人居多，华人居民并没有很多。
目前渥太华的二手大地Estate房产，平均价格大约是150-200万，如果单独买地之后打算自己建房，每两个acre的熟地（所谓的熟地是已经做好开发的，市政服务已经设置好，可以随时建房的地），售价大约是50-60万，房子的建筑成本平均是$350-450每尺，再加上后期外围园林的完善大约20万，一个占地2acre,居住面积5000尺的住宅，大约的建筑成本是280万。
这样看来 准备买大宅的买家，不如找个称职的经纪，帮你把握一下市场，如果有已经升级很完善的二手房，既省钱又省力，是个不错的选择。
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