自己家庭收入在过去二十年间是上升还是下降了呢？

[茶马盐铁]

房东盼望房价涨、房租涨, 很合理。

我原来想说的是, 贫富分化大、房价与居民收入差别大的地方己经很多了, 象我村这样的地方本来就不多, 所以不希望我村也变成那样子。

房租难道不是房东说了算的吗？

 

[BFB_GMAIL]

房租难道不是房东说了算的吗？

有政府调控、房客权益保护法。

我上面转的那个旧金山的帖里说, 在美国, 如果租客一直住下去不搬走, 每年涨幅不能超1%, 并且驱逐房客的理由只有房主(及家属)自己搬回来住, 或者每月欠租2/3以上连续多少个月。所以有时候房东为了请走房客, 不得不给房客些钱求他们搬走, 叫买断(续租权)。

安省也有类似规定, 我忘了涨幅百分比是多少了。房客如果拒绝搬走, 房主不能破门而入, 只能走法庭手续。疫情中有一段时间即使房客一分钱不交都不能赶人。

 

[茶马盐铁]

有政府调控、房客权益保护法。

我上面转的那个旧金山的帖里说, 在美国, 如果租客一直住下去不搬走, 每年涨幅不能超1%, 并且驱逐房客的理由只有房主(及家属)自己搬回来住, 或者每月欠租2/3以上连续多少个月。所以有时候房东为了请走房客, 不得不给房客些钱求他们搬走, 叫买断(续租权)。

安省也有类似规定, 我忘了涨幅百分比是多少了。房客如果拒绝搬走, 房主不能破门而入, 只能走法庭手续。疫情中有一段时间即使房客一分钱不交都不能赶人。

这样啊…
那么房东第一次租房出去的时候，那时候的要价是不是房东说了算?

如果他一开始就把今后10年的涨幅先算进去了，那无非就是让起始租金更高而已了吧？

那租客还是吃亏啊，因为你今后的房租涨价已经在一开始就计算入初始租金中了。

 

[BFB_GMAIL]

这样啊…
那么房东第一次租房出去的时候，那时候的要价是不是房东说了算?

如果他一开始就把今后10年的涨幅先算进去了，那无非就是让起始租金更高而已了吧？

那租客还是吃亏啊，因为你今后的房租涨价已经在一开始就计算入初始租金中了。

第一次要价其实是当时的市场说了算, 如果要价太高租不出去。

现在我村空房率挺高的, 有的大公寓楼打广告, 说签14个月的lease, 头两月免费, 交12个月租金。那他们为什么不直接降租摊到14个月里呢？因为租金优惠是要长年累月持续的, 一旦降了, 租客不搬走就涨不了, 套牢在低租金上了。但免两个月房租是一次性的。

 

[Littlecesar]

第一次要价其实是当时的市场说了算, 如果要价太高租不出去。

现在我村空房率挺高的, 有的大公寓楼打广告, 说签14个月的lease, 头两月免费, 交12个月租金。那他们为什么不直接降租摊到14个月里呢？因为租金优惠是要长年累月持续的, 一旦降了, 租客不搬走就涨不了, 套牢在低租金上了。但免两个月房租是一次性的。

这个好像违反了新的安省标准租约条款。Discount 最多只能占全年租金的2%或是2.5%，具体记不清了。

 

[BFB_GMAIL]

这个好像违反了新的安省标准租约条款。Discount 最多只能占全年租金的2%或是2.5%，具体记不清了。

是吗？这个规定我不知道。

我说的那个是公寓招租打的广告

以前夏季看到过免一个月租的(好象仍是12个月lease, 但没细看), 今年第一次见到免两个月的, 还签14个月

 

[Littlecesar]

商业租房和residential rent可能有区别。这个没有研究。

 

[BFB_GMAIL]

商业租房和residential rent可能有区别。这个没有研究。

据我所知, 目前房东无论是个人还是大公寓楼, 都适用同样法规。以前每个公司有自己的lease模板, 现在Minto用的都是安省统一的模板了

 

[茶马盐铁]

第一次要价其实是当时的市场说了算, 如果要价太高租不出去。

对啊，我也是这个意思。

正是因为那个限制房东的条款存在，所以房东会把一切预案都加入到第一次要价中。当所有房东都这么做的时候，那么整个市场租价不就上升了

 

[BFB_GMAIL]

对啊，我也是这个意思。

正是因为那个限制房东的条款存在，所以房东会把一切预案都加入到第一次要价中。当所有房东都这么做的时候，那么整个市场租价不就上升了

如果房东没形成垄断的, 那就不会"所有房东都这么做"。

比如有的房东急等钱用, 就有可能降价吸引房客。少收租比一分钱收不来强。

但不急用钱的房东有可能宁可空着也不降。所以政府又说开征空置税, 抑制屯地, 我看很难执行。

 

[woow]

还用问，坑腚下降了

 

[2005]

肯定上升了。那个时候电脑多少钱？我刚来加拿大买的第一台台式机花了一千多加币，现在几百块就能买到，性能还好N倍。

 

[lindamy]

我的室友90年代后期花了3000美元，那时大约合4500加元买了一个笔记本。

 

[lifeisfun]

扣除物价因素，估计没涨多少