孟旺
长城建筑，长城置业
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自从上次大选中，透明竞拍就被广泛关注，近期还真的在网上出现了一些通过拍卖销售的房源。那么拍卖房究竟有哪些特点，以及作为买家必须清楚的事咱们来叨咕一下：
拍卖房的特点如下：
1:就是看着非常漂亮，但是价格非常低。能低到什么程度呢，独立屋可以按公寓的价格来标。低到整个市区都找不到第二个同类型的房屋比它更低，这样当买家用价格排序的时候拍卖房屋就一定会排在第一位，这样可以吸引最大量的关注和访问量。
2: 拍卖房屋的介绍第一句是这样的：“Property sold via unregulated digital auction. ” 句子不长，但是含义却很丰富。翻译成普通话就是这类房屋交易不受地产局监管，当然买家也不受地产局相关交易法规的保护，这个我们下面细聊。
3：所有参与拍卖的买家OFFER必须是NO CONDITION的，参与拍卖出价，只要中标就必须买，没有反悔余地。这一点在传统销售中没有法规要求买家必须出无条件买房OFFER，买家完全有权力在OFFER中带各种必须的条件，如果买家如果对房屋状况有担心，有权加验房条件，而在拍卖的交易中不允许加验房，也不允许加贷款条件。
4：交房日期多数由卖方指定，买方必须配合，否则被选中的机会极小。如果买家希望跟自己卖的另一个房子之间做过渡衔接，时间匹配连续，那么这种要求被采纳的几率不大。因为交房日期由卖方指定，这是拍卖规则。
5：关于竞标的“透明”属性。所有人都能看到每一个竞标的价格，但是买家并不知道是谁在网上竞标。因为不受地产局管辖，所以普通买家想审核确认跟你竞标的是人还是一个自动程序的可能性几乎不存在。如果某位买家价格出价最高认为买到了，其实还不一定，因为只要有人继续出价，竞标继续延长时间。
6：因为买家参与竞标，必须提供一个贷款审批给拍卖公司，所以不管你是否是中标的买家，你的财务信息，和贷款审批隐私信息都是被卖家提前获取的，所以一个买家的负担能力，在卖家眼里是透明的，卖家非常清楚买家的购买能力，而买家无权获得卖家的其他信息，这种信息披露是完全不对等的。
7：卖家会要求一个48-96小时的 IRREVOCABLE/不可撤销 时间，这个名词的意义在这种竞标中表示：买家给卖家48-96小时考虑要不要签字接受OFFER，买家交给卖家的OFFER都是签过字的，只要卖家签字，合同就成立，卖家不签字，在这48-96小时里面随时可以接受任意出价更高的OFFER，也就是出价最高的买家，虽然竞标当天似乎赢得了交易，但是卖方有2-4天时间深思熟虑是不是要接买家的OFFER，如果期间有人愿意出价更高，卖家有机会随时可以不接受前一个“中标”的购房合同。
8：买房的押金卖家要求是房价的2.5%，以房屋成交价71万为例是17750的DEPOSIT，而且这部分钱不是存在接受监管的信托账号下。在传统交易中的信托账号是受法律保护和严格管理的账号，在房产交易中，买家的押金放在信托账号中安全性是受地产局和相关规定保护的。没人可以不经过买、卖双方授权或者法院裁决文件授权任意支配这个账号中的资金。
9：房屋保修条款的部分有5000刀的豁免额度，也就是说在拍卖交易中，房屋即使有问题，只要在5000刀以内卖方都没有任何责任负责给买方处理。而在传统交易中，如果卖方刻意隐瞒，虚假陈述一些房屋问题，买家有权通过隐含缺陷条款，依据交易法规跟卖家提出维修/补偿。这个条款没有任何5K的豁免，因为交易一方如果给另一方造成损失本身已经是犯错，被损害利益的买家有权获得全部受损的补偿，而不是说：给你的损害小于五千块，买家你就忍忍吧。
10：根据近期我们对拍卖房屋的分析发现，截至2021年12月以前，几乎所有通过拍卖销售的房屋来自某专门房屋翻新的公司，这家公司低价买入，翻新后以拍卖形式卖出。这种销售方式其实是对卖方单方面倾斜的利益保护，而要求买家对卖方给予诸多的配合，这种交易对买家并不具有实质性的公平交易规则。而且营利性的翻新，以及保修条款中5K的豁免规定，明显是向卖方单方向保护的规则。这个规则也是买家不能逾越的一个规定。
11：关于交易外费用：卖方要求买家支付购买价格之外的1%作为竞标手续费。这个看似不高，不过考虑到押金2.5%，也就是买家中标后会要求立即支付房价3.5%的款项给卖家。这对于普通买家并不是一个非常平缓的现金流政策。尤其对于大部分购房款来自于重新贷款的买家，一下子就要支付几万块出去。而且这些钱并不是存在于受监管的信托账号，如果买家反悔，或者因为其他不可控原因造成不能如期收房，风险将会极高。而在传统交易中，一般购房押金也只有几千块钱起，买家有机会在OFFER接受以后仔细考虑评估房屋状况，贷款能力甚至在合同保护下取消交易，但是在拍卖交易中，取消交易的成本至少是房屋价格的3.5%+， 所以购房风险也需要慎重考虑。
今天先叨咕到这，如果哪位感兴趣交流房产投资话题，房屋新建问题欢迎来电骚扰：613-882-7588.
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拍卖房的特点如下：
1:就是看着非常漂亮，但是价格非常低。能低到什么程度呢，独立屋可以按公寓的价格来标。低到整个市区都找不到第二个同类型的房屋比它更低，这样当买家用价格排序的时候拍卖房屋就一定会排在第一位，这样可以吸引最大量的关注和访问量。
2: 拍卖房屋的介绍第一句是这样的：“Property sold via unregulated digital auction. ” 句子不长，但是含义却很丰富。翻译成普通话就是这类房屋交易不受地产局监管，当然买家也不受地产局相关交易法规的保护，这个我们下面细聊。
3：所有参与拍卖的买家OFFER必须是NO CONDITION的，参与拍卖出价，只要中标就必须买，没有反悔余地。这一点在传统销售中没有法规要求买家必须出无条件买房OFFER，买家完全有权力在OFFER中带各种必须的条件，如果买家如果对房屋状况有担心，有权加验房条件，而在拍卖的交易中不允许加验房，也不允许加贷款条件。
4：交房日期多数由卖方指定，买方必须配合，否则被选中的机会极小。如果买家希望跟自己卖的另一个房子之间做过渡衔接，时间匹配连续，那么这种要求被采纳的几率不大。因为交房日期由卖方指定，这是拍卖规则。
5：关于竞标的“透明”属性。所有人都能看到每一个竞标的价格，但是买家并不知道是谁在网上竞标。因为不受地产局管辖，所以普通买家想审核确认跟你竞标的是人还是一个自动程序的可能性几乎不存在。如果某位买家价格出价最高认为买到了，其实还不一定，因为只要有人继续出价，竞标继续延长时间。
6：因为买家参与竞标，必须提供一个贷款审批给拍卖公司，所以不管你是否是中标的买家，你的财务信息，和贷款审批隐私信息都是被卖家提前获取的，所以一个买家的负担能力，在卖家眼里是透明的，卖家非常清楚买家的购买能力，而买家无权获得卖家的其他信息，这种信息披露是完全不对等的。
7：卖家会要求一个48-96小时的 IRREVOCABLE/不可撤销 时间，这个名词的意义在这种竞标中表示：买家给卖家48-96小时考虑要不要签字接受OFFER，买家交给卖家的OFFER都是签过字的，只要卖家签字，合同就成立，卖家不签字，在这48-96小时里面随时可以接受任意出价更高的OFFER，也就是出价最高的买家，虽然竞标当天似乎赢得了交易，但是卖方有2-4天时间深思熟虑是不是要接买家的OFFER，如果期间有人愿意出价更高，卖家有机会随时可以不接受前一个“中标”的购房合同。
8：买房的押金卖家要求是房价的2.5%，以房屋成交价71万为例是17750的DEPOSIT，而且这部分钱不是存在接受监管的信托账号下。在传统交易中的信托账号是受法律保护和严格管理的账号，在房产交易中，买家的押金放在信托账号中安全性是受地产局和相关规定保护的。没人可以不经过买、卖双方授权或者法院裁决文件授权任意支配这个账号中的资金。
9：房屋保修条款的部分有5000刀的豁免额度，也就是说在拍卖交易中，房屋即使有问题，只要在5000刀以内卖方都没有任何责任负责给买方处理。而在传统交易中，如果卖方刻意隐瞒，虚假陈述一些房屋问题，买家有权通过隐含缺陷条款，依据交易法规跟卖家提出维修/补偿。这个条款没有任何5K的豁免，因为交易一方如果给另一方造成损失本身已经是犯错，被损害利益的买家有权获得全部受损的补偿，而不是说：给你的损害小于五千块，买家你就忍忍吧。
10：根据近期我们对拍卖房屋的分析发现，截至2021年12月以前，几乎所有通过拍卖销售的房屋来自某专门房屋翻新的公司，这家公司低价买入，翻新后以拍卖形式卖出。这种销售方式其实是对卖方单方面倾斜的利益保护，而要求买家对卖方给予诸多的配合，这种交易对买家并不具有实质性的公平交易规则。而且营利性的翻新，以及保修条款中5K的豁免规定，明显是向卖方单方向保护的规则。这个规则也是买家不能逾越的一个规定。
11：关于交易外费用：卖方要求买家支付购买价格之外的1%作为竞标手续费。这个看似不高，不过考虑到押金2.5%，也就是买家中标后会要求立即支付房价3.5%的款项给卖家。这对于普通买家并不是一个非常平缓的现金流政策。尤其对于大部分购房款来自于重新贷款的买家，一下子就要支付几万块出去。而且这些钱并不是存在于受监管的信托账号，如果买家反悔，或者因为其他不可控原因造成不能如期收房，风险将会极高。而在传统交易中，一般购房押金也只有几千块钱起，买家有机会在OFFER接受以后仔细考虑评估房屋状况，贷款能力甚至在合同保护下取消交易，但是在拍卖交易中，取消交易的成本至少是房屋价格的3.5%+， 所以购房风险也需要慎重考虑。
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