房价疯了

[当当娘]

你的意思是坐在各国议员席位的人都是没素质的低端人口？坐在墙国人民大会堂的都是为人师表的谦谦君子？

我只是陈述了一个公式 你给它贴上了你的理解 不用费心揣测我的意思

 

[薄荷糖]

我只是陈述了一个公式 你给它贴上了你的理解 不用费心揣测我的意思

Same to you!
And you don't have to do moralistic judgement to others.

 

[TianK]

市场行为回答所有疑问 即使想不通 想通只是个时间问题 一个思维模式无法理解所有的行为方式

單一的、加價幅度高過第二位很多的搶購行為，極可能是非理性的，這是這裡大多數人的客觀判斷。

具體到這處房產，還有一個定位不清的問題：三房的TH，又挨著學校，本來很適合夫妻帶一個娃的家庭。但你考慮過有孩子的家庭幾乎都想要一個backyard，最好門前車道空間也大些，以方便孩子活動嗎？因為有這個缺點，再加上其價格之高以及非常獨特的電梯設計，就決定了其最靠譜的顧客群應該是那些收入高的「雅皮」式無孩家庭，或者高收入退休夫妻。問題是這些人的住處又有必要離學校那麼近嗎？如果毗鄰學校並不能帶來好處，那麼它就反而是一個地段上的缺點，會有相當一部分目標顧客會因此給它減分。

對了，這房子的年限也有十五年了吧？任何房子到了這般年紀，都會開始出現這樣那樣的問題需要拿出不少錢去更新維修。尤其這種Terrace Home，其共享結構決定了某些維修是需要所有同一幢樓業主共同分攤，而具體由管理公司協調的，顯然房子老了麻煩事兒可能個更多。而且房齡超過十五年後，下次轉手它就成了很舊的老房子了，想維持高價也會更難。

 

[当当娘]

單一的、加價幅度高過第二位很多的搶購行為，極可能是非理性的，這是這裡大多數人的客觀判斷。

具體到這處房產，還有一個定位不清的問題：三房的TH，又挨著學校，本來很適合夫妻帶一個娃的家庭。但你考慮過有孩子的家庭幾乎都想要一個backyard，最好門前車道空間也大些，以方便孩子活動嗎？因為有這個缺點，再加上其價格之高以及非常獨特的電梯設計，就決定了其最靠譜的顧客群應該是那些收入高的「雅皮」式無孩家庭，或者高收入退休夫妻。問題是這些人的住處又有必要離學校那麼近嗎？如果毗鄰學校並不能帶來好處，那麼它就反而是一個地段上的缺點，會有相當一部分目標顧客會因此給它減分。

對了，這房子的年限也有十五年了吧？任何房子到了這般年紀，都會開始出現這樣那樣的問題需要拿出不少錢去更新維修。尤其這種Terrace Home，其共享結構決定了某些維修是需要所有同一幢樓業主共同分攤，而具體由管理公司協調的，顯然房子老了麻煩事兒可能個更多。房而且齡超過十五年後，下次轉手它就成了很舊的老房子了，想維持高價也會更難。

正是因为反常的 跟大众理性购买有严重分歧的交易 说明了买家有独特的需求 既然独特 再用普世的价值观去分析就怎么都想不明白 脚只能穿在自己鞋里才说得出合适不合适

 

[当当娘]

既然有十几个买家有兴趣抢有各种硬伤的房子 说明它的需求还是很强劲的

 

[TianK]

正是因为反常的 跟大众理性购买有严重分歧的交易 说明了买家有独特的需求 既然独特 再用普世的价值观去分析就怎么都想不明白 脚只能穿在自己鞋里才说得出合适不合适

那倒也是。如果買家是自住，又不差錢，那麼老實說買貴還是買便宜了都無傷大雅，買到自己最喜歡的最重要。

不過作為旁觀的房產投資關注者，分析一下這處房產本身的利弊和投資價值倒是很有意義的。

 

[当当娘]

那倒也是。如果買家是自住，又不差錢，那麼老實說買貴還是買便宜了都無傷大雅，買到自己最喜歡的最重要。

不過作為旁觀的房產投資關注者，分析一下這處房產本身的利弊和投資價值倒是很有意義的。

如果真的是经纪在中间斡旋 只能说明是真的拿准了买家的脉

 

[TianK]

既然有十几个买家有兴趣抢有各种硬伤的房子 说明它的需求还是很强劲的

關鍵是價位，價位合理該處樓盤就沒有硬傷，反之它整個兒就是笑話。從我目前得到的信息看，那裡的房子價格80萬起沒問題，市場好房源少加裝修一流，成交一百萬也可以理解。但一百二萬的成交價？高出附近單元成交價至少三十萬？僅僅因為有一個買家出價高出了別人的二十萬？恐怕除了利益相關方之外，很難想像有人會堅持說它合理。

 

[TianK]

如果真的是经纪在中间斡旋 只能说明是真的拿准了买家的脉

如果真如別人所言，明明可以多加幾萬就槍到的，卻最後加了二十萬。在你看來這居然可以被讚為「拿準了買家的脈」？

 

[boblee2000]

浏览附件1022895
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我也觉得这个房子有点贵了,但是这个房子升级花了不少钱的，各种高大上的东西都有目测升级至少花了20w，价格上没有代表性。估计是碰到老外土豪了，不喜欢住大house，宁愿住一个小而美的。一口气拿下了。本来想发出来给各位欣赏下的，无奈下架了。

 

[当当娘]

记得去年katimavic 高速边上有个小town加了二十几万 也是炸开了锅 各种分析推测 各种不值和匪夷所思 一年以后回头再看看 已经被市场消化 泯然众人

 

[当当娘]

我也觉得这个房子有点贵了,但是这个房子升级花了不少钱的，各种高大上的东西都有目测升级至少花了20w，价格上没有代表性。估计是碰到老外土豪了，不喜欢住大house，宁愿住一个小而美的。一口气拿下了。本来想发出来给各位欣赏下的，无奈下架了。

我看了 非常漂亮 住起来应该很舒服

 

[当当娘]

如果真如別人所言，明明可以多加幾萬就槍到的，卻最後加了二十萬。在你看來這居然可以被讚為「拿準了買家的脈」？ 比别人多出了多少是时候才知道的 而且没有交定金之前都不算 维护自己利益的永远是自己 别人再怎么忽悠 决定权还是在自己手上 经纪不可能在没有授意下去抢 加多少都是买家自己的决定 拿下就是目标的话 经纪能做什么

 

[TianK]

记得去年katimavic 高速边上有个小town加了二十几万 也是炸开了锅 各种分析推测 各种不值和匪夷所思 一年以后回头再看看 已经被市场消化 泯然众人

「已然被市場消化」這種說法其實並無任何意義，因為它最多只能說明當初的超高買價已低於如今的市場平均價，卻完全不能代表如今那房還能以同樣高出周邊一截的價格賣出。

通俗點講，雖然如今賣出都不虧甚至有的賺，但當初多掏錢當了冤大頭就意味著自己本可以賺更多卻把那部分利潤提前給了當初的賣家。

 

[boblee2000]

我看了 非常漂亮 住起来应该很舒服

总算有个实际看过的人了，大部分人看都不看下就上来喷。我是挺无语的，往往现实中此类人还挺多。那个房子我觉得对于某些退休人士来说，简直完美。