房价疯了
- 主题发起人 Lindacheng
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您也跟着通涨了？
不通漲也得這麼多啊。你想，五年前的六百萬，一百五十萬豪宅，五十萬配套（好車珠寶裝飾收藏等等），僅餘四百萬投資，每年旱澇保收穩定收益6%，不過相當於家庭年收入24萬，還能再少嗎？
有人居然說如今三百萬就能財務自由？買個大點的自住房七七八八就用去了一半，剩下一百五十萬拿去投資啥，能保證每年二十萬的固定收入啊？就算能，你每年花掉這二十萬，本金就無法增值利滾利了，長期通脹之下這不是等死嗎？
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马无外材不肥
這是什麼話？投資房只要用來出租，它們就是滿足了租客們剛需居住的需要。
甚至在我看來，滿足租客的剛需居住需要應該優先於滿足購房客的剛需居住需要。畢竟後者無法滿足購房慾望了還可以去租房住，而前者則可能因出租房源太少租房不易而生活困苦。
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你很羡慕你儿子吧？是个脑袋就能挣外财呀，还不都是爬雪山过草地吃咸菜滚动出来的，老一辈无产阶级革命家容易嘛羡慕富二代，你说人家怎么托生的
是个脑袋就能挣外财呀，还不都是爬雪山过草地吃咸菜滚动出来的，老一辈无产阶级革命家容易嘛
丽局，当你有了外财会发现，当初你积累财富的过程才是你这一辈子里唯一活过的时光。对大多数人来说，财富到手了，这辈子也就差不多结束了。所以从这点上说，很多碌碌无为的富二代也挺惨的，因为他们没有拼搏过。
咱吃不到葡萄嫌葡萄酸，不过躺平的日子也过了，挺没劲的，每天睡到自然醒然后就是吃和购物，开始挺舒坦，时间超过一年头老晕晕的，特无聊。一说又得动脑子，到天天精神抖擞哪都不疼了
#2~basket b boy
资深人士
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我能不能拍脑门这样理解一下：得，我从业余推娃专家成业余投资专家了预测错了概不负责
就说村里的房事吧，小城市发展的趋势向来是跟大城市走的，还算洼地，租售比也比大城市高，尤其适合本钱小，在乎现金流的人。
拍脑门觉得：2022年整个一年会有起伏，以一年为节点的话有点短，毕竟加息啊，供应链啊，移民问题啊，市场得有个消化调整的过程，老百姓也得有适应的过程。这次以两年期吧，我觉得说话会更靠谱一点：
1、在2021年大家都疯抢th的时候，我就喊囤小single并入手具有稀缺资源性质的景观房，事实证明仅仅1年完全符合预判。如果有钱，入手小single和独立房。（已经紧到吃咸菜的切勿模仿），最多两年，2500尺以下的小single站稳100万，2500-3000尺的站稳120万，3000尺以上的站稳150万。@小狗子 ，他以前有个调查贴，我在里面说过。2021年下来，基本价格走势符合我的预判。
2、2022年，如果你在手的th是那种又破又没装修啥的房子，是个重新置换优质资产的时机（趁大家还疯抢th不挑拣的时候抽身），可以抽出钱来买新房或者次新房并长期持有（5年以上），以博增值幅度高于不良资产的幅度。
3、th还会涨，但不会齐刷刷以同一幅度涨，不像去年拍脑门就敢说站稳70了。条件好的稳站80万，条件不好的也许涨不了多少，但还是变现性能最好的户型。
4、single的涨幅会高于th，轮动效应会在今年展现。如果是那种想卖小single换大的，建议两套都扣着。短线思维不适合房产投资。
以上是村水平业余楼市分析师拍脑门的结论，等待验证。细节问题（户型、街区、朝向、学区），请参考坎屯技术派的大数据
1. 四五月份很多企业政府多少复工一下，哪怕再混合试的，也得一周点个卯。很多这两年远程工作的人会考虑搬回渥太华。对于家庭为主的主力，独立屋市场占主导？
2. 多伦多靠移民把房价拉这么高，很多过去两年住多伦多的远程员工也会觉得渥太华价格低洼，卖多伦多房子，渥太华换更大的房子?
3. 感觉只要疫情减缓，今年渥太华房事会跟2020有点像。加息估计很少，对于渥太华来说可以忽略不计
