房价疯了

[lili25777]

这是个问题。。

比如现在看热闹的阿土，他的持房成本平均应该就三十来万，看七八十万买th的都是傻帽。。但是一旦mpac把他的房都按market value升到七八十万收地税，那他就没心思看热闹了。。。

这就是我反复说的风险，政策变动风险只是其中之一。其实只要政府想管，房价马上就能下来，目测加拿大政府根本没有一个狠招出过台呢。2017年一个海外买家税，多伦多的房事应声而倒，后来数据出来，不是什么真正海外买家炒高的房价，都是本地人拉杠杆自己炒的。你就看看身边40+的人，都在拼命的借贷。你举的这个例子是其一，马上这部分人就得卖房。还有首付由20％提高到35%，也能一下子打击那种过度利用杠杆炒房的人。说不定是组合拳的出，或者一个个出。你自己想想，如果加息的同时再来一拳，你站的住吗？来两拳你站的住吗？多少拳你都能雪松一样屹立不动，恭喜你，你不想发财都不容易

 

[肥猫]

这就是我反复说的风险，政策变动风险只是其中之一。其实只要政府想管，房价马上就能下来，目测加拿大政府根本没有一个狠招出过台呢。2017年一个海外买家税，多伦多的房事应声而倒，后来数据出来，不是什么真正海外买家炒高的房价，都是本地人拉杠杆自己炒的。你就看看身边40+的人，都在拼命的借贷。你举的这个例子是其一，马上这部分人就得卖房。还有首付由20％提高到35%，也能一下子打击那种过度利用杠杆炒房的人。说不定是组合拳的出，或者一个个出。你自己想想，如果加息的同时再来一拳，你站的住吗？来两拳你站的住吗？多少拳你都能雪松一样屹立不动，恭喜你，你不想发财都不容易

本村投资房市的时间点已过。现在上车的就当是为下一个十年提前布局吧。

 

[肥猫]

政府那里没有压力，自然没有动力。

不如实报税，活该银行不贷款

 

[So what]

这就是我反复说的风险，政策变动风险只是其中之一。其实只要政府想管，房价马上就能下来，目测加拿大政府根本没有一个狠招出过台呢。2017年一个海外买家税，多伦多的房事应声而倒，后来数据出来，不是什么真正海外买家炒高的房价，都是本地人拉杠杆自己炒的。你就看看身边40+的人，都在拼命的借贷。你举的这个例子是其一，马上这部分人就得卖房。还有首付由20％提高到35%，也能一下子打击那种过度利用杠杆炒房的人。说不定是组合拳的出，或者一个个出。你自己想想，如果加息的同时再来一拳，你站的住吗？来两拳你站的住吗？多少拳你都能雪松一样屹立不动，恭喜你，你不想发财都不容易

就事儿论事儿，说那个例子，我认为一下子把全部地税提高到目前的市场价几乎不可能。
拥有多套房产作为投资的人相比于全市普通居住家庭的比例很有限，突然大幅矫正提高地税，影响的人太多 - 这些人不应该被连累。
对自住房保持地税不变，提高其它投资房地税倒是有可能

 

[肥猫]

就事儿论事儿，说那个例子，我认为一下子把全部地税提高到目前的市场价几乎不可能。
拥有多套房产作为投资的人相比于全市普通居住家庭的比例很有限，突然大幅矫正提高地税，影响的人太多 - 这些人不应该被连累。
对自住房保持地税不变，提高其它投资房地税倒是有可能

最有效的就是丽处讲的，提高投资房首付比例。

 

[lili25777]

就事儿论事儿，说那个例子，我认为一下子把全部地税提高到目前的市场价几乎不可能。
拥有多套房产作为投资的人相比于全市普通居住家庭的比例很有限，突然大幅矫正提高地税，影响的人太多 - 这些人不应该被连累。
对自住房保持地税不变，提高其它投资房地税倒是有可能

对自住和投资房都会区别对待，就是中国也是一样的，这个不用担心政府会一刀切。

 

[So what]

最有效的就是丽处讲的，提高投资房首付比例。

这个做法只适用于将来的投资房，已投的不在其中。
这要看数据，看政府具体具体要实现啥目标

 

[肥猫]

这个做法只适用于将来的投资房，已投的不在其中。
这要看数据，看政府具体具体要实现啥目标

打击预期就可以控制行情了。

 

[yzout]

就事儿论事儿，说那个例子，我认为一下子把全部地税提高到目前的市场价几乎不可能。
拥有多套房产作为投资的人相比于全市普通居住家庭的比例很有限，突然大幅矫正提高地税，影响的人太多 - 这些人不应该被连累。
对自住房保持地税不变，提高其它投资房地税倒是有可能

混cfc这么久了，还没搞明白地税。
这话太外行了。

 

[lili25777]

最有效的就是丽处讲的，提高投资房首付比例。

所以我反复说几类人的问题。自住的，你该上车上车，自住型投资的（比如孩子马上该用房了），也不用总想着抄底；纯投资的，必须考虑风险，你是否hold的住这些风险。

 

[So what]

混cfc这么久了，还没搞明白地税。
这话太外行了。

诚请内行指教

 

[lili25777]

地税是每个城市自己确定的，每个城市都不一样。所以每个城市的步骤不可能一样，哪个城市要大幅提高地税比例，一旦计划出台，必将引起强烈反弹。所以加地税或者改变城市房屋评估价格，对每个城市来说都是很谨慎的。

这就看博弈双方的力量变化。这两年加拿大各个地区的房价都在跳涨，已经涨到老百姓根本上不了车的状态了，这种民生问题是直接影响选票的，政府不会一点作为没有，毕竟年轻人和辛辛苦苦的工薪阶层是以后买房换房的主力。起码压下过快上涨的预期是大概率事件，加息是肯定的，是否再配合其他政策出台不好说。所以那种不能审时度势还奉信激进的投资者，必须清楚的知道自己的底线在哪里。

 

[yzout]

诚请内行指教

从前不少帖子都说过。
现在不想码那么多字了。
去Google property tax，有详细解读。

 

[So what]

这就看博弈双方的力量变化。这两年加拿大各个地区的房价都在跳涨，已经涨到老百姓根本上不了车的状态了，这种民生问题是直接影响选票的，政府不会一点作为没有，毕竟年轻人和辛辛苦苦的工薪阶层是以后买房换房的主力。起码压下过快上涨的预期是大概率事件，加息是肯定的，是否再配合其他政策出台不好说。所以那种不能审时度势还奉信激进的投资者，必须清楚的知道自己的底线在哪里。

同意，各样数据和手段都在政府手里，有需要就会出手，至于怎么出手，动作有多大，就要看了

 

[lifeisfun]

政府还是适当调控的好，不然要是崩了对民生经济影响太大。不觉得加拿大这么一个气候不咋地，靠资源为主的经济体，能够支撑这么高不可及的房价。一切的一切还是经济和就业。