渥太华裴浩&玉峰地产团队2022年WEEK11地产周报

[yufengpan2008]

渥太华地区WK1１一共挂牌480套，公寓/镇屋类Condo/独立屋/镇屋分别为59/35/290/96套， 渥太华地区总成交：519套，公寓/镇屋类Condo/独立屋/镇屋分别为：56/54/248/107套，渥太华地区的成交各类房屋的均价以及加价率如下：

公寓类2022WK11的成交具体情况：

公寓类的加价从week09开始有了显著的提升，从前几周的1%，2%，WK10已经到了8.5%左右，WK11略有下滑，加价率到了6%，砍价的成交的数量要比上一周有所增加，加价成交依旧是主流。

镇屋类Condo WK11成交的具体情况：

此类物业在WK11 的加价率接和WK10相近，接近20%，遥遥领先于其它的物业类型，好多成交的加价率高过30%，甚至达到了40%， 50%， 还有60%的疯狂行为。

独立屋WK11成交的具体情况：

由于独立屋成交数量太多，只截取了一部分的数据。

独立屋这一周继续缓解的趋势，砍价的数量不断地增加，这一周市场上的挂牌价在100W左右的房子是越来越多，单纯的石桥和半月湾区域，目前在市场上的就有12套之多，RSS的也快接近两位数了。WK11这一周砍价成交的比例达到了11%左右（248套成交中有30套砍价）。

镇屋2022年WK11的加价情况：

镇屋也是节选了一部分的数据，这一周加价率和上一周持平，都是在14%左右，除了condo TH以外，镇屋依旧是加价率最高的，但是有了缓解的趋势. 整体的均价下来了，108套里有10套坎价成交的，比上一周的加价成交的比例要高。


2022年WK11的房屋成交数量趋势：

整体从数量上看，各类物业的成交数量与上一周比较，有所下降。

2022年WK11的房屋成交均价趋势：

所有类型的物业的平均成交价都在下降，示意市场在明显的走低，今天有朋友提到加国两年内房屋市场价格要往下走24%，不知道是那位砖家说的，个人观点，长期看涨，短期平稳甚至有所下跌，也是正常的市场规律。

2022年WK11的房屋成交平均加价趋势：

所有物业类型的平均加价都在在往下走，和上一周相比较下滑明显。

2022年WK11的房屋成交平均加价率趋势：

加价率方面，除了高层公寓，Condo TH和独立屋以及TH的加价率比上一周有所提高。

总的来说2022年WK1１这一周，市场的缓解在进一步加剧，随着挂牌房子的进一步增加，不可避免地会走向平稳阶段，目前统一收offer的一些房子，收到５，６个offer就算多的了，让买家加价变得越来越困难了，这也表现在了第１１周的平均价格和平均加价上，但是好房子依旧不愁买家，只是可能挂牌的时间会变长。

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