RUBY XUE
Real Estate Broker
- 注册
- 2018-12-07
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近期好多买家都在观望，等的就是6月1号央行对贷款利率的决定，大多数人的判断是，如果利率涨了，投资房就不买了，因为没有正的现金流了；如果利率保持不变，近期可以出手，反正现在的通胀率很高，买房的投资回报至少也能跑得过通胀. 那么这种大多数人的直接想法到底正确与否呢？ Ruby可以来简单的给大家分析一下，此观点仅代表红宝地产Ruby Xue的观点，可自行判断.
首先对于买家来说，对于刚需的买家是个好消息，虽然利率涨了，但房价下来了，虽然每个月的利息多了，但房屋总价下来了，据我观察，一般入门级的房源，房价比今年年初少了5%左右.
再有就是买家可以有挑有选了，不需要急火火的见房子就下offer，现在的市场可以让买家更清楚的知道自己想要的是什么并理性的选择.
第二对于房产投资者来说，表面现象是现在租金入不敷出了，投资没有意义了. 其实往深度一些去分析，目前的加息导致一大批在买首套房边缘的刚需买家，被排挤在门外，无奈只能租房，这直接导致了租房市场的旺盛，租金眼看着上涨，而且吸收率超快. 打个比方我们红宝地产上个月接的一个20多套全新联排屋出租业务，因为是首次放租，我们把租价设定比当前市场高10%. 这个项目一上市，来申请的租客络绎不绝，在不到一个月的时间，已经全部完成任务完美收官，而且最后全部是超A类租客入住. 这说明什么？ 说明了如果你现在买投资房，不仅租金涨了，而且还非常容易筛选到好租客.
言归正传，虽然现在的利率涨了，但租金上涨的幅度完全可以弥补利率的损失.
第三，对于卖家来说，如果你选择现在上市，确实能卖到的价格缩水了. 卖家也分两种情况，1. 如果你已经在之前买好新房，需要卖掉现在的自住房去交接新房，那很遗憾的通知你，你赶到了一个板块变动的时机，眼看着卖房能到手的钱会有损失，不过如果你是一年前买的新房，那也只能认命了，毕竟一年前买新房的时候价格比现在低不少，钱来钱往，自己住的开心就好. 2.如果卖家是想卖掉目前的小房去换大房的，那恭喜你，目前是个非常好的时机. 不要以为现在市场不好干脆不卖了，正确的决定是，尽快拿出来卖，然后去追求你向往的dream home，因为现在的市场，水落船低，你自己的房子跌了，你的Dream home也跌了，更好的消息是，小房跌的比例，永远比大房跌的比例小. 所以，如果你要换房，在市场调整的阶段，是最好的时机. 有一点值得注意的是，在市场下行阶段，换房需要先卖后买，切记不要先买后卖，否则会很被动.
如果您有任何买房，卖房，换房，投资的需求，可以随时联系渥太华【红宝地产】，我们是你身边真诚的投资置业专家，经验决定成败，态度决定一切，期待在这次房产市场变动阶段，为您的投资置业提供帮助.
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