大事不好了，HN HOMES也到卡北抢钱了，打响了KNL9地盘第一枪

[FlyingEagle]

现在房价都得300+/平尺了（不包括condo），$1/平尺租金的售租比过了300，甚至接近400，已经不合理了。。相比之下，single在出租市场是最不合理的

刚看到新闻，美国房市开始冷却，未来售租比应该会合理一些。

下面新闻中的美国华人小区和卡北的小区Arcadia名字一模一样。

据《世界日报》报道，华人张女士看中了亚凯迪亚（Arcadia）的一栋学区公寓房，目前开价67.4万美元，比Zillow的估价还便宜4万美元。在以往，这个社区的房子很少低于70万美元。当时她看了以后并不太满意，就没有出价。

华人区房价开始暴跌！有的降价18万美元也卖不出 | 加拿大家园

å¨ç¾èå¨ä¸åæé«å©çä¹åï¼æ¿ä»·å¼å§åç°è·å¿ï¼ä¸ä»å»å¹´é£ç§èæ¥æ¢æ¿çç°è±¡æ¶å¤±ï¼èä¸è®¸å¤æ¿åæçä¸ä¸ªæé½åä¸åºå»ï¼…

www.iask.ca

 

[Anakin]

不是商量好了吗？买热老师家face to face和back to back，开Airbnb吗？

我和小雅买热老师左右邻居，在瑞奇山庄引入旅馆一条街 入住的红码进来，绿码出去。。热老师负责补数学

谁再开个泰式按摩店就全齐活儿了

 

[CFC250]

刚看到新闻，美国房市开始冷却，未来售租比应该会合理一些。

下面新闻中的美国华人小区和卡北的小区Arcadia名字一模一样。

据《世界日报》报道，华人张女士看中了亚凯迪亚（Arcadia）的一栋学区公寓房，目前开价67.4万美元，比Zillow的估价还便宜4万美元。在以往，这个社区的房子很少低于70万美元。当时她看了以后并不太满意，就没有出价。

华人区房价开始暴跌！有的降价18万美元也卖不出 | 加拿大家园

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改变售租比，除了降低房价，房东为什么不能提升房租？

丽局不到三千的房租按她买时50/60万的基础价不低，但不能这么算。应该按市场价算售租比，110市价的房就该租4000+。。

 

[FlyingEagle]

改变售租比，除了降低房价，房东为什么不能提升房租？

丽局不到三千的房租按她买时50/60万的基础价不低，但不能这么算。应该按市场价算售租比，110市价的房就该租4000+。。

2016年一位资深投资顾问说，大部分租客的每月租金的上限是1800，超过1800的房子必须花很长时间（>3个月？）寻找合适的住客。每年租金面对大部分租客的上限上调100元，1800+100*（2022-2016）=2400，今年本市大部分出租房租金都在2400以下。今年夏天不少出租房挂牌了3个月以上才找到合适的租客。形势比人强。如果租金太高，不少租客会考虑买房而不是租房。

110市价的房就该租4000+要冒着挂牌1年还找不到合适租客而被政府收取空置税的风险。所以，买出租房最好买面积较小，房价较便宜。租房和自住房对租客来说是2个不同的概念。租客租房可以住小面积，买自住房一般会扩大居住面积2到4倍，导致房价和租金同比例上升。

 

[lili25777]

改变售租比，除了降低房价，房东为什么不能提升房租？

丽局不到三千的房租按她买时50/60万的基础价不低，但不能这么算。应该按市场价算售租比，110市价的房就该租4000+。。

你得这么想，你何德何能啊凭啥你必须两头占，升值已经占了，还想占租售比？西瓜也要抱着，芝麻也得捡着，你还让不让没房的老百姓活了？110-120万如果是多伦多市中心的公寓，到可以租个4100-4200，刨了管理费和地税保险，能剩个3000/月，渥太华同等价值的独立屋，刨了地税保险费啥的，一月也就剩个2200。知足吧，要是换成北京的房子，一般地段市值200万加元的三居也就租个2200加元／月，好地段的值个150万加元的两居，也就2000/月。所以啊，给点就得知足

改变售租比，除了降低房价，房东为什么不能提升房租？

丽局不到三千的房租按她买时50/60万的基础价不低，但不能这么算。应该按市场价算售租比，110市价的房就该租4000+。。

 

[lili25777]

不是商量好了吗？买热老师家face to face和back to back，开Airbnb吗？

我和小雅买热老师左右邻居，在瑞奇山庄引入旅馆一条街 入住的红码进来，绿码出去。。热老师负责补数学

我看啊，学啥袋鼠，孩子会把不同地区房子原值、现价值、增长幅度、租金、成本、纯利列出来攒个表，先把这些简单的数学应用做好了，再有能耐的表上安个电极，整出个坎屯、巴屯、渥村、金马蹄地区动态图挂墙上，跟作战图一样，每个点红灯、黄灯、绿灯的闪，绿灯就进场、红灯就撤退，超过十套房的都得找你买专利去

 

[CFC250]

你得这么想，你何德何能啊凭啥你必须两头占，升值已经占了，还想占租售比？西瓜也要抱着，芝麻也得捡着，你还让不让没房的老百姓活了？110-120万如果是多伦多市中心的公寓，到可以租个4100-4200，刨了管理费和地税保险，能剩个3000/月，渥太华同等价值的独立屋，刨了地税保险费啥的，一月也就剩个2200。知足吧，要是换成北京的房子，一般地段市值200万加元的三居也就租个2200加元／月，好地段的值个150万加元的两居，也就2000/月。所以啊，给点就得知足

我是在预测一个趋势。。。@热老师掐算补充。

加拿大房价不崩的一个理论支持就是今后几年的移民量增加。。。新移民有多少落地就买房的？比例并不高。。所以售租比调整是必然的，这是市场规律

 

[CFC250]

我看啊，学啥袋鼠，孩子会把不同地区房子原值、现价值、增长幅度、租金、成本、纯利列出来攒个表，先把这些简单的数学应用做好了，再有能耐的表上安个电极，整出个坎屯、巴屯、渥村、金马蹄地区动态图挂墙上，跟作战图一样，每个点红灯、黄灯、绿灯的闪，绿灯就进场、红灯就撤退，超过十套房的都得找你买专利去

你不知道袋鼠有个兄弟，叫驯鹿。。。丽局你说的这些都是驯鹿数学必考的呀

 

[lili25777]

我是在预测一个趋势。。。@热老师掐算补充。

加拿大房价不崩的一个理论支持就是今后几年的移民量增加。。。新移民有多少落地就买房的？比例并不高。。所以售租比调整是必然的，这是市场规律

有砖家认真分析过这波新移民的构成，低年龄低存款低收入，和2015年前后带着钱来的不是一波子人。通过留学等待绿卡的有点钱的部分已经买房了。海外买家也不是主要构成。你都不用看那些高大上的数据，你就数身边的，还不是大多数都是工薪阶层在内卷。啥也别预测，咱孩子们这代赶上的大潮是各国的政治动荡期和经济全球化的衰退期，没个十年八年的缓不上劲。说租户还能按时交房租，咱还能吃上顿烤鸭，出门不用别枪，偷着乐吧

 

[CFC250]

有砖家认真分析过这波新移民的构成，低年龄低存款低收入，和2015年前后带着钱来的不是一波子人。通过留学等待绿卡的有点钱的部分已经买房了。海外买家也不是主要构成。你都不用看那些高大上的数据，你就数身边的，还不是大多数都是工薪阶层在内卷。啥也别预测，咱孩子们这代赶上的大潮是各国的政治动荡期和经济全球化的衰退期，没个十年八年的缓不上劲。说租户还能按时交房租，咱还能吃上顿烤鸭，出门不用别枪，偷着乐吧

咱俩预测的趋势，租房的会越来越多，市场将会火热，难道不是一样的吗？

 

[ert0000]

你得这么想，你何德何能啊凭啥你必须两头占，升值已经占了，还想占租售比？西瓜也要抱着，芝麻也得捡着，你还让不让没房的老百姓活了？110-120万如果是多伦多市中心的公寓，到可以租个4100-4200，刨了管理费和地税保险，能剩个3000/月，渥太华同等价值的独立屋，刨了地税保险费啥的，一月也就剩个2200。知足吧，要是换成北京的房子，一般地段市值200万加元的三居也就租个2200加元／月，好地段的值个150万加元的两居，也就2000/月。所以啊，给点就得知足

丽局，给您算个帐，百万豪宅3000月租也不错嘛

110万价值的房子，假设已经没有房贷。
一年地税 9000
从租客收进毛收入 3000X12 = 36000
各种维护维修清洁，算2000一年吧
假设没有其他法律人文费用，租客是好租客

一年净赚25000

110万保守点，不玩股票期权，就是GIC， 3%， 一年33000

就是指望房价涨了，一年涨3%， 就是33000
一年净赚58000
这样比GIC 也多赚25000，

 

[ert0000]

我是在预测一个趋势。。。@热老师掐算补充。

加拿大房价不崩的一个理论支持就是今后几年的移民量增加。。。新移民有多少落地就买房的？比例并不高。。所以售租比调整是必然的，这是市场规律

你还是把你刚买的KNL9 200万 3000出租了吧，给您算个帐，也不错嘛

200万价值的房子，假设已经没有房贷。
一年地税 18000
从租客收进毛收入 3000X12 = 36000
各种维护维修清洁，算3000一年吧
假设没有其他法律人文费用，租客是好租客

一年净赚15000

200万保守点，不玩股票期权，就是GIC， 3%， 一年60000

就是指望房价涨了，一年涨3%， 就是60000

你把你KNL9 200万豪宅3000一个月出租，利国利民
一年净赚75000
比GIC 也多赚15000

 

[CFC250]

你还是把你刚买的KNL9 200万 3000出租了吧，给您算个帐，也不错嘛

200万价值的房子，假设已经没有房贷。
一年地税 18000
从租客收进毛收入 3000X12 = 36000
各种维护维修清洁，算3000一年吧
假设没有其他法律人文费用，租客是好租客

一年净赚15000

200万保守点，不玩股票期权，就是GIC， 3%， 一年60000

就是指望房价涨了，一年涨3%， 就是60000

你把你KNL9 200万豪宅3000一个月出租，利国利民
一年净赚75000
比GIC 也多赚15000

必须开Airbnb呀。。。我准备搬KNL 9，把瑞奇山庄的房开bnb了

一天五百，假设每月租出去20天，热老师再帮着算算。。

 

[welcomelm]

好像HN的这次release一个sucker都没有

Kanata Lakes Singles New Release

hnhomes.com

 

[Littlecesar]

好像HN的这次release一个sucker都没有

Kanata Lakes Singles New Release

hnhomes.com

什么意思，一个sucker都没有？
一个都没有吞进去？还是没有失败者，都要了？