看下现今渥太华乃至加拿大的楼市，似乎有点坐过山车的感觉。从今年头3个月的疯抢，几万乃至十万的加价现象层出不穷，到如今房子甚至是好房上市数周，经纪拼命吆喝，却鲜有人来加价抢购，即便卖出能卖到公布的价格已经不错，有时还需要让个几千才能和买家谈成。
3个月间这个市场出现什么大的变化？想来最最主要的是通胀加剧，银行使劲加息吧。加拿大央行从0.25%加到1.5%，市场预计在即将到来的7月还会有0.75%的超级加息。这对于价位已经相当高的房产市场来讲，对于买家不论是信心还是贷款成本上都造成压力。对于卖家来讲，则是由于房价下跌，出售时间延长，卖房的积极性也同样受到了打击。2者相加造成现今楼市的低迷现象。
在这个买卖双方的心理角逐和观望期，对于买卖双方来讲如何把握机会呢？我来谈谈个人的看法。
先说想买入的。现在渥太华的市场，可谓是2020年3月-5月来再一次有利于买方的时候，市场上房子少有加价竞买的现象，价格也有松动。最大的不确定因素就是贷款利率。如果事先做好功课，按照市场预期的3%基准利率来计算房贷。经济上留有余地就不会被利率的涨跌造成被动。有客户说，现在房价跌了我就可以不急了。看看市场的走向再慢慢做决定。从过去2年来楼市的走势，让多少“专家”都掉眼镜，对于我们普通人来讲谁能看得准？又谁能猜到持续2年的COVID行情？不过现今我们能看到的市场现象：销售大跌，价格微跌，库存房源基本持平，另一方面租金大涨。这个背后传递的信息大家都来各自解读吧。
再来谈谈想卖出的。的确如今的市场不利于卖方，不过人们都会想，只要持有的压力不大那我大可以放着出租。的确这是一个很好的想法。但是出租会带来一些意想不到的问题。首先是起码一年以内你是不能请租客走的，其次一年后要是人家不走你也不能随便请人走。当然你仍然可以挂牌卖房，不过我听见不少租客不配合出售的例子。最起码人家不配合看房就会很麻烦。买家看房要是内部情况不好也会很头痛。要知道COVID的楼市可能我们今后很多年都难在渥太华这样的城市看到了，买房者会有更多的选择。
不过，买房卖房的原因有很多，我例举的可能是一个相对于比较常见的情况。总之市场变化无常，我们都无法预见。我们自己能把握的是在现今的市场情况下，如何根据自己的情况做出正确的决定。
最后，记得我在去年谈到投资房产的时候，坚决不建议把自己的现有住房去做2次贷款买投资房。我们一定要克服这种贪婪的心理。去年下半年尤其今年头3个月若是这么做的投资者，现在的市场情况下可能就会感到比较痛苦了。
以上观点纯属个人意见,，仅供参考。
3个月间这个市场出现什么大的变化？想来最最主要的是通胀加剧，银行使劲加息吧。加拿大央行从0.25%加到1.5%，市场预计在即将到来的7月还会有0.75%的超级加息。这对于价位已经相当高的房产市场来讲，对于买家不论是信心还是贷款成本上都造成压力。对于卖家来讲，则是由于房价下跌，出售时间延长，卖房的积极性也同样受到了打击。2者相加造成现今楼市的低迷现象。
在这个买卖双方的心理角逐和观望期，对于买卖双方来讲如何把握机会呢？我来谈谈个人的看法。
先说想买入的。现在渥太华的市场，可谓是2020年3月-5月来再一次有利于买方的时候，市场上房子少有加价竞买的现象，价格也有松动。最大的不确定因素就是贷款利率。如果事先做好功课，按照市场预期的3%基准利率来计算房贷。经济上留有余地就不会被利率的涨跌造成被动。有客户说，现在房价跌了我就可以不急了。看看市场的走向再慢慢做决定。从过去2年来楼市的走势，让多少“专家”都掉眼镜，对于我们普通人来讲谁能看得准？又谁能猜到持续2年的COVID行情？不过现今我们能看到的市场现象：销售大跌，价格微跌，库存房源基本持平，另一方面租金大涨。这个背后传递的信息大家都来各自解读吧。
再来谈谈想卖出的。的确如今的市场不利于卖方，不过人们都会想，只要持有的压力不大那我大可以放着出租。的确这是一个很好的想法。但是出租会带来一些意想不到的问题。首先是起码一年以内你是不能请租客走的，其次一年后要是人家不走你也不能随便请人走。当然你仍然可以挂牌卖房，不过我听见不少租客不配合出售的例子。最起码人家不配合看房就会很麻烦。买家看房要是内部情况不好也会很头痛。要知道COVID的楼市可能我们今后很多年都难在渥太华这样的城市看到了，买房者会有更多的选择。
不过，买房卖房的原因有很多，我例举的可能是一个相对于比较常见的情况。总之市场变化无常，我们都无法预见。我们自己能把握的是在现今的市场情况下，如何根据自己的情况做出正确的决定。
最后，记得我在去年谈到投资房产的时候，坚决不建议把自己的现有住房去做2次贷款买投资房。我们一定要克服这种贪婪的心理。去年下半年尤其今年头3个月若是这么做的投资者，现在的市场情况下可能就会感到比较痛苦了。
以上观点纯属个人意见,，仅供参考。
