【渥太华房产】九月再次加息，渥太华房价受到影响了吗？对渥太华房市未来的大胆预测以及涨息情况下买家和卖家该注意点什么？

[RUBY XUE]

 

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最近一期的央行加息，把加拿大房地产市场又浇凉了一些。很多人对地产持悲观态度。这篇文章，我从以下几点给地产投资者打打气，黎明前的黑暗是最黑的时候，但坚持就是胜利，同时，不要错过入市的最好机会。

目前渥太华房产的状态。 截止到2022年8月，房屋均价是：$635,585，这个价格比今年最高点低了16%。

过去20年渥太华的房价变化。2002年到2012年房价涨了75%，2012-2022年，房价涨了102%。

过去65年渥太华房价的历史数据记录。可以看出渥太华的房价每10年左右会有2-3年的大涨，过去65年里只有5年是非常小幅的下跌，在过去的两年里，房价每年都涨了20%左右，根据以往的规律，未来几年可能会进入一个健康稳定的市场。

渥太华房价为什么涨幅那么多？ 根据国家统计局的纪录，过去6年里渥太华的人口增长是整个加拿大增长幅度最大的城市。 房地产价格的增长，最主要的因素是来自于外力，这个外力指的就是人口增长。 强大的人口增长力量才能导致房价的上升。渥太华近几年也是加拿大新移民流入最多的城市。

目前银行利率对买家每月房贷月付的影响，如果按照相同的首付算，利息3.5%和利息5.5%，每月支出费用接近相同。

对房地产投资者的建议：

自住买家，只要你的借贷成本少于房租，可以果断入场。

对房产投资人来说，

1.房价低靡的时期，是投资最好的入市时期。 明智的投资者，都是在大多数人都不买的时候，抓住机会入场。有句名言说的好，别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。

2.别人都不买的时候，才是满地黄金的时候，需要慧眼识金的本领。

3.明智的投资人并不会暂时离场，只有时刻关注房市动态，当机会出现的时候才能抓住。

4.房地产是长线投资，要兼顾租售比和现金流。

5.短线投资是投机，看经验也看命运。

那如果投资人需要卖掉房产呢？，有什么建议给卖家？

现阶段最好的建议是不卖，除非是真的挺不下去了，现金流出现问题影响到正常生活了。

在利率高期间你持有，利率低期间你收益

▪房价在持有期间的涨幅，都是过往云烟

▪房地产投资黄金定律： 持有，坚持持有，直到离场

▪房价涨的时候你不卖，没赚

▪房价跌的时候你不卖，没亏

▪收益在哪里呢？在和银行的套现 & 离场时的增值

▪坚持做银行的好朋友，只有杠杆才能带动房产投资收益

必须要卖房的卖家，在市场低靡的时候更需要借助专业人士，以下几点需要留意：

▪定价是关键，决定是否能在当下市场中脱颖而出

▪房价越挂越虚，在市场时间越长越卖不掉

▪了解市场，正确了解自己的房子，抓住最真实的买家才能卖出好价

▪现阶段卖房不建议装修，但必要的整修是需要的

▪摆平心态，做最充分的准备工作，做最坏的打算

▪专业人士在市场低靡阶段发挥更大的作用

对渥太华房市的预测

今天我给大家一个大胆的预测，纯属我个人的观点。

利率在未来几个月就快触到顶点，预计涨到年底就会持平一阵，那房地产的价格也会在今年你年底达到最低端，明年开始缓慢的复苏。

所以想抄底的投资人，准备好贷款预批，在今年年底前置办上几套，在未来漫漫投资长路中，这是个10年一遇的机会。

如果您在渥太华有任何房产方面的需要，欢迎联系红宝地产。

 

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