RUBY XUE
Real Estate Broker
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8月的房屋销售量比五年平均水平低了11.4%，比十年平均水平低了14.1%。
截至2024年8月，年初至今的房屋销售总数为9,444套，比2023年同期增长了6.0%。
“作为一个季节性市场，整个夏季持续的活动水平非常令人鼓舞，”OREB当选主席Paul Czan表示。“加上加拿大央行连续第三次降息，我们预计秋季市场将更加火热。”
“房地产经纪人深知，对于大多数买家来说，负担能力仍是主要问题。随着新房源不断上市，价格保持稳定，买家没有急于做出决定。他们仍在谨慎行事，花时间寻找符合需求和预算的房产。因此，卖家需要保持耐心，并与能够使用最新的社区级别数据和见解的房地产经纪人合作，制定合适的定价和销售策略。”
数据分析——价格：
MLS®房价指数（HPI）比使用平均价格或中位数来跟踪价格趋势更为准确。
2024年8月，MLS® HPI综合基准价格为64.6万加元，比2023年8月下降了0.3%。单户住宅的基准价格为73.25万加元，同比下降0.3%。相比之下，联排别墅/排屋的基准价格为50.22万加元，同比上涨0.3%。公寓的基准价格为41.68万加元，同比下降1.2%。2024年8月售出的房屋平均价格为66.03万加元，比2023年8月增长了0.3%。年初至今的综合平均价格为67.83万加元，比2023年增长了0.9%。2024年8月所有房屋销售的总金额为7.263亿加元，比2023年8月增长了10.5%。OREB提醒，平均销售价格可以作为长期趋势的参考，但不应作为某些特定房产增值或贬值的指标。平均销售价格的计算基于所有售出的房产总金额。不同社区的价格会有所不同。
数据分析——库存与新房源：
新房源数量比2023年8月增长了0.2%。2024年8月有1,907个新住宅房源。新房源数量比五年平均水平高出0.2%，比十年平均水平高出0.9%。2024年8月底，活跃的住宅房源为3,324套，比2023年8月增长了25.8%。活跃房源数量比五年平均水平高出46.5%，但比十年平均水平低了1.3%。截至2024年8月底，房源供应月份为3个月，比2023年8月的2.6个月增加。房源供应月份指的是以当前的销售活动速度，出售当前库存所需的时间。
(数据来源：渥太华地产局）
