渥太华9月份房屋销售数据分析：市场稳步上升，但供应仍是挑战

[Aaron Xu]

随着市场逐渐变化，渥太华的房产市场在9月份表现出了稳健的活跃度。根据渥太华房地产委员会（OREB）的最新发布的数据显示，今年9月通过MLS®系统售出的房屋总数达到了1,047套，相比去年同期增加了11.4%。接下来，我们将从销售数量、价格趋势、库存和新上市listing情况等方面，深入分析渥太华当前的房屋市场。

1. 销售数据：稳步回升，但低于长期平均​

• 9月份销售总量：2024年9月售出1,047套房屋，较2023年9月增长11.4%。
• 长期趋势：尽管销售量有所上升，但依然低于五年平均值的17.4%，以及十年平均值的15.4%。
• 年初至今的总销售量：2024年1月至9月共售出10,485套房屋，较去年同期增加了6.4%。

分析： 从年初至今的销售数据来看，渥太华市场的买卖活动有了回升的趋势，特别是在9月份，我们看到了显著的销量增长。然而，当前的销售总量依旧低于长期的市场平均值，这表明市场依然受到一些外部因素的影响，比如利率波动、买卖双方对市场的观望态度等。

2. 房价趋势：价格保持稳定，类别表现分化​

• 综合MLS® HPI基准价格：2024年9月的整体基准价格为$642,800，与2023年9月相比，增长了0.2%。
• 独立屋价格：基准价格为$729,000，同比增长0.5%。
• 联排/排屋价格：基准价格为$500,000，同比下降1.7%。
• 公寓价格：基准价格为$414,200，同比下降1.3%。
• 平均房价：9月份的平均售出价格为$685,551，比去年9月上涨了1.4%。2024年年初至今的平均房价为$679,082，同比增长0.9%。
• 销售总额：9月份的销售总额达到了$7.17亿，同比增长12.9%。

分析： 渥太华房市的价格总体保持了稳定，但各类型房产的表现有较大差异。独立屋的价格轻微上升，而联排和公寓的价格则有所下降。这表明市场对于某些类型房产的需求在减少，特别是经济实惠的公寓和联排房可能受到其他因素的影响，如利率和市场供应等。

3. 新上市和库存：上市增加，但供应压力仍存​

• 新上市房源：2024年9月新增房源2,343套，比去年同期增加了3.9%。这一数据高于五年平均值的4.7%和十年平均值的11.6%。
• 活跃房源总量：9月底市场上活跃房源数量为3,529套，同比增加了16.9%。目前的活跃房源数量比五年平均值高出43.3%，比十年平均值高出4.6%。
• 库存周期：9月底的库存周期为3.4个月，高于去年同期的3.2个月。这意味着在当前的销售速率下，需要3.4个月时间才能卖完目前市场上的库存房源。

分析： 渥太华的房源供应有所增加，新上市的房源和活跃房源都有增长。这一现象让买家有了更多选择，但也反映了市场仍然面临“缺乏中端住房”的问题。正如OREB主席Curtis Fillier所言，尽管政策方面的积极变化有助于刺激需求，但渥太华真正面临的挑战是长期性的供应短缺，特别是在建设适合中产家庭的“缺失中端”住房方面。

4. OREB主席观点：需求健康，但供应需提高​

“我们在一个变化中的市场中前进，渥太华的秋季展望健康，”OREB主席Curtis Fillier表示。“销售活动有所上升，价格保持稳定。同时，买家和卖家都在重新评估他们的购买力，尤其是面临未来的利率下调、更长的贷款年限和提高的抵押贷款价格上限等新闻。” Fillier还指出，尽管政策方面的积极变化令人鼓舞，但渥太华的市场并不缺乏需求，缺乏的是供应。“我们在渥太华没有建足够的房子，也没有建足够合适的房子去解决‘缺失中端’的问题。”

总结： 从9月份的数据可以看出，渥太华的房市活动回暖，但供应不足仍然是一个大问题。价格总体保持稳定，但各类房产表现分化。买卖双方在未来几个月内可能会看到更多变化，尤其是在利率政策和市场供应调整的背景下。

我是 Aaron，你们的渥太华专业地产经纪。如果你对当前市场动向、房屋买卖有任何疑问，或者想了解更多渥太华房地产的信息，随时联系我。让我们一起找到最适合你的家园！

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