Aaron Xu
Real Estate Agent
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- 2024-05-12
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随着市场逐渐变化,渥太华的房产市场在9月份表现出了稳健的活跃度。根据渥太华房地产委员会(OREB)的最新发布的数据显示,今年9月通过MLS®系统售出的房屋总数达到了1,047套,相比去年同期增加了11.4%。接下来,我们将从销售数量、价格趋势、库存和新上市listing情况等方面,深入分析渥太华当前的房屋市场。
分析: 从年初至今的销售数据来看,渥太华市场的买卖活动有了回升的趋势,特别是在9月份,我们看到了显著的销量增长。然而,当前的销售总量依旧低于长期的市场平均值,这表明市场依然受到一些外部因素的影响,比如利率波动、买卖双方对市场的观望态度等。
总结: 从9月份的数据可以看出,渥太华的房市活动回暖,但供应不足仍然是一个大问题。价格总体保持稳定,但各类房产表现分化。买卖双方在未来几个月内可能会看到更多变化,尤其是在利率政策和市场供应调整的背景下。
我是 Aaron,你们的渥太华专业地产经纪。如果你对当前市场动向、房屋买卖有任何疑问,或者想了解更多渥太华房地产的信息,随时联系我。让我们一起找到最适合你的家园!
原创声明:本文为原创内容,未经许可,禁止转载或复制。如需引用,请联系作者获得授权。
Aaron-Xu- Realty
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1. 销售数据:稳步回升,但低于长期平均
- 9月份销售总量:2024年9月售出1,047套房屋,较2023年9月增长11.4%。
- 长期趋势:尽管销售量有所上升,但依然低于五年平均值的17.4%,以及十年平均值的15.4%。
- 年初至今的总销售量:2024年1月至9月共售出10,485套房屋,较去年同期增加了6.4%。
分析: 从年初至今的销售数据来看,渥太华市场的买卖活动有了回升的趋势,特别是在9月份,我们看到了显著的销量增长。然而,当前的销售总量依旧低于长期的市场平均值,这表明市场依然受到一些外部因素的影响,比如利率波动、买卖双方对市场的观望态度等。
2. 房价趋势:价格保持稳定,类别表现分化
- 综合MLS® HPI基准价格:2024年9月的整体基准价格为$642,800,与2023年9月相比,增长了0.2%。
- 独立屋价格:基准价格为$729,000,同比增长0.5%。
- 联排/排屋价格:基准价格为$500,000,同比下降1.7%。
- 公寓价格:基准价格为$414,200,同比下降1.3%。
- 平均房价:9月份的平均售出价格为$685,551,比去年9月上涨了1.4%。2024年年初至今的平均房价为$679,082,同比增长0.9%。
- 销售总额:9月份的销售总额达到了$7.17亿,同比增长12.9%。
3. 新上市和库存:上市增加,但供应压力仍存
- 新上市房源:2024年9月新增房源2,343套,比去年同期增加了3.9%。这一数据高于五年平均值的4.7%和十年平均值的11.6%。
- 活跃房源总量:9月底市场上活跃房源数量为3,529套,同比增加了16.9%。目前的活跃房源数量比五年平均值高出43.3%,比十年平均值高出4.6%。
- 库存周期:9月底的库存周期为3.4个月,高于去年同期的3.2个月。这意味着在当前的销售速率下,需要3.4个月时间才能卖完目前市场上的库存房源。
4. OREB主席观点:需求健康,但供应需提高
“我们在一个变化中的市场中前进,渥太华的秋季展望健康,”OREB主席Curtis Fillier表示。“销售活动有所上升,价格保持稳定。同时,买家和卖家都在重新评估他们的购买力,尤其是面临未来的利率下调、更长的贷款年限和提高的抵押贷款价格上限等新闻。” Fillier还指出,尽管政策方面的积极变化令人鼓舞,但渥太华的市场并不缺乏需求,缺乏的是供应。“我们在渥太华没有建足够的房子,也没有建足够合适的房子去解决‘缺失中端’的问题。”总结: 从9月份的数据可以看出,渥太华的房市活动回暖,但供应不足仍然是一个大问题。价格总体保持稳定,但各类房产表现分化。买卖双方在未来几个月内可能会看到更多变化,尤其是在利率政策和市场供应调整的背景下。
我是 Aaron,你们的渥太华专业地产经纪。如果你对当前市场动向、房屋买卖有任何疑问,或者想了解更多渥太华房地产的信息,随时联系我。让我们一起找到最适合你的家园!
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