买房,一定要小心地产经纪

Equila

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2025-08-14
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我用的是LH,这女的还有个团队,也全是女的。说说我被坑的情况,希望大家都能避免。

第一次看房,说那几个房子都不适合我,当时还挺感谢她,觉的挺诚实的。第二次看房,刚好就是她卖的那个房子。

跟我说这个房子保养的非常的好,之前漏水的地方也全都修好了,卖家非常诚实,绝对不敢撒一点儿谎,卖家不养宠物,虽然是门对门的特殊户型,也没fence,但正对的邻居是个独居老人,很安静,女儿只是偶尔来探望一下。说如果想建fence,那个独居老人非常好,会非常配合的。

实际是,房子保养的极差,极脏,前任房主养了两只猫,马桶下面钢圈是断掉的, 所以是松的,坐上面晃动的,马桶下面是漏水的,已发霉。门对门的邻居是三代人住一起,邻居家小孩经常在院子里玩volleyball,砸到我家房子,窗户,屋顶上,过来捡球时还脸贴着监控视频V字手势做鬼脸。门上装的RING几秒发一个提示音,去和家长们说,家长抱怨我事多,让我suck it up,态度蛮横, 跟小孩说,小孩让我fuck off.

经纪说房子窗户没问题,都不漏气。 然而是只要下大雨,雨水打在玻璃上,雨后窗台就一滩水。房子的问题非常非常多,大的小的,各种各样的。

跟reco投诉了经纪,经纪把责任甩的一干二净,口头说过的一律否认,其余的全推给验房师,reco说验房师刚好在他们的权限范围以外,所以不对经纪做任何处置。

搬进来差不多两年了,隔三岔五的还是会收到经纪的邮件,让我给她介绍新客户。这些邮件令人不适。

我这个经纪的买家经纪佣金是2.25%。就是说我买了这个房子,她拿到了房子sold price的2.25%的钱。提供了上述所谓的“服务”。 经纪实际付出的所有成本大概就是3块多的油钱。

从发现被坑后,就又开始找新的经纪了。但现在很谨慎。

发这个贴,主要是感觉这一系列的经历实在太痛苦了,痛苦到了经常失眠,尤其是每次和邻居交涉完,都有一种祸从天降的感觉。

那天看新闻说kanata那边一户人前院铺砖违规,大家讨论都埋怨city。其实contractor都会铺之前告诉你怎样违规,怎样不违规。有诚信的地产经纪也会告诉你。


分享一些有用的信息,给那些打算买房的人,希望我经历的所有痛苦你们都能避开:

- 如果你以后打算买房子,尽量早早的开始找经纪,越早越好。毕竟你确认好了经纪,你也得观察一阵子。发现经纪不诚实的话,你也有时间继续找下一个经纪。

- 免费注册housesigma, 这个网站比其他的好用,你不仅能看到new listing,还能看到sold的房子情况,还能看到listing history. 其他网站只能看到其中某一项。我买房的时候,经纪跟我说我这个房子周围没有其他房子的listing/sold history,后来在这个网上看到了很多都有。

- 买房子,卖房子,多用的是realtor.ca,这个网有filter功能,也可以选择区域,如果你想买Barrhaven的房子,你可以把你关注的区选好,然后保存网页,每次点一下,就能在左侧看到新的listing,点击进去,就可以看到房子的listing信息和卖家经纪的联系方式。比经纪让你用的那个onehome方便太多了。

举例(这个是Barrhaven区,不filter的情况下):https://www.realtor.ca/map#ZoomLeve...nTypeId=2&PropertySearchTypeId=0&Currency=CAD

- 帮我办理closing的律师说,找他买房出offer, 他一个transaction收$350,包括各种修改,但他因为不懂房子,所以给不了任何建议。他说经纪一般都是复制黏贴固定条款,最常见的是financing condition和home inspection condition。除了常见条款,他也可以根据客户的需求customize 或 draft specific conditions,全都包含在$350里面。他说懂房子及价格的人里,很多会找地产律师直接买,买家经纪佣金2.25%可以返还给卖家(如果有bidding的时候),也可以以credit的形式给买家(没bidding的时候) 。但必须写在合同里,不写合同里的不具有法律效应。

- 决定要买房子前,请务必敲门确认邻居情况是否属实,这个是必须的,我之前看房子在一个open house里遇到过一个本地经纪,聊了很久,期间他告诉我,有诚信的本地经纪一般是会花几块钱买一盒cookie,然后敲邻居门送cookie,顺便核实信息,邻居收到cookie没有不开心的。如果发现情况不属实,你马上止损。

我买房没经验,选择了完全信任经纪。卖家90后,经纪说这夫妻俩都是博士,在政府工作,根本不差钱。她自己又是十几年的全职资深地产经纪。验房师也是有十几年经验的博士经纪,大家都是华人,渥太华又小,华人也少,所以不存在中国人骗中国人。然而,这些人把道貌岸然彻底具象化了,我理解不了他们晚上是如何能踏实的入睡的。
 
同情 .....看来你社会经验和生活经验太少,我一条街的几个邻居,最差钱的那家就是夫妻都在政府工作的那家
 
买房是个大事情,经纪人只是出些建议。。。大主意还要自己拿。。。

没验房?

经纪们天天买房卖房,不可能对每一个房子都了如指掌。。。
 
同情 .....看来你社会经验和生活经验太少,我一条街的几个邻居,最差钱的那家就是夫妻都在政府工作的那家
我不愿意把人想的太坏了. 但是经历过买房后, 不会再相信经纪了. 所以就是希望通过分享信息能帮到一些人避坑.
 
买房是个大事情,经纪人只是出些建议。。。大主意还要自己拿。。。

没验房?

经纪们天天买房卖房,不可能对每一个房子都了如指掌。。。
快到closing的时候,经纪一次不经意的告诉我买这个房子其实就买了一个空壳儿,里里外外全都要修。我当时连修什么,怎么修, 要花多少钱都不知道,问她为什么不买之前告诉我,她说她卖房子肯定是不会告诉我房子的实情的,就算她是我的买家经纪也不例外。她希望既能拿到卖家经纪的钱,也能拿到买家经纪的钱。

验房?最初经纪劝我别验了,直接加价买,说就算验,也什么也验不出来。 但是我执意要验房,她才说拿就用她十几年的好朋友验房师宋强博士来验吧,说宋强博士是渥太华最好的验房师。 宋强博士确实是什么也验不出来,漏水,发霉一律验不出来,房子好多问题他都没验出来。就来回走走,随便看看,跟经纪愉快的聊天,凑够3个小时就拿钱走人了。宋强博士说换furnace, 空调, 外加attic的保温棉全部除去政府补助, 我只要付差不多1千块左右, 后来联系冷暖公司才知道实际要付7千多除了政府补助. 我向reco投诉的时候, 他们compliance manager打电话跟我解释说这个验房师绝对有问题, 原话是"this inspector absolutely has problems".
 
如果你买房子有你自己的买家经纪,一定要避免(通过她)买她卖的房子。 这种情况一定要重新换一个经纪来看这个房子。否则你很难避免经纪搞暗箱操作。dual agent的操作相当可怕。

我这个经纪当时跟我讲,华人卖家已经在orleans买了房子了,急需把现在这个房子卖了好去交那边的首付,当时我有些担心,怕隐瞒,让经纪给我推荐其他经纪来作我的买家经纪,她说没有其他经纪愿意来接手我这种即将要下offer的客户,必须由她来操办。

下offer时还专门截屏给我看,说另一个经纪也有意出offer了,我就按她的要求加了几次钱。加钱过程中,我还反复说,既然已经有其他offer了,那请务必诚实的告诉我这个房子的真实情况,到底值不值得买,如果有什么隐患的话,我们再接着看其他的listing吧。经纪一直说这房子很好,我多么幸运之类的话。

我是一点一点发现经纪是如何刻意隐瞒的,合同都签了以后,在closing之前,我发现这华人卖家没诚信,他们居住期间的所有热水器的租赁费都是由前面那个房主每月持续支付的。这华人卖家在租赁公司自己开了个号,享用其他服务。经纪说这对华人小夫妻卖家答应会把欠前房主的钱通通还回去,几个月后我联系到前面那个房主,问他们收到这小夫妻卖家退还给他们的钱了吗,他们说根本没有,也是震惊这种操作,因为这小夫妻当初买房子的时候明确知道热水器是租赁的,租赁费是每月在付的。

就因为这个事情,我很生气,质问经纪为什么没有提前跟我disclose卖家这种不道德的行为。他们既然能干出那种不道德的事情,肯定也能干的出其他不道德的事情。这也有了后面他们联合起来一起骗我,说邻居是独居老人,说漏水已经修好,说另一边邻居是两兄弟。我在一次和两兄弟寒暄时才了解到,他们根本就不是两兄弟,是完全没有任何血缘关系的几个租客。租客们还疑问道,为什么卖家要说他们是两兄弟呢,卖家明明知道他们是租客。

被我质问后,经纪先是假装很委屈的哭,说我冤枉她。后来又威胁我,说和她老公要找律师告死我,告到我彻底闭嘴,告到我安安静静(原话)。当初就是因为这个充满了戾气的威胁,让我感觉很蹊跷。我才打电话给了那个bidding的经纪询问bidding时候是怎么样的,那个经纪跟我说当初下offer的时候,我经纪跟他说我打算加一大笔钱买这个房子让他退出bidding,那个经纪认为这房子不值,就劝他客人别买了,但是也向我这个经纪的brokerage投诉了她的这种不当行为。我经纪为了不让其他经纪跟她抢买家经纪佣金这2.25%,也是煞费苦心了。

我记得加价那晚,经纪说卖家不愿意卖给我,我本能的反应就是房子一定有问题,我告诉经纪,如果房子有什么问题或隐患,我会感谢卖家不愿卖给我,我们可以继续看其他listing,经纪反复说房子没一点问题。

我想,卖家这对小夫妻或许曾有过一丝良知,但最终还是没能抵挡住经纪那一通暗箱操作。我多少能理解他们在彻底放弃良知前所做的最后挣扎。可无论如何,他们终究还是选择了与经纪联手,坑骗了我。

当然,卖家自己的情况也并没好到哪去,他们的房子,也是通过这个经纪买的,买哪了呢?就是orleans的avalon朝南,innes 和brian coburn 之间minto建的,以前有上过新闻的,那一小片的minto房子都有下陷,因为湿地问题在建之前没解决好。本地有诚信的经纪一般都是会劝退客户买那里的房子。我这个经纪在某种程度上也算是做到了“一视同仁”。 未来要买房子的朋友,请买房做好功课,避开那里的房子。
 
分享点买家找经纪时要注意的:

这个是个realtor写的,挺实用的:

ALL REALTORS ARE BAD - What to look out for!

View: https://www.reddit.com/r/RealEstateCanada/comments/1ipiqo5/all_realtors_are_bad_what_to_look_out_for/


我把重要的再截图放这里,
Screenshot 2025-08-25 at 12-34-26 ALL REALTORS ARE BAD - What to look out for! r_RealEstateCa...webp


"If they won't put something in writing, assume it's a lie." (重点)
 
后来closing,经纪说漏嘴了,说我买的这个房子其实就等于买了个空壳儿,里里外外全部都得修,我当时连修什么,怎么修,要花多少钱都不知道,问她为什么不买之前告诉我,她说她卖房子肯定是不会告诉我房子的实情的,就算她是我的买家经纪也不例外。她希望既能拿到卖家经纪的佣金,也能拿到买家经纪的佣金。

最初经纪劝我别验房了,直接加价买吧,说就算验,也什么也验不出来。 但是我执意要验房,她才说,那就用她十几年的好朋友验房师宋强博士来验吧,房子好多问题他都没验出来。验房报告写的完全避重就轻。屋顶、furnace、air conditioner、都该换了,全忽略。热水器明明12年,他写2年,这些操作实在太明显了,所以后来reco的那个compliance manager跟我说“This inspector absolutely has problems." 因为除了错写以外,missed issues实在太多了。

我后来问宋强博士的时候,他很奇怪,说让我千万别给他发微信语音留言之类的,有什么信息也最好别发微信,就用电话短信就好。

热水器那个2年是怎么发现的?房子快closing的时候, 需要改房子的保险, 保险公司的人问我water heater的年龄, 验房报告上是2年, 实际是12年. 保险公司告诉我一般超过10年了,都不保了, 于是我联系验房师问他为什么写2年,他不承认自己写错. 然后我联系经纪, 经纪说我保险公司太烂了, 让我换个保险公司. 因为这个water heater是rental的,所以我联系了租赁公司才知道卖家的不道德行为。
 
这个经纪非常狡猾,是懂如何甩锅的,她让卖家小夫妻写了个open house Q&A,成功的把所有隐瞒的(disclose)问题甩给了卖家, 把所有的房子问题甩给了验房师,反正验房师也不在reco的权限范围以内。 自己拿了2.25%佣金全身而退。 责任推脱的干干净净。

有什么直接去起诉卖家(依据open house Q&A)和验房师(依据inspection report)。

我后来,见过好几个经纪都告诉我说,有诚信的经纪一般会协助卖家在卖房前,把房子修好,如果卖家嫌麻烦不愿修,经纪就必须disclose所有问题给买家,或按"As is"来卖,同时告诉买家房子哪里可能会有问题。这些才是经纪应有的操守。

如果当初卖家拒绝写open house Q&A,那经纪大概会协助卖家修补漏水发霉问题,或disclose。其实这种歪心思既没有保护卖家,也没有保护买家。

我之后去看过很多open house,没见过一个有open house Q&A的。
 
LH?汉语名字的缩写?H是姓氏缩写?找什么验房师,十个有九个是水货。真正懂房子的是装修师傅,是建房子的builder,人家一看就知道哪里漏过水,哪些问题是不可修复的。这些人是房屋的剖析师。
 
你说的对。懂房子的装修师傅确实比验房师强太多太多了。装修师傅不仅和买家没有利益冲突,而且他们知道如何修复,要花多少钱等等。我见了好多有经验的contractor了,他们一看问题就马上知道怎么回事了。

我等验房时,打算另外花几百块给装修师傅过来帮我二次把关。

LH?汉语名字的缩写?H是姓氏缩写?找什么验房师,十个有九个是水货。真正懂房子的是装修师傅,是建房子的builder,人家一看就知道哪里漏过水,哪些问题是不可修复的。这些人是房屋的剖析师。
 
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