- 加拿大房地产市场面临困境，多地房价下跌
- 加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue认为买家和卖家都在观望
- Zoocasa数据显示，安大略省房价跌幅最大，大多伦多地区跌幅超过12%
加拿大房地产市场在过去一年中遭遇挑战，房价下跌成为普遍现象，并且复苏的迹象并不明显。加拿大皇家银行助理首席经济学家Robert Hogue指出，秋季市场表现平淡，购房者和卖方都采取观望态度。自从七月份以来，房屋销售一直处于停滞状态。数据显示，十一月份房屋销售量比上个月下降了0.6%，几乎抵消了十月份的微弱增长。
Hogue认为，无论是购房者出于策略考量还是对经济不确定性的担忧，都在一定程度上迫使卖家降低房价。综合MLS房价指数在过去四个月中持续下滑，与去年同期相比下降了3.7%。
根据Zoocasa的调查数据，今年以来，加拿大主要城市中仅有三分之一的房价出现上涨。魁北克市房价上涨超过11%，达到432,400加元，表现令人瞩目。蒙特利尔的房价涨幅位居第二。温尼伯、萨斯卡通和里贾纳的房价也出现小幅上涨。
然而，加拿大房地产市场整体表现不佳。在Zoocasa调查的16个加拿大地区中，有10个地区的价格基准出现下跌。其中，安大略省的跌幅最为显著。大多伦多地区（Greater Toronto Area）的基准价格从一月到十月下跌了132,500加元，降至956,800加元，跌幅超过12%。Hamilton/Burlington和Kitchener-Waterloo的房价也分别下跌了10%和9.6%。伦敦/圣托马斯（London/St. Thomas）的房价下跌了近10%，下降了61,800加元，至561,400加元。
渥太华的房价下跌了6.3%，跌幅超过大温哥华地区（Greater Vancouver Area），后者下跌了5.2%。
即使加拿大央行（Bank of Canada）正在考虑降息，房地产市场依旧低迷。一种观点认为，买家可能正在等待更低的利率出现。
Hogue表示，央行发出的本轮周期已经结束的信号，可能会促使一些买家采取行动。加拿大皇家银行预计，较低的利率和部分地区的房价下跌将吸引更多买家在新年重返市场。
不过，Hogue也指出，由于多个主要市场仍然面临可负担性挑战，以及移民数量的急剧下降，房地产市场的复苏之路注定充满挑战。
另据报道，加拿大的人口在第三季度出现下降，这是自疫情以来首次季度下降。人口下降了0.2%，至4160万。BMO Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic表示，一场重大的人口调整正在进行中，并对租赁市场、青年就业市场以及生产率产生影响。
Source: Yahoo! Finance Canada | Original Article
