- 2026年加拿大房屋综合价格预计同比微涨1.0%至823,016加元，独立屋上涨2.0%而公寓下跌2.5%。
- 主要城市房价走势分化：多伦多和温哥华预计分别下跌4.5%和3.5%，而魁北克城预计大涨12.0%。
- 央行基准利率降至2.25%，多伦多住房开工量创三十年新低，市场正经历“重置”期。
在经历了充满经济与政治动荡的2025年之后，加拿大房地产市场正站在一个新的转折点上。根据皇家地产（Royal LePage）最新发布的市场调查预测，2026年将被视为加拿大楼市的关键“重置”之年，随着观望已久的买家重返市场，全国范围内的销售活动预计将有所回暖，房价也将呈现温和的增长态势。
**全国房价预测：独立屋上涨，公寓下跌**
皇家地产的数据预测显示，到2026年第四季度，加拿大房屋综合价格预计将同比小幅上涨1.0%，达到823,016加元。然而，不同房型的市场表现将出现分化：独立屋的中位价预计将上涨2.0%，达到876,934加元；而共管公寓（Condo）市场则面临压力，其中位价预计将下跌2.5%，降至563,918加元。
皇家地产总裁兼首席执行官Phil Soper指出，目前市场基本面稳固，较低的利率、供应量的增加以及竞争减少，为消费者创造了有利环境。对于首次购房者及在高价地区寻找房源的人士而言，这不仅是一个难得的窗口期，负担能力的改善也将有助于重建市场信心。
**区域市场分化：多伦多温哥华看跌，魁北克城领涨**
尽管全国整体趋势向上，但加拿大两个房价最昂贵的城市——大多伦多地区（GTA）和大温哥华地区——预计将在2026年出现价格回调。报告预测，GTA和大温哥华地区的房屋综合价格在2026年第四季度将分别同比下跌4.5%和3.5%。
与之形成鲜明对比的是，大蒙特利尔地区的房价预计将上涨5.0%。魁北克城则预计将连续第二年领跑全国主要市场，其房屋综合价格涨幅预计高达12.0%。此外，里贾纳因需求强劲且供应受限，预计上涨4.0%。渥太华、卡尔加里、埃德蒙顿、哈利法克斯和温尼伯的涨幅预计将控制在2%以内。
**利率趋稳，购房者心态转变**
2025年，加拿大央行四次下调隔夜拆借利率目标，将基准利率降至2.25%，结束了长达18个月的降息周期。经济学家普遍认为，除非经济出现重大疲软，否则央行未来的重点将转向在维持通胀可持续的同时支持经济。
Soper强调，抵押贷款利率已不再是市场的“反派”，稳定的借贷成本让买家不必担心错过更便宜的资金，这种确定性本身就能释放需求。调查显示，在2025年下半年，销售活动已出现稳步增长，表明此前暂停决策的买家已准备在2026年采取行动。
**供应挑战：多伦多新屋开工量创三十年新低**
在住房供应方面，尽管2025年上半年全国七大主要都会区的住房开工总量仍接近历史高位，但地区差异显著。根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的报告，卡尔加里、埃德蒙顿、蒙特利尔和渥太华的住房开工量增长强劲。
然而，多伦多和温哥华因投资者需求疲软而遭受重创。截至2025年中期，多伦多的住房开工量已跌至三十年来的最低水平，楼花市场的预售量大幅减少，导致众多项目被取消或延期。这种供应端的压力，加上买家对价格和利率的观望态度（调查显示40%的租房者在等待房价下跌），构成了当前复杂的市场图景。
Source: Yahoo! Finance Canada | Original Article
