多伦多房屋均价6年来首次跌破百万，卡泥搞经济确实有几巴刷子，韭菜买的起房的时代就快来了

[ltyyqjg]

也不是高高在上。。。就是普通打工人
假设我没买房，房价跌了，我肯定不买，一直租房。。。只有房价涨了，成为一个投资品或保值增值资产了，我才会考虑

现在任何国家，房产为啥一直发展，因为它能带动一套产业，背后是建材行业，设计行业，商业。。。

所以我的观点是
1，房价应该上涨，但是温和上涨，比较条件是，不能超过股票指数增长。。。让房子作为一个资产而不是唯一快速发家资产
2，而基于温和上涨的前提下，各种现象（外国买家，炒房，多套房拥有等），可以存在，更多人还能从中受益，赚钱回馈社会（不说贪污腐败那些情况）

多讨论

1. "假设我没买房，房价跌了，我肯定不买，一直租房。。。只有房价涨了，成为一个投资品或保值增值资产了，我才会考虑"：

你是把房子当作投资赚钱的工具，而对大多数普通人来说，房子是衣食住行之一的基本生活工具，是家庭生活，生儿育女的地方。所以，大部分人只会因为房价太高而买不起，而不会因为房价低而拒绝买房。

2. “现在任何国家，房产为啥一直发展 ...... "

不一直发展的国家多了去了。即使大部分时间都在发展的国家，也会出现暂停或大幅调整，大幅下降的时期。比如前20-30年的日本，次贷危机后的美国，今天的中国。

3. ”房价应该上涨，但是温和上涨，比较条件是，不能超过股票指数增长。。。“

你太贪婪了点。股票指数那样的增长还叫”温和上涨“？看看这几年，十几年股票指数涨了多少？如果房价这样涨，多少人得去睡大街？而且，如果房价像股票指数那样出现一年多就跌去50%-60%的情况，你感觉会如何？

 

[welcomelm]

按照你尊重市场的观点，不需要政府干预，只要政府把手拿开，房价就会跌到市场认为合理的水平。这个合理的水平不一定是大涨之前的价格，但一定会比现在的价格低很多。

银行里有的是真正的专家，他们不是傻子，他们知道如何随着市场的变动调整自己的经营方式和策略。如果没有政府的行政干预，加拿大的几大银行不会破产。相反，正是政府的行政干预，使银行无法按市场规律运作，才会把银行推到危险的境地。

那要看供求关系，如果freehold房子只有那么多，比如说只够50%加拿大人拥有，而那50%的人愿意出这个价买房，市场是不会管剩下那50%的人买的起还是买不起。那50%的人可以买condo，可以租房住。你为什么认为，只要买不起房，就会睡大街上呢。安省对租客保护的非常好，不存在睡大街上的问题。你抱着中国这种传统的对拥有房产的执着，在这里很不合时宜。

 

[danielgu0819]

已经让年轻人彻底买不起了！ 如果不降价，无论是持续横盘， 还是温和上涨， 都等于是扼杀年轻人的未来。

要么狠狠降价， 降到让年轻人有希望买房为止；
要么涨工资，涨到让年轻人买房有希望为止。

要么涨工资，涨到让年轻人买房有希望为止。 --- 这才是正道，大家都有钱

 

[danielgu0819]

1. "假设我没买房，房价跌了，我肯定不买，一直租房。。。只有房价涨了，成为一个投资品或保值增值资产了，我才会考虑"：

你是把房子当作投资赚钱的工具，而对大多数普通人来说，房子是衣食住行之一的基本生活工具，是家庭生活，生儿育女的地方。所以，大部分人只会因为房价太高而买不起，而不会因为房价低而拒绝买房。

2. “现在任何国家，房产为啥一直发展 ...... "

不一直发展的国家多了去了。即使大部分时间都在发展的国家，也会出现暂停或大幅调整，大幅下降的时期。比如前20-30年的日本，次贷危机后的美国，今天的中国。

3. ”房价应该上涨，但是温和上涨，比较条件是，不能超过股票指数增长。。。“

你太贪婪了点。股票指数那样的增长还叫”温和上涨“？看看这几年，十几年股票指数涨了多少？如果房价这样涨，多少人得去睡大街？而且，如果房价像股票指数那样出现一年多就跌去50%-60%的情况，你感觉会如何？

谢谢逐一拆解我的想法。。。接受批评指正。

房子历史以来就不是只用来住，自带资产属性。
可能我比喻不对，不能把股票比作温和，几十年平均，TSX每年8%增加，美股12%，加拿大房子差不多7% 。。。
我的想法是，房子不可能维持不增长，如果能和股市相当，至少资金流动不会总是追逐房子，
但总觉得，房子如果和股票增长是相反的，或远低于股票平均增长，也不好。
如果我发现股票更好，房子才每年增加3%，我会把钱投入股票，自己租房。然后房子相关产业逐渐没落。。。

 

[茶马盐铁]

要么涨工资，涨到让年轻人买房有希望为止。 --- 这才是正道，大家都有钱

大家有钱， 等于稀释有钱人手里的钱。

等于大家集体掏钱。

工资一涨，房价涨得更快。

你不是搞金融的吗， 这点道理不懂？

 

[danielgu0819]

大家有钱， 等于稀释有钱人手里的钱。

等于大家集体掏钱。

工资一涨，房价涨得更快。

你不是搞金融的吗， 这点道理不懂？

希望总是有的，类似某人说，不需要钱了一样。。。信吗？
房价很复杂，我们老百姓单个看都希望房子便宜，可好地方就那些，定价因素很多，咱能做的，就是增加收入。。。而能稀释有钱人的钱，别想了，这比新年增加收入更难，因为有钱人也会更有钱。。。

查了下GPT，对我的逻辑解释是 ==》

工资上涨 ≠ 稀释富人财富，事实，工资一直增加，
工资上涨 ≠ 房价涨更快，这要看人口，土地供应，
健康的资产涨幅应该是：股票 > 房产 > 工资 > 通胀

很多人说“房价应该跌”，本质是： 希望自己买得起，这是情绪诉求，不是经济逻辑
但如果真的跌 30–40%：

• 银行爆雷
• 退休金缩水
• 失业上升
• 政府税收下降

最后普通人更惨。

 

[ltyyqjg]

大家有钱， 等于稀释有钱人手里的钱。

等于大家集体掏钱。

工资一涨，房价涨得更快。

你不是搞金融的吗， 这点道理不懂？

房价涨得更快，物价也会长得更快。这不仅是稀释有钱人手里的钱，也稀释所有有存款的普通人的钱，包括CFC上几乎所有网友们存的钱。这里大部分人应该都在存钱为退休做准备，或者已经退休需要用以前的存款来贴补家用。钱贬值了，购买力降低了，没退休的人离退休后的美好生活更远了，退了休的人更得精打细算过日子，希望退了休的美好生活能维持到自己去见上帝的那一天。

 

[ltyyqjg]

那要看供求关系，如果freehold房子只有那么多，比如说只够50%加拿大人拥有，而那50%的人愿意出这个价买房，市场是不会管剩下那50%的人买的起还是买不起。那50%的人可以买condo，可以租房住。你为什么认为，只要买不起房，就会睡大街上呢。安省对租客保护的非常好，不存在睡大街上的问题。你抱着中国这种传统的对拥有房产的执着，在这里很不合时宜。

非也，你理解有误，俺没说”只要买不起房，就会睡大街上“。社会上人们的经济状况是分层次的。以前买得起房的人可能会因房价太高而买不起房，改为租房；而原来租得起房的人会因高房价带来的高房租而租不起原来的房，从而降格租房。依次类推，底层的人们就会被推到大街上去。

这绝不是危言耸听。这种情况已经在加拿大所有城市都出现了。这几年各地大幅增加的无家可归者中，相当一部分原来都是有家可归的普通人。是高房价以及随之而来的高房租高物价，把他或她们推到了大街上。而无家可归者的增加，必然会影响社会的稳定和治安。

至于你说的”如果freehold房子只有那么多，比如说只够50%加拿大人拥有“，这本身就是个伪命题。加拿大地有的是，可以盖足够多的房子满足绝大多数人的住房需求。在这次土豆政府造成的房价物价人工价大涨之前，只要有稳定的中等收入的家庭，包括大学刚毕业找到了专业工作的年轻人，都可以买得起你说的”freehold房子“。收入低一些的，也基本上可以租到适合自己的房子。现在大部分人的购房和租房能力都被大幅下推了。