房屋市场要完了

[visitor]

据今天的SUN报道, 六月本市的新房开工与去年同期比较, 下降了40%, 等着瞧, 这才刚开始.

 

[蹉跎岁月]

新房开工与去年同期少，说明房价要涨。为什么完了？

 

[tenant]

最初由 九戒 发布
新房开工与去年同期少，说明房价要涨。为什么完了？

注意点逻辑。

 

[fulpchcl]

最初由 九戒 发布
新房开工与去年同期少，说明房价要涨。为什么完了？

新房开工少说明买的人少了，怎么会涨房价呢？
跌才是。
前一段时间涨得也太离谱了。

 

[bill]

I think it is the issue of demand and supply.
and it will be balanced soon.

 

[辟邪]

JS还是有可能再涨一把的

 

[aviator]

等哪天股市变好了,房价就稳定的
关键是利率在起作用.应该不会再涨多少.但也不会跌的...
近期应该是稳定.秋天应该稍微再涨一些,除非利率调整回从前的水平.
建房的成本在增加,工资待遇和材料费都涨了.

总之,有需要就抓紧买,反正早晚要买,早买早用,大跌不太可能
没需要就别买,弄房子麻烦事多得很.扫雪,除草等等...

 

[DanceWithWolf]

最初由 aviator 发布
关键是利率在起作用.应该不会再涨多少.但也不会跌的...
近期应该是稳定.秋天应该稍微再涨一些,

Cause-Result???

 

[aviator]

感觉如此,对经济理论不懂,还请专家明示
和不少agent讨论过,基本都是这样看的.
希望有识之士给大家指点谜津...

 

[DanceWithWolf]

最初由 aviator 发布
感觉如此,对经济理论不懂,还请专家明示
和不少agent讨论过,基本都是这样看的.
希望有识之士给大家指点谜津...

agent的话你也听？他们要不怎么说挣谁钱去？

敲键盘很辛苦，所以简单的说：

1。历史的看，北美经济大约10年一周期。REAL-ESATE从90年到现在应该差不多已经走完一个周期了。90年房价是上一次周期的顶峰，到95年左右跌40%。不是你说的房子保值。
2。为什么房产升温？是因为有消费群众。OTTAWA这次REAL ESTATE发飙是借IT泡沫的光。单就NORTEL，JDU扩张其间就招徕了15，000员工，这还不算其他公司的招徕以及慕名而来者，我相信也不会下于这个数。来人一众自然抬高了RENT，也就把一批人推向了购房行列。现在差不多这个人数的人都失业了，没有了工作，OTTAWA可不是个容易生存的地方，人们就会流失。要知道这30，000人是10%的DOWNTOWN人口。你总不会说OTTAWA 3-5年内又会发飙吧？
3。泡沫破了还能跑两年，得归功于我们老中同志的购房恐慌心理以及股票市场的吹捧手。OTTAWA的第一次购房队伍中极大多数是新移民，这次浪潮尤以中国人为主，可爱的同胞可没有领教过资本主义的残酷。
4。这强弓之末以后还有多少抢房的？不卖田卖地就不错。
5。移民政策修改后，还有多少AGENT眼里可爱的移民来？老中包括亚洲人都出生地主，喜欢买房置地。“可爱的”的不来了，房产谁来消费。（事实上，这次移民法修改，最需要反对的应该是房地产经纪人。）

这次房市走底有可能比上一周期走得还要远，也许40%打不住。

 

[novice]

I am happy to see " 房屋市场要完了"

最初由 visitor 发布
据今天的SUN报道, 六月本市的新房开工与去年同期比较, 下降了40%, 等着瞧, 这才刚开始.

One year age I told a lot of people that the new house market was too hot, the price will go down soon. but nobody believed me.
Now you will see ...

Hahahaha

 

[蹉跎岁月]

最初由 捶妮春 发布


但租房市场没有看跌的迹象嘛.
央行不会以经济负增长为代价的.
所以, 指望房价跌的想法不太对.

要是人人能提前看出迹象，那就不会有人跳楼了。
日本的楼价降到了15年前的20%。
香港的楼价降到了10年前的40%。

楼价的泡沫还包含材料和人工的泡沫。
当玩 mouse 的与刷盘子的收入差不多的时候，
伐木的和搭房子的高工资还能维持多久？

 

[辟邪]

九戒，
你哪一头的？

 

[DanceWithWolf]

最初由 捶妮春 发布


调高利率看来有一定道理,
让过热的地产市场冷却一点,
别引来太多的投机成分而形成泡沫.
但租房市...

房价不是央行能控制的，是市场制衡。有一大批买了房或者订了房的人，为了生存或是为了更好的发展需要出让房产而去其他国度/城市。这就形成了供大于求，所以房价一定要跌。先慢后快。可以讲是规律的了。

 

[蹉跎岁月]

最初由 辟邪 发布
九戒，
你哪一头的？

"闹哄哄你方唱罢我登场，始把彼岸当此岸。"
哈哈！